不淡定了!乡镇成交楼面价竟然这么高,至于这个价格。。。你还是自己看吧~

2020-06-23 11:35 浏览人数: 大字体小字体

江阴的发展,很快!而房价上涨的速度,更快!这几年,江阴楼市各大板块此起彼伏,争奇斗艳,城市版图不断外拓,也让购房者有了更多选择。现在各大外来房企不单单将目光放在主城区,而是着眼于江阴各大乡镇板块。...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    江阴的发展,很快!而房价上涨的速度,更快!

    这几年,江阴楼市各大板块此起彼伏,争奇斗艳,城市版图不断外拓,也让购房者有了更多选择。
现在各大外来房企不单单将目光放在主城区,而是着眼于江阴各大乡镇板块。 “价值高地、价格洼地”形容江阴各大乡镇最合适不过了。

    从去年开始,江阴的乡镇板块突然热了起来,品牌房企相继进驻,新项目陆续入市,新地块接连挂牌,乡镇板块异军突起。

(成交一览表)


NO.1丨各大房企“抢滩”登陆,乡镇成为“香饽饽”


(2019.1~2020.6成交一览表)

    上面一张图表是从2019年1月~2020年6月,510小编整理了江阴土拍市场(其中不包含澄江街道)。

    其中最高楼面价是旭辉在2020年4月10日以楼面价9498元/㎡竞得的敔山湾地块。目前江阴各大乡镇成交楼面价基本在3000元/㎡左右,这样算上去面市价格差不多就在9000左右。


    曾经的乡镇板块由于房地产市场发展相对缓慢,商业、医疗、教育等基础设施配套与主城区有一定差距,通常会被购房者所忽略。

    如今众多品牌房企纷纷布局乡镇,这背后原因究竟是什么?
  
    首先,乡镇板块供地规模上升。相比乡镇,主城区可开发地块并没有那么“富裕”。政府将开发重点放在乡镇板块上。从去年开始,江阴土拍市场就以乡镇为“主战场”,马镇、黄塘、周庄、顾山、青阳、祝塘、长泾等各大乡镇均迎来竞拍。

  
    其次,主城区地价高,拿地竞争激烈,相比之下,房企在乡镇板块的拿地成本要低的多,拿地门槛更低,相应的开发风险也更小。以中奥竞得的徐霞客马镇地块为例,即便有43.16%的溢价率,最终成交楼面价也只有4295元/㎡.

    再者,江阴房价这两年稳步上涨,城区新盘价格基本在2万+朝上,这样的价格已经让很多刚需购房者难以企及。

    反观乡镇板块房价涨幅相对较小,受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此,房企布局乡镇,未来的市场需求有一定保障。    
  
    除此以外,510小编要跟大家说的是,江阴各大乡镇经济实力都不可小觑,基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。

    江阴各乡镇素来土豪遍地,购买力很强。而乡镇本身的规划和发展前景对于很多房企来说,也具备相当的吸引力,比如顾山、新桥、华士、徐霞客、周庄等等,都是远近文明~~


NO.2丨多家纯新盘迎来“大动作”,这几天乡镇热闹得不得了~~

御唐府

    2020年6月6日,位于徐霞客镇的御唐府盛大开盘,总计270套房源,均价8600元/㎡。,目前所开楼盘均已售罄。


(项目楼栋图)

    项目名称:御唐府
    项目地址:规划路东、东外环路西、规划道路北,凤凰路南
    开盘楼栋:1#、2#、3#、4#、5#、6#
    开盘户型:87㎡、125㎡、140㎡、156㎡、160㎡
    装修情况:毛坯
    开盘均价:8600元/㎡

周一到周六8:30-17:30
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