5月份的首场土拍，就在5月14日拉开序幕，所拍为44-2（万科|时代都会西）号地块。光是报名的开发商就足足有7家，这其中的激烈“厮杀”也是可想而知了。

    最终9782元/㎡的楼面价创下了城南板块的新高，为五月首拍开了个好头。

    都说临门双喜，这不，明日城南即将迎来第二场土拍—86号（世新家园北）地块！

    2020年5月26日上午10:00，城南86号（世新家园北）地块迎来竞拍。明天上午我们也将给大家带来土拍全程直播。

（土拍直播预告）

    最新报名情况

    86号地块目前参加竞拍的有一家，是否还会有竞价者加入呢~

    86号地块简介

（86号块VR）

    86号地块位于芙蓉大道以南，地块东西两侧分别是虹桥路和花山路，两条江阴主城南北向主干道，也是未来通往高铁站的重要配套道路，作为高铁新城板块的地块，交通通达度。且距离规划的地铁口较近，未来地铁房也是其主打概念之一。

    地块名称：澄地2020-C-5号地块（即世新家园北侧86号地块）

    地块位置：位于江阴市澄江街道芙蓉大道南、虹桥南路东、立新路北、花山路西侧

    土地面积：84195㎡（约126.3亩），建筑面积202068㎡

    容积率：2.3-2.4

    土地性质：为住宅用地

    竞买保证金：33139万元

    地块起始总价:165696万元

    起拍楼面价：8200元/㎡

    网上竞拍时间：5月26日上午10点

    想必只有观看了图片才能直观的感受86号地块吧~

     △航拍86号地块

    竞买要求也能加分

（代建规划图）

    86号地块竞买要求比较多，其中要求代建河道、代建绿化、代建幼儿园。可以看到虽然起拍楼面价8200元/㎡，但是加上这些隐性条件，实际起拍楼面价要在8500元/㎡左右了，种种的加分条件让510小编对于它的最终成交价也有些期待了~

    周边配套

    无论是现有的江阴八佰伴（澄星店）、南门印象商业氛围已日渐成熟，还是未来围绕地铁新城所形成的商业体系，周边可谓商圈环伺，尽享优质便捷的生活配套，繁华浓厚的商业氛围指日可待。

    另外，交通重要枢纽世新客运站和江阴市中医院（待建）也为地块基础设施配套锦上添花，便捷度进一步得到升华。

    房价不高，未来却可期

    周边房价一直都是评判一个地块的发展潜力，互惠互利，86号地块带动了周边的房价，同时也被周边房价所影响！
 
 

（周边二手房价格）

    经过整理发现，86号地块附近的楼盘单价都处在15000元—17000元之间，这个价格在城区范围只能排到中等偏下，当然也是因为地域相对城中繁华区较偏远一点，不过86号地块土拍的热潮还会将城南的房价再提一提，完美诠释了领涨者的角色~

    近在眼前的价值兑现期

    买房怕就怕买在“三无之地”（无学区、无规划、无人气）。随着高铁新城的定位明确，大的战略部署有，大的规划条件有，这个区域的价值潜力会不断提高，城建红利终究会反馈在房价上面。

    那么有人要问了，这个区域现在看看房价不高么，对没错，对很多江阴人来说，芙蓉大道南北那是两个区域，北面靠主城区，更繁华，或者说更“市区”一点；芙蓉大道以南让人感觉就很“偏”~

    偏是暂时的，江阴毕竟是个小城市，高铁新城概念提出，它的价值兑现期，预测应该会在2025年左右，那时江阴高铁、地铁都有了，围绕高铁打造的商圈也会慢慢起来，江阴人喜欢眼见为实，当你看到了，用到了，自然就“真香”了。

    但那时候，这里土地的楼面价价也不会是现在的8200元/㎡，这里的房价也不会是现在1.5万-1.6万，所以机会是留给有准备的人，也是留给有远见的人，买房也一样。

    86号地块目前价值并不是那么显眼，不过它的基础却是“牢靠”得很，未来高铁新城的落实以及S1地铁站的建成都将成为86号地块以及周边房价的“垫脚石”，城南地块的房价究竟能走到哪一步，不考虑，先让我们期待明天的土拍究竟会摩擦出怎么样的火花吧~