1月21日,这件事让江阴这个乡镇“火了”,追根五连问,究其背后原因竟然是~~~

2020-01-23 08:40 浏览人数: 大字体小字体

2019年年前江阴最后一场土拍可谓异常精彩。江西中奥一天分别收割徐霞客、周庄地块。尤其是徐霞客马镇地块尤为“抢镜”,今天510小编带着大家着重看一下徐霞客马镇地块!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    年前江阴最后一场土拍可谓异常精彩。江西中奥一天分别收割徐霞客、周庄地块。尤其是徐霞客马镇地块尤为“抢镜”,今天510小编带着大家着重看一下徐霞客马镇地块!

    问题1:徐霞客马镇地块在哪?


(澄地2019-C-36)

    地块位置:江阴市徐霞客镇马镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧。该地块紧邻两条道路徐霞客大道以及南埠路-马文路,两条到路均为主干道。

(道路实景图)

    问题2:徐霞客马镇地块有哪些优势?

优势一:配套优越

(周边实景图)

    教育:徐霞客实验学校、徐霞客中学
    旅游配套:徐霞客梦东方文化创意产业园、徐霞客故居、徐霞客旅游博览园、马镇湿地公园、徐霞客生态岛。
    交通:徐霞客大道、锡澄S1徐霞客站(建设中)


优势二:体量小,房企拿地压力小


(地块指标)

    本次出让地块总量较小,澄地2019-C-36(马镇)地块体量仅约为3.8万㎡(约57.7亩),成交总价为3.6亿元,开发商拿地压力较小,土拍热情较高。

优势三:地块方正 有利于开发


(马镇澄地2019-C-36号地块红线图)

    从红线图中,我们不难发现,徐霞客马镇地块非常方正,有利于开发商开发、打造自己的特色产品。


    问题3:徐霞客马镇地块最终竞拍结果怎样?

   2019年1月21日,澄地2019-C-36(马镇)地块在上午10点迎来竞拍。最终由江西中奥以总价3.6亿元、楼面价4294元/㎡竞得该宗地块,溢价43.16%。整场土拍可谓酣畅淋漓。


    (竞拍表)

    地块名称:澄地2019-C-36

    地块位置:江阴市徐霞客镇马镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧

    土地面积:38441㎡(约57.7亩)

    地块性质:住宅

    容积率:1.9-2.2

    成交总价:3.6亿元

    溢价率:43.16%

    起拍楼面价:3000元/㎡

    成交楼面价:4294元/㎡

    竞得时间:2020年1月21日

    竞得者: 江西中奥

 


(竞拍过程)

    该宗地块竞拍可谓一波三折,竞拍过程尤为激烈,最终历经1小时30分钟、溢价率43.16、36轮竞拍,最终才被江西中奥收入囊中。


    问题4:都有哪些房企大佬参与竞拍?


(地块报名)

    该宗地块共吸引了4家房企参与竞拍,除了竞得者江西中奥以外,其余三家分别为:

    北京亚通房地产开发有限公司(石榴置业)

    房企简介:北京亚通房地产开发有限公司隶属石榴置业,石榴集团2007年成立于北京。目前,石榴集团业务已覆盖全球60余个城市。截至2018年,公司已进入北京、河北、山东、江苏、安徽、上海、浙江、四川、广东等区域,创造了多项具有巨大体量和综合业态,持续推动区域商业生态发展的现象级项目。

    苏州煜阳房地产开发有限公司(阳光城)

    房企简介:苏州煜阳房地产开发有限公司隶属阳光城,2012年,阳光城开启全国化发展,截止2018年末,阳光城实现销售金额1628亿元,布局全国28大区域近100座城市,匠心筑就近300个精品项目,土地储备超4400万方,储备货值5500亿元,总资产规模达2634亿元,综合实力位列中国地产15强。

    南京美的房地产发展有限公司(美的置业)

    房企简介:南京美的房地产发展有限公司隶属美的置业,美的置业公司成立于2004年,截至2019年06月30日,于54个城市落子249个精品项目,土地储备超5200万平方米,重点位于一线精选、二线深耕和强三线中心区域,为公司稳健增长和可持续发展奠定了良好基础。


    问题5:凭什么徐霞客马镇如此有”魅力”?


    自进入2019年12月份以来,江阴土拍市场以乡镇地块竞拍为主,但是回过去看看,其实不难发现乡镇地块显得异常”冷清“,众多乡镇地块要么无人应答要么勉强低价成交。

    但是我们反观徐霞客马镇地块,1小时30分钟、36轮、溢价率43.16%、成交楼面价4294。这样傲人的土拍成绩确实让人眼前一亮。为何唯独徐霞客马镇地块能有如此大的”魅力“呢?


魅力一:徐霞客的变化

    在2003年11月,璜塘镇、马镇、峭岐镇三镇合并,组建霞客镇。2007年,霞客镇更名为徐霞客镇。

    2010年,徐霞客镇被中央编办等六部委确定为全国25个行政管理体制改革试点镇之一,承接了875项县级经济社会管理权限,通过持续几年的努力探索,逐渐走出了基层治理新路径,形成了“1+4”基层治理新模式,构建了“简约便民、阳光高效”的经济发达镇管理体制。


    2017年3月,徐霞客镇改革作为基层治理先进样本,被中国社科院发布的中国法治发展报告蓝皮书收录。江苏省在全省逐步推广徐霞客镇行政管理体制“集成改革”创新做法。

    


    迈进新时代,徐霞客镇将围绕构建简约高效的基层管理体制目标,继续加大改革探索,进一步推进政务服务改革,创造更多可复制可推广的亮点品牌,使徐霞客镇改革经验,成为一块永不褪色的“金字招牌”。

魅力二:梦东方项目落户徐霞客

(霞客岛生态城效果图)

    在2019年梦东方文化创意产业园地块由于天洋文化发展有限公司以1282元/㎡楼面价竞得并开发,总占地面积362549万㎡(即543.8亩)。该项目位于徐霞客镇规划路西、游圣路北。
    

    梦东方文化创意产业园项目距离该地块直线距离约500米处为,该项目以徐霞客的游历足迹和传奇经历为背景蓝图,规划“一镇、四园、六府”三大内容板块,涵盖特色小镇、主题乐园、高端住宅等多元业态,结合梦东方文化集团自主研发IP,致力打造科技创新新娱乐创意产业。
    

    项目占地近万亩,建设用地面积约4000亩,其中一期建设用地面积约1500亩,二期建设用地面积约2500亩,建筑面积总计约265万平方米。徐霞客梦东方旅游度假区一期一批次项目占地543亩,建筑面积约43万平方米。其中小镇用地建设用地约104亩,建筑面积约5万平方米,主要分为强目的地体验、滨水休闲、主题客栈三块区域。


    2019年10月,梦东方项目已经开工,目前正在建造过程中。2019年12月19日,金茂梦东方项目案名发布:霞客岛生态城。


魅力三:交通优势凸显

锡澄S1徐霞客设站点

    锡澄S1于2019年10月17日正式开工建设,锡澄S1在江阴段总共设有9大站点,其中在徐霞客设一站,为锡澄S1徐霞客。


(站点效果图)

    锡澄S1徐霞客站车站形式采用高架两层双岛四线站,站台宽度:10m+10m。

(项目批前公示)

    从设计方案图来看,徐霞客站的出入口并没有标注清楚。但是非常值得大家注意的是,徐霞客站是目前公示5大站点当中唯一同时配备P+R和非机动车停车场的车站。非机动车停车场640㎡、南北两侧配备P+R停车场约5000㎡。

    注:P+R停车场含义:P+R停车场即换乘停车场,早上驾车停进P+R停车场,然后去换乘地铁抵达工作单位,下班后再坐地铁到达停车场,驾车回家。
    

    建设地点:西街与徐霞客大道交叉口东南象限

    徐霞客站位于霞客大道与西街交叉路口东南侧的地块内,东西向敷设。车站周边现状以农田为主,东北为西亭家园住宅小区、韩家村等民居,西北侧为博达化纤纺织公司等。车站东侧规划有梦东方项目,周边客流以居住、商业为主。

(锡澄S1站点图)

魅力四:价格洼地 价值高地

    徐霞客的价值在上面510小编给大家介绍了,说到价格近几年马镇无新盘推出,地块周边有西亭家园、霞栖苑和中江大院,其中西亭家园挂牌均价为毛坯7500元/㎡,带装修房源9500元/㎡。这样的配置说实话这样的价格确实略显得低了。


    拥有得天独厚的先天条件以及后续还有众多利好,这样的乡镇想不”火”都难,510小编希望以后能有更多的房企能够进入徐霞客开发项目。

周一到周六8:30-17:30
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