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公交线路:71路:途径会展中心、大润发(东)、滨江车站等 1路:途径花鸟市场、一中初中部、中山公园、西郊等
锡澄S1地铁线:汽车客运站:6.8km
江阴高铁站:距离5.8km,高铁途径宜兴、泰州等地
周边配套
地块周边配套全面,敔山湖公园、敔山湾实验学校、敔山美嘉城、市人民医院东区等均在1km范围内。
(周边配套)
敔山湾新城伴随着近几年的进一步发展,俨然已经成为了江阴的副城区。敔山美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园等配套设施逐一建成投入使用之后,敔山湾的生活氛围也得到了进一步的提升,再加上未来绿地·敔山天地项目的商业部分兴起、长山大道快速化改造的完成,相信敔山湾会进一步得到发展。目前,越来越多的大型品牌房企将目光投向了敔山湾,由此可见这个版块的热度有多高。
地块周边土地及新房市场
目前该地块周边新房市场比较火热,中南樾府精装别墅均价28000元/㎡;融创·敔山桃源毛坯洋房均价20000元/㎡,毛坯叠墅22500元/㎡。
二手房方面,爱家名邸豪装也要卖到16500元/㎡左右,东方大院新豪装洋房17500元/㎡左右,豪装高层大面积14500元/㎡左右,小面积18000元/㎡左右。
地块周边近2年成交地块
地块周边近两年有2宗地块成交,目前最高地价地块由融创竞得,楼面价10000元/㎡。
地块综合点评:
该宗地块位于江阴次城区——敔山湾版块的核心腹地,板块认可度高,是近几年江阴楼市成交最为火热的区域之一。商业、教育配套仅一路之隔,生活气息浓厚。地块规划打造高端品质住宅品牌,对建造住宅质量的要求高,所面向的客群应该以城区及周边乡镇改善客户为主。
接下来我们看看几种户型方案配比:
方案一
(方案设计)
由于敔山湾6号地块整体占地面积不算太小,而且分为南北两侧地块,因此设计A地块由3栋18F以及2栋14层高层住宅组成;B地块由2栋14F高层以及4栋10F小高层组成。
其中高层住宅为一梯两户,户型分布为90、95、110、115、120㎡。
小高层住宅均为一梯一户,户型分布为122、143、159㎡。
所有楼栋加起来共计建筑面积共计75240㎡,共计676套房源。
这套方案具有一定的普适性,整体的90-140㎡左右的户型居多,这样的户型段也是目前整体市场成交量较大,关注人数较多的,小户型设置相对较多,单套总价低,经济型强。
整体的内部规划来看,北高南低,楼间距相对较大,景观组团较大,景观视野和内部光照范围可以得到很好的保,并且所规划的内部代建道路以及社区用房的都得到很好的分配。
方案二
方案二设计A地块由5栋18F高层住宅组成;B地块由2栋16F高层以及2栋6F、4栋5F洋房组成。
其中高层住宅为一梯两户,户型分布为93、95、110、116、120㎡。
洋房均为一梯一户,户型分布为130、143、165㎡。
所有楼栋加起来共计建筑面积共计75122㎡,共计656套房源。
这一套方案的设计相对的具有一定的针对性,A地块分布的为90-120㎡的高层住宅,所面对的客群以刚需、投资客户为主。而B地块则分布较多的130-160㎡的电梯洋房住宅,相对品质较高一些,主要针对考虑改善的客户。
同样的,这套方案整体排布呈现北高南低,充足的楼间距保证了日照。但是与方案一相比,由于楼栋数量有所增加,相对的内部景观面积会相对应有所减少。
两种方案您更喜欢哪一种呢~~~
而究竟这块地会以什么价格成交,明天上午10点我们一起见证!
可输入200字
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江阴史上报名人数之最的土拍即将开启!敔山湾6号地块攻略奉上,高品质洋房,真香~~
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周边配套
地块周边配套全面,敔山湖公园、敔山湾实验学校、敔山美嘉城、市人民医院东区等均在1km范围内。
(周边配套)
敔山湾新城伴随着近几年的进一步发展,俨然已经成为了江阴的副城区。敔山美嘉城、敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园等配套设施逐一建成投入使用之后,敔山湾的生活氛围也得到了进一步的提升,再加上未来绿地·敔山天地项目的商业部分兴起、长山大道快速化改造的完成,相信敔山湾会进一步得到发展。目前,越来越多的大型品牌房企将目光投向了敔山湾,由此可见这个版块的热度有多高。
地块周边土地及新房市场
目前该地块周边新房市场比较火热,中南樾府精装别墅均价28000元/㎡;融创·敔山桃源毛坯洋房均价20000元/㎡,毛坯叠墅22500元/㎡。
二手房方面,爱家名邸豪装也要卖到16500元/㎡左右,东方大院新豪装洋房17500元/㎡左右,豪装高层大面积14500元/㎡左右,小面积18000元/㎡左右。
地块周边近2年成交地块
地块周边近两年有2宗地块成交,目前最高地价地块由融创竞得,楼面价10000元/㎡。
地块综合点评:
该宗地块位于江阴次城区——敔山湾版块的核心腹地,板块认可度高,是近几年江阴楼市成交最为火热的区域之一。商业、教育配套仅一路之隔,生活气息浓厚。地块规划打造高端品质住宅品牌,对建造住宅质量的要求高,所面向的客群应该以城区及周边乡镇改善客户为主。
接下来我们看看几种户型方案配比:
方案一
(方案设计)
由于敔山湾6号地块整体占地面积不算太小,而且分为南北两侧地块,因此设计A地块由3栋18F以及2栋14层高层住宅组成;B地块由2栋14F高层以及4栋10F小高层组成。
其中高层住宅为一梯两户,户型分布为90、95、110、115、120㎡。
小高层住宅均为一梯一户,户型分布为122、143、159㎡。
所有楼栋加起来共计建筑面积共计75240㎡,共计676套房源。
这套方案具有一定的普适性,整体的90-140㎡左右的户型居多,这样的户型段也是目前整体市场成交量较大,关注人数较多的,小户型设置相对较多,单套总价低,经济型强。
整体的内部规划来看,北高南低,楼间距相对较大,景观组团较大,景观视野和内部光照范围可以得到很好的保,并且所规划的内部代建道路以及社区用房的都得到很好的分配。
方案二
(方案设计)
方案二设计A地块由5栋18F高层住宅组成;B地块由2栋16F高层以及2栋6F、4栋5F洋房组成。
其中高层住宅为一梯两户,户型分布为93、95、110、116、120㎡。
洋房均为一梯一户,户型分布为130、143、165㎡。
所有楼栋加起来共计建筑面积共计75122㎡,共计656套房源。
这一套方案的设计相对的具有一定的针对性,A地块分布的为90-120㎡的高层住宅,所面对的客群以刚需、投资客户为主。而B地块则分布较多的130-160㎡的电梯洋房住宅,相对品质较高一些,主要针对考虑改善的客户。
同样的,这套方案整体排布呈现北高南低,充足的楼间距保证了日照。但是与方案一相比,由于楼栋数量有所增加,相对的内部景观面积会相对应有所减少。
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