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最近一段时间,江阴的土地市场那是真的热闹!
城南两连高价地拍出,恒大、长江平分秋色~
城西49、50、89、72号地块引热议,造学校?造住宅?新动作即将来临~
城北62、34号地块推出在即,附带学区的临江“福地”,吸睛无数~
可是你们知道吗?除了前两天510小编介绍的地块之外,位于城南以及城中的三块地也即将迎来新动作!510小编再来给大家来场提前爆料!
贵群北地块
(地块航拍图)
地块位置:芙蓉大道南侧、大桥路西侧、应天河东侧、中梁应天首府北侧 容积率:1.8-2.0 占地面积:100亩
地块现状
(地块航拍)
地块南侧部分土地被中梁·应天首府施工单位占用,主要是一些简单的泥土堆砌工作;地块北侧由于芙蓉大道快速化改造,部分土地也受相关工程影响而被占用;地块内部区域还未全部平整,还有一部分土地被农民占用进行农作。
地块分析
(地块周边航拍)
1.这一块地位于目前楼市比较火热的城南版块,新房市场以及土地市场活跃,是目前不少置业者的首选区域。
2.紧邻芙蓉大道、大桥路这两条江阴城市主干道,交通通达度高,再加上城南规划有锡澄S1以及南沿江高铁,版块未来发展空间较大。
3.地块西侧分布水系——应天河,并且规划绿道,自然环境优势较大。
4.地块呈倒三角形状,相对一些常见的方正地块来说,方案设计以及开发施工有一定阻力。
5.适合打造高层+洋房的亲水住宅社区。
地块周边
周边的新房主要是地块南侧的中梁·应天首府,项目的业态主要由高层及洋房组成,毛坯洋房均价16000元/㎡。
周边的二手房小区分布比较多,相对来说较新的小区,比如翰庭、丽岛华都等小区,高层及小高层产品的均价在1.2-1.4w元/㎡左右,而一些相对房龄较长的小区比如永安一块,均价大概在1.1-1.2w元/㎡左右。
戴家村地块
(戴家村地块卫星图)
地块位置:澄江街道美丽花苑南侧、春华巷西侧 容积率:1.5-1.8 占地面积:48.02亩
内部拆迁已经全部完成,土地也已经完成平整,还有零星绿化,地块围挡也已经全部搭建完毕。
1.地块位于城中版块天鹤一带,版块居住氛围浓厚,但是相对的,老小区过于集中,房龄较长,再次置业的需求比较明显。地块为城中村改造,一方面可以为版块内居民提供改善契机,另一方面可以为天鹤地区带入人口,带来活力。
2.地块周边发展醇熟,配套优质,基础的配套类似于超市、菜场等都具备,距离江阴市中心距离不算太远,宜居。
3.地块周边小区分布密集,后期开发施工入场有一定困难。
4.地块规划建造拆迁安置房部分,与周边版块内的翰庭、金色水岸以及南方豪庭规划相同,原址戴家村的180余户拆迁户将会回迁。
5.适合打造多层及小高层住宅。
周边新房市场主要是瑞德·瑞澄名筑,项目目前已经进入清盘阶段,精装高层均价2w元/㎡。
二手房市场,周边的二手小区较多,建成时间较长,天鹤一带小区的均价目前为1.1-1.2w元/㎡左右,而地块隔壁的美丽花苑的二手房均价也在1.2w元/㎡左右。
杨家村地块
(地块卫星图)
地块位置:澄江街道春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧 容积率:1.5-1.8 占地面积:44.9亩
地块内部已经平整完毕,有零星绿化以及部分建筑垃圾堆放,地块围挡已经搭建完成。
1.与戴家村地块一样,地块位于城中版块天鹤一带,版块居住氛围浓厚。
2.地块紧邻江阴市要塞实验小学,家门口的学校,初中学区为江阴第一初级中学,距离学校比较近,未来小区内部业主上学便利性优势较明显。
3.地块周边发展较早,基本生活配套齐全,距离大桥公园、江阴绿道比较近。春晖路、新华路、人民路一定程度上提升了交通通达度。
4.地块呈“隐形轰炸机”形状,有一定开发及设计难度。
5.地块同样规划拆迁安置房,后期杨家村拆迁户会回迁。
6.适合打造多层及小高层住宅。
提到周边新房市场,同样的,也是瑞德·瑞澄名筑项目,目前精装高层2w元/㎡,已经处于清盘状态了。
二手房市场的话,天鹤一块的小区均价1.1-1.2w元/㎡左右,除此之外,地块周边还有一些小区,比如阳光国际、丽都城市花园等,目前均价已经达到1.4-1.5w元/㎡左右。
总结
看到上面510小编所介绍的这三块地,大家应该发现了,这三宗地块就形状而言,都是比较“非常规”的,尤其是位于天鹤的两宗地块,由于都是旧城区改造规划开发的,所以就决定了地块的形状不规则。对房地产市场有所了解的朋友们心里应该都清楚,这些不规则的形状所带来的,那就是较低的起拍价~
另外,细心的朋友们会发现,城中、城东版块的地块都是规划要建造拆迁安置房部分在其中的,包括金茂、金色水岸、南方豪庭以及上面介绍的天鹤两宗地块都是如此,这对于拿地的开发商而言,就等同于一笔不小的开发成本。
天鹤的两宗地块,容积率都是1.5-1.8,所以510小编的观点就是,这两块地,未来建造的业态可能集中在小高层住宅。地块周边都是楼层较矮的老小区,如果造高层的话,一方面会影响整体美观,另一方面也会或多或少对周边居民生活造成影响。
整体而言,这三宗地块还是非常不错的,地段好,配套好,也许有那么一丢丢瑕疵,但是无伤大雅~
除此之外!510小编还要告诉大家的是,这三宗地块,很快就要推出了哦!也许,就是最近的两个月哦!期待吗?!
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探地三连发!这次是城中心腹好地,又在人民路旁,一不小心被小编发现了~~
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城北62、34号地块推出在即,附带学区的临江“福地”,吸睛无数~
可是你们知道吗?除了前两天510小编介绍的地块之外,位于城南以及城中的三块地也即将迎来新动作!510小编再来给大家来场提前爆料!
贵群北地块
(地块航拍图)
地块位置:芙蓉大道南侧、大桥路西侧、应天河东侧、中梁应天首府北侧
容积率:1.8-2.0
占地面积:100亩
地块现状
(地块航拍)
地块南侧部分土地被中梁·应天首府施工单位占用,主要是一些简单的泥土堆砌工作;地块北侧由于芙蓉大道快速化改造,部分土地也受相关工程影响而被占用;地块内部区域还未全部平整,还有一部分土地被农民占用进行农作。
地块分析
(地块周边航拍)
1.这一块地位于目前楼市比较火热的城南版块,新房市场以及土地市场活跃,是目前不少置业者的首选区域。
2.紧邻芙蓉大道、大桥路这两条江阴城市主干道,交通通达度高,再加上城南规划有锡澄S1以及南沿江高铁,版块未来发展空间较大。
3.地块西侧分布水系——应天河,并且规划绿道,自然环境优势较大。
4.地块呈倒三角形状,相对一些常见的方正地块来说,方案设计以及开发施工有一定阻力。
5.适合打造高层+洋房的亲水住宅社区。
地块周边
(地块周边航拍)
周边的新房主要是地块南侧的中梁·应天首府,项目的业态主要由高层及洋房组成,毛坯洋房均价16000元/㎡。
周边的二手房小区分布比较多,相对来说较新的小区,比如翰庭、丽岛华都等小区,高层及小高层产品的均价在1.2-1.4w元/㎡左右,而一些相对房龄较长的小区比如永安一块,均价大概在1.1-1.2w元/㎡左右。
戴家村地块
(戴家村地块卫星图)
地块位置:澄江街道美丽花苑南侧、春华巷西侧
容积率:1.5-1.8
占地面积:48.02亩
地块现状
(地块航拍)
内部拆迁已经全部完成,土地也已经完成平整,还有零星绿化,地块围挡也已经全部搭建完毕。
地块分析
(地块航拍)
1.地块位于城中版块天鹤一带,版块居住氛围浓厚,但是相对的,老小区过于集中,房龄较长,再次置业的需求比较明显。地块为城中村改造,一方面可以为版块内居民提供改善契机,另一方面可以为天鹤地区带入人口,带来活力。
2.地块周边发展醇熟,配套优质,基础的配套类似于超市、菜场等都具备,距离江阴市中心距离不算太远,宜居。
3.地块周边小区分布密集,后期开发施工入场有一定困难。
4.地块规划建造拆迁安置房部分,与周边版块内的翰庭、金色水岸以及南方豪庭规划相同,原址戴家村的180余户拆迁户将会回迁。
5.适合打造多层及小高层住宅。
地块周边
(地块周边航拍)
周边新房市场主要是瑞德·瑞澄名筑,项目目前已经进入清盘阶段,精装高层均价2w元/㎡。
二手房市场,周边的二手小区较多,建成时间较长,天鹤一带小区的均价目前为1.1-1.2w元/㎡左右,而地块隔壁的美丽花苑的二手房均价也在1.2w元/㎡左右。
杨家村地块
(地块卫星图)
地块位置:澄江街道春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧
容积率:1.5-1.8
占地面积:44.9亩
地块现状
(地块航拍)
地块内部已经平整完毕,有零星绿化以及部分建筑垃圾堆放,地块围挡已经搭建完成。
地块分析
(地块航拍)
1.与戴家村地块一样,地块位于城中版块天鹤一带,版块居住氛围浓厚。
2.地块紧邻江阴市要塞实验小学,家门口的学校,初中学区为江阴第一初级中学,距离学校比较近,未来小区内部业主上学便利性优势较明显。
3.地块周边发展较早,基本生活配套齐全,距离大桥公园、江阴绿道比较近。春晖路、新华路、人民路一定程度上提升了交通通达度。
4.地块呈“隐形轰炸机”形状,有一定开发及设计难度。
5.地块同样规划拆迁安置房,后期杨家村拆迁户会回迁。
6.适合打造多层及小高层住宅。
地块周边
(地块周边航拍)
提到周边新房市场,同样的,也是瑞德·瑞澄名筑项目,目前精装高层2w元/㎡,已经处于清盘状态了。
二手房市场的话,天鹤一块的小区均价1.1-1.2w元/㎡左右,除此之外,地块周边还有一些小区,比如阳光国际、丽都城市花园等,目前均价已经达到1.4-1.5w元/㎡左右。
总结
看到上面510小编所介绍的这三块地,大家应该发现了,这三宗地块就形状而言,都是比较“非常规”的,尤其是位于天鹤的两宗地块,由于都是旧城区改造规划开发的,所以就决定了地块的形状不规则。对房地产市场有所了解的朋友们心里应该都清楚,这些不规则的形状所带来的,那就是较低的起拍价~
(地块周边航拍)
另外,细心的朋友们会发现,城中、城东版块的地块都是规划要建造拆迁安置房部分在其中的,包括金茂、金色水岸、南方豪庭以及上面介绍的天鹤两宗地块都是如此,这对于拿地的开发商而言,就等同于一笔不小的开发成本。
(地块周边航拍)
天鹤的两宗地块,容积率都是1.5-1.8,所以510小编的观点就是,这两块地,未来建造的业态可能集中在小高层住宅。地块周边都是楼层较矮的老小区,如果造高层的话,一方面会影响整体美观,另一方面也会或多或少对周边居民生活造成影响。
整体而言,这三宗地块还是非常不错的,地段好,配套好,也许有那么一丢丢瑕疵,但是无伤大雅~
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