【510土拍速报】恭喜中奥3.6个亿拿下马镇地块,楼面价4295元~

2020-01-21 12:00 浏览人数: 大字体小字体

恭喜中奥3.6个亿拿下马镇地块,楼面价4295元~~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    还有不到一个礼拜时间,我们就将迎来传统佳节-春节。就在今天上午,江阴土拍市场迎来了最后两场土拍。


    澄地2019-C-36(马镇)、澄地2019-C-39(周庄)共计2宗地块,总共有12家房企参与报名竞拍。江西中奥以总价3.6亿元,楼面价4295元/㎡竞得澄地2019-C-36马镇地块;


澄地2019-C-36

(土拍成交表)

(澄地2019-C-36)

(马镇澄地2019-C-36号地块红线图)


    地块名称:澄地2019-C-36
    地块位置:江阴市徐霞客镇马镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧
    土地面积:38441㎡(约57.7亩)
    地块性质:住宅
    容积率:1.9-2.2
    成交总价:3.6亿元
    成交楼面价:4295元/㎡
    溢价率:43.16%
    竞得时间:2020年1月21日
    竞得者: 江西中奥

    参与者:北京亚通房地产开发有限公司(石榴)、苏州煜阳房地产开发有限公司(阳光城)、无锡奥睿置业有限公司(江西中奥)、南京美的房地产发展有限公司(美的置业)

澄地2019-C-36(马镇)

价格洼地 价值高低

徐霞客简介

    该宗地块地处徐霞客马镇,在2003年11月,璜塘镇、马镇、峭岐镇三镇合并,组建霞客镇。2007年,霞客镇更名为徐霞客镇。

    2010年,徐霞客镇被中央编办等六部委确定为全国25个行政管理体制改革试点镇之一,承接了875项县级经济社会管理权限,通过持续几年的努力探索,逐渐走出了基层治理新路径,形成了“1+4”基层治理新模式,构建了“简约便民、阳光高效”的经济发达镇管理体制。

    2017年3月,徐霞客镇改革作为基层治理先进样本,被中国社科院发布的中国法治发展报告蓝皮书收录。江苏省在全省逐步推广徐霞客镇行政管理体制“集成改革”创新做法。


    

    迈进新时代,徐霞客镇将围绕构建简约高效的基层管理体制目标,继续加大改革探索,进一步推进政务服务改革,创造更多可复制可推广的亮点品牌,使徐霞客镇改革经验,成为一块永不褪色的“金字招牌”。

    最近几年的徐霞客的发展是有目共睹的,在2019年梦东方文化创意产业园地块由于天洋文化发展有限公司以1282元/㎡楼面价竞得并开发,总占地面积362549万㎡(即543.8亩)。该项目位于徐霞客镇规划路西、游圣路北。

(霞客岛生态城效果图)

    梦东方文化创意产业园项目距离该地块直线距离约500米处为,该项目以徐霞客的游历足迹和传奇经历为背景蓝图,规划“一镇、四园、六府”三大内容板块,涵盖特色小镇、主题乐园、高端住宅等多元业态,结合梦东方文化集团自主研发IP,致力打造科技创新新娱乐创意产业。

    项目占地近万亩,建设用地面积约4000亩,其中一期建设用地面积约1500亩,二期建设用地面积约2500亩,建筑面积总计约265万平方米。徐霞客梦东方旅游度假区一期一批次项目占地543亩,建筑面积约43万平方米。其中小镇用地建设用地约104亩,建筑面积约5万平方米,主要分为强目的地体验、滨水休闲、主题客栈三块区域。


    2019年10月,梦东方项目已经开工,目前正在建造过程中。2019年12月19日,金茂梦东方项目案名发布:霞客岛生态城。

锡澄S1徐霞客设站点

    锡澄S1于2019年10月17日正式开工建设,锡澄S1在江阴段总共设有9大站点,其中在徐霞客设一站,为锡澄S1徐霞客。

(项目批前公示)

    从设计方案图来看,徐霞客站的出入口并没有标注清楚。但是非常值得大家注意的是,徐霞客站是目前公示5大站点当中唯一同时配备P+R和非机动车停车场的车站。非机动车停车场640㎡、南北两侧配备P+R停车场约5000㎡。

    注:P+R停车场含义:P+R停车场即换乘停车场,早上驾车停进P+R停车场,然后去换乘地铁抵达工作单位,下班后再坐地铁到达停车场,驾车回家。

    建设地点:西街与徐霞客大道交叉口东南象限

    徐霞客站位于霞客大道与西街交叉路口东南侧的地块内,东西向敷设。车站周边现状以农田为主,东北为西亭家园住宅小区、韩家村等民居,西北侧为博达化纤纺织公司等。车站东侧规划有梦东方项目,周边客流以居住、商业为主。

    (锡澄S1站点图)

    综上所述,徐霞客拥有着先天独厚的有利条件,所以才会吸引金茂这样的大开商选择在徐霞客投资建设。

    然后放眼望去,徐霞客整体房价目前在江阴整个乡镇中处于一个价格洼地,整体价格在6000~8000之间。但是随着霞客生态岛以及锡澄S1的到来,未来徐霞客必定会成为江阴一张“新名片”。

    该宗地块地处马镇,近几年马镇无新盘推出,地块周边有西亭家园、霞栖苑和中江大院,其中西亭家园挂牌均价为毛坯7500元/㎡,带装修房源9500元/㎡。


地块周边配套


(周边实景图)

    教育:徐霞客实验学校、徐霞客中学

    旅游配套:徐霞客梦东方文化创意产业园、徐霞客故居、徐霞客旅游博览园、马镇湿地公园、徐霞客生态岛。


    竞买要求:澄地2019-C-36号地块竞买对象要求:中华人民共和国境内外的法人或自然人(法律另有规定的除外)均可申请参加,本次竞买申请人只可以单独申请。竞买人竞得后必须在徐霞客镇范围内注册全资子公司才可进行开发建设。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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