4月10日，一场创纪录的土拍，成为了本周江阴楼市的绝对焦点。

    13340元/㎡的新高楼面价，15家房企53轮的厮杀，2块东面的宝地……足以在江阴土拍史上留下浓墨重彩的一笔。

    最后，旭辉、华晟两家地产大佬，成为了当日的赢家。（旭辉以9497元/㎡的楼面价竞得敔山美嘉城东侧地块，华晟以13340元/㎡的楼面价竞得凤凰城南侧地块）

    这两块地为什么能拍出高价？对江阴楼市接下来的走势又有什么影响？……今天，我们挑个周日来细说一番~

    内容提要：

    1、成熟地段，土拍不热也难

    2、周边土地市场火热，江阴顺势向前

    3、房价预测，江阴的天花板看得见吗

    4、品牌房企就位，产品成为未来期待

壹|成熟地段，拍地不热也难

    此次拍出的两块地，地段之好，相信谁都是看在眼里，盘算在心里。

（旭辉待开发地块及周边）

    先看旭辉拿下的敔山湾6号地块。该地块身处敔山湾住宅区的中心位置，与敔山湾实验幼儿园和敔山湾实验学校仅一步之遥。生活类配套方面，西侧就是敔山美嘉城，东侧还有绿地项目将会配建的商业体、酒店等。

    全方位、近距离的生活配套，又有敔山湾整体的环境优势。最后，加上旭辉打造产品的能力，相信也能最大化地展现这块地的价值！

（华晟待开发地块）

    再看华晟拿下的凤凰城南侧地块。该地块位于城东“城市客厅”——一块发展已经高度成熟的住宅区和政务区。体育中心、市图书馆、印象汇商圈就在0.5km范围内，吸引了相当多政务型、商业型的菁英群体。因此，竞拍之初，这块地刷新江阴楼面价的能力，就几乎无可置疑了。

贰|周边土地市场火热，江阴顺势向前

    4月10日，四月的第二周，除了江阴这场引人瞩目的土拍。其实，周边多地城市的土地市场，也不断传来重量级消息。

（相关报道）

    4月10日上午，常州也刷新了地价。在激战67轮后，德商以总价4.66亿，19793元/㎡的新高楼面价（溢价率76%），拿下天宁区杨班村地块。

    4月9日，苏州5宗地块全部出让，吸金23.28亿！金地、合景两家地产分别拿下吴中区2宗涉宅地块，Costco正式落户浒墅关！

    另外，4月9日，无锡挂出6宗地块，其中5宗为纯宅地，总出让面积近36万方。值得一提的是，其中4宗地块，起拍楼面价就破万了。

    可以看到，江阴以及周边城市的土地市场，目前都表现出了稳健上升的势头。此次江阴拍出的两块地，都是城东具有标志性意义的两块地。

    以高溢价率拍出挂牌地块，无疑对江阴整体的楼市起着巨大的提振作用。

    另外，据悉下周城南44-2号地块（万科西侧），也将正式挂牌。或许，新一轮土拍带来的上涨期正在到来。

叁|房价预测，江阴的天花板看得见吗

    看到13340元/㎡的楼面价新高，相信很多人第一时间都在心里作预测。未来，该项目的价格会达到怎样的高度？

    据相关统计显示，2019年江阴房地价比，大约是2.2。这个数值意味着，未来项目的定价约为所拍楼面价的2.2倍。

    我们可以用这个数值毛估一下，那么，将来该项目的价格就有可能达到2.9万一平。

    是不是觉得有点夸张？别惊讶，因为510小编已经听说今年澄江金茂府的价格有可能会达到3万一平。这样来看，这就是城区精品新房住宅的趋势价格。

    前面510小编就提到了，凤凰城南侧这块地无论从地段、配套还是学区来说，都是现今难得的好地。

    而土拍的一大作用，就是进一步放大区域内的价值。

（星河国际·国荟开盘）

    就在昨天（4月11日），星河国际二期项目【国荟】借着土拍的东风迅速开盘，3个单元，100套精装房源，均价16921元/㎡，当日就基本售罄。

    另外，据一线房产中介介绍，此次土拍之后，周边的丹芙春城小区已经开始暗自涨价。对于这个2010年交房的二手房小区来说，小面积的毛坯价已经悄悄来到2万多一平。

（丹芙春城小区）

    同理，敔山湾6号地块的未来价格，各位也可以参考一下目前区域内的新盘。融创·敔山桃源毛坯洋房均价17000-19000元/㎡；毛坯叠墅21000元/㎡。绿地·敔山天地暂未开盘，但预期价格也在2万一平左右。

肆|品牌房企就位，2020百花齐放

    品牌房企齐聚江阴，去年拍出的地开今年也都开始陆续上市，2020年注定又是一个百花齐放的买房年！

（旭辉·澄江府售楼处）

   从2018年初拍下现在的旭辉·澄江府地块开始，旭辉两年内在江阴拿下的第四块宅地。之后相继开发的还有旭辉公元、旭辉运河公元。房价也是1.7万、1.8万、2万+往上走~

    除此之外，前一段时间中梁·应天首府也迎来首开，2019年楼面价8270元/㎡竞得，首开毛坯洋房均价1.6万还是吸引到不少人；

（绿地·敔山天地楼栋图）

    绿地·敔山天地虽然暂未开盘，但不少人预期精装价格也要在1.9-2.1万一平左右；

    还有五星桥下面的锦艺项目，楼面价8724.15元/㎡，3月份批前公示已经出来，估计马上也会有动作出来~

（澄江金茂府鸟瞰图）

    澄江金茂府售楼处正在如火如荼建造当中，喜欢的朋友可以先去印象汇一楼城市展厅解解馋~

（万科|时代都会鸟瞰图）

    城南还是今年最热闹的区域，万科|时代都会、长江天悦府二期、长江天宸一个接一个。除此之外，还有红豆、星河湾、新长江等等不少开发商也都会在今年有大动作，江阴即将会迎来一大批房源，众多房企直面PK，加上土拍刺激，风助潮涌，江阴楼市或将迎来新一轮爆发......

    结语

    一场轰轰烈烈的土拍已经落幕，它对江阴楼市带来的影响才刚刚开始，但是，对于买房人来说，现在房价已经越来越“高”，等未必是好选择，把握好时机才是最重要。