城南宝地上架,这一次,你猜得到价格么?!

2020-04-15 17:00 浏览人数: 大字体小字体

今日(4月15日)44-2万达西地块正式挂牌。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    前不久的土拍大戏余温未消,新一轮抢地大战已经来临。

    今日(4月15日)44-2万科西地块正式挂牌,没错,又是城南,又是那个熟悉的应天河畔,这一次,是否会再次搅动江阴楼  市,让我们细细来看~

(挂牌信息)

(44-2号地块区位)

(44-2号地块航拍鸟瞰图)

(地块VR全景)       

    地块名称:44-2号地块(万科丨时代都会西)
    地块座落:梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北
    用地面积:67063.65㎡(101亩)
    用地性质:居住
    容积率:2.2-2.5
    挂牌价格:8500元/㎡
    起拍总价:14.25亿
    开拍时间:2020年05月14日10时

贰 | 地块规划

    30%的精装

(不低于30%的精装比例)

    在该宗地块的建设要求中有提到,新建居住建筑成品住房比例不低于30%,意思这块地会预计会是部分毛坯部分精装,精装房比例不低于30%。当然,也不排除人家拍下来全做精装~

(地块红线图)

    东、北两个方向出口

    从规划条件上了解到,这个地块规划了两个主要出入口,分别位于地块的北侧应天河南路上,和地块东侧规划道路上,机动车和非机动都是走这两个方向,梅园路那边都是没有规划直接的出入口,这一点可能是出于安全考虑,毕竟芙蓉大道可以从梅园这里下来,这块的车流量会比较大~

    产品设计

(万科项目鸟瞰图)

    我们再看2.2-2.5的容积率,这个容积率和旁边的万科那块地如出一辙,按这个考虑未来产品设计可能也都会比较接近,容积还是蛮高的,估计也会是以小高层和高层的配置为主。

    当然,也不排除高低配,洋房+高层,但这样很可能会损容,这个估计一般开发商不肯~考虑到部分人群对品质和居住舒适度的要求,周边高端低密的产品稀缺,地块内可设计几栋洋房或叠墅以提升整个楼盘产品的品质,面积可以160㎡往上做,毕竟地块还是比较大的。

    这些参数看下来,其实510小编觉得都还不错,规划设计算是现在城区地块的标准配置,没有什么特别的要求,地块属性不错,板块界面较好,较为适合开发,要小编打分可以打到80多分。
片区分析

(地块周边新房项目林立)

    地块周围较早建设的虹桥公园里、香雪海梅园、新河湾和恒大御景等楼盘目前已交付,入住率亦较高。地块周边新房项目还是不少:如碧桂园·翡翠湾、长江·天宸、万科丨时代都会、长江·天悦府,再远一点还有旭辉公元、河对岸的旭辉运河公元、哦,对了还有中梁·应天首府这几大新盘,放眼望去,虽然竞争会比较激烈,但也从侧面反映出板块界面品质较高,品牌房企才会扎堆进入,至少板块热度不用担心~

叁 | 实地探勘

(地块实景图)

(从芙蓉大道看44-2号地块)

    地块就在芙蓉大道北侧,510小编从马路上看过去,地块上面的居民都已经搬迁干净,Everything 已经准备就绪~

(44-2号地块东侧的万科)

    地块东侧就是在如火如荼建设中的万科|时代都会,进度也是非常快,目前暂时还没有开盘,510小编觉得可以等一等,等旁边这块地拍完再开,说不定就又会是一场“抢房大战”~

(芙蓉大道隧道)

(芙蓉大道)

    万科南面就是我们的芙蓉大道隧道口,从目前的小编实地探勘来看,芙蓉大道梅园路到隧道这一段基本上都修好了,其实隧道也基本上完工,只是在做后期的调整。510小编感觉,今年芙蓉大道应该可以全线贯通了...吧...

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