前几天，江阴土地市场迎来鼠年第一挂，挂牌两宗地块分别为城东凤凰城南地块以及敔山湾6号地块。两宗地块将于4月10日迎来竞拍。

    近日，510小编获悉城南两宗地块也即将迎来挂牌~~~

    两宗地块：44-2号（万科丨时代都会西）；86号地块（世新家园北）；由于两宗地块均处城南优越位置，且相邻非常近。510小编下面就一起介绍~~~

地块价值分析

地块简介

（地块航拍实景图）

    地块名称：44-2号地块（万科丨时代都会西）

    地块座落：梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北

    用地面积：67063㎡（101亩）

    用地性质：居住

    容积率：2.2-2.5

（地块航拍实景图）

    地块名称：86号地块（世新家园北）

    地块座落：虹桥路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北

    用地面积：84195㎡（126亩）

    用地性质：居住

    容积率：2.2-2.4

（两宗地块VR全景）

区域位置分析

相比近几年发展较为平稳的城西、城东区域，目前整个城南处于飞速发展阶段。区域内现有成熟品质小区林立，各大品牌房企亦争相拿地大力开发，锡澄地铁、苏南沿江高铁的建设及中医院、车站的配套日臻完善，再加上多个商业综合体稳步建设的加持，让城南成为了最为炙手可热的片区。因此，从近几年的规划来看，江阴的城市重心向南发展，城南片区宜商宜居宜游。

自然环境分析

    两宗地块均处于应天河水景风光带，拥有天然的滨水景观优势。另外江阴南门风貌区的虹桥下沉公园和八字桥公园亦近在咫尺。整个地块自然生态景观包围，整个片区将成为环保、舒适、人文宜居的公园生活环境地带，这也是城南片区的一大亮点。

交通分析

（航拍图）

    在交通方面，两宗地块可谓拥有得天独厚的优势，虹桥南路的全线南北贯通，无疑给地块未来的交通出行提供便捷，另外还有梅园路和花山路的平行线分流，一方面减少交通压力，另一方面为出行提供多种选择。

    芙蓉大道东西贯通，快速化改造完工后，未来行车速度将进一步得到提升。因此，地块周围可谓是四通八达，执掌着通往市中心和乡镇的重要交通命脉，无论往哪个方向都可实现几分钟内到达。

    扩大范围讲，两宗地块区域内的锡澄城际S1号线汽车客运站站点，距离两宗地块距离都非常近。；南沿江高铁江阴站贯穿东西城市之间。因此地块双轨交汇，形成一站式综合交通枢纽中心，出门即享轻轨畅行。 

配套分析

    目前地块区域内商业配套正不断丰富，现有的江阴八佰伴（澄星店）、南门印象商业氛围已日渐成熟，未来地块周边可谓商圈环伺，尽享优质便捷的生活配套，繁华浓厚的商业氛围指日可待。

    另外，交通重要枢纽世新客运站和江阴市中医院（待建）也为地块基础设施配套锦上添花，便捷度进一步得到升华。    

片区供应量分析

    两宗地块周围较早建设的虹桥公园里、香雪海梅园、新河湾和恒大御景等楼盘目前已交付，入住率亦较高。目前该片区新盘仅剩碧桂园·翡翠湾、长江·天宸、万科丨时代都会、旭辉公元、长江·天悦府、中梁·应天首府这几大新盘，放眼望去，虽然该区域新盘数量较多，但是仍然无法满足该区域购房需求。

产品预测

（图片来源于网络）