江阴的发展，很快！而房价上涨的速度，更快！

    这几年，江阴楼市各大板块此起彼伏，争奇斗艳，城市版图不断外拓，也让购房者有了更多选择。
现在各大外来房企不单单将目光放在主城区，而是着眼于江阴各大乡镇板块。 “价值高地、价格洼地”形容江阴各大乡镇最合适不过了。

    从去年开始，江阴的乡镇板块突然热了起来，品牌房企相继进驻，新项目陆续入市，新地块接连挂牌，乡镇板块异军突起。

（成交一览表）

NO.1丨各大房企“抢滩”登陆，乡镇成为“香饽饽”

（2019.1~2020.6成交一览表）

    上面一张图表是从2019年1月~2020年6月，510小编整理了江阴土拍市场（其中不包含澄江街道）。

    其中最高楼面价是旭辉在2020年4月10日以楼面价9498元/㎡竞得的敔山湾地块。目前江阴各大乡镇成交楼面价基本在3000元/㎡左右，这样算上去面市价格差不多就在9000左右。

    曾经的乡镇板块由于房地产市场发展相对缓慢，商业、医疗、教育等基础设施配套与主城区有一定差距，通常会被购房者所忽略。

    如今众多品牌房企纷纷布局乡镇，这背后原因究竟是什么？
  
    首先，乡镇板块供地规模上升。相比乡镇，主城区可开发地块并没有那么“富裕”。政府将开发重点放在乡镇板块上。从去年开始，江阴土拍市场就以乡镇为“主战场”，马镇、黄塘、周庄、顾山、青阳、祝塘、长泾等各大乡镇均迎来竞拍。

  
    其次，主城区地价高，拿地竞争激烈，相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本要低的多，拿地门槛更低，相应的开发风险也更小。以中奥竞得的徐霞客马镇地块为例，即便有43.16%的溢价率，最终成交楼面价也只有4295元/㎡.

    再者，江阴房价这两年稳步上涨，城区新盘价格基本在2万+朝上，这样的价格已经让很多刚需购房者难以企及。

    反观乡镇板块房价涨幅相对较小，受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此，房企布局乡镇，未来的市场需求有一定保障。    
  
    除此以外，510小编要跟大家说的是，江阴各大乡镇经济实力都不可小觑，基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。

    江阴各乡镇素来土豪遍地，购买力很强。而乡镇本身的规划和发展前景对于很多房企来说，也具备相当的吸引力，比如顾山、新桥、华士、徐霞客、周庄等等，都是远近文明~~

NO.2丨多家纯新盘迎来“大动作”，这几天乡镇热闹得不得了~~

御唐府

    2020年6月6日，位于徐霞客镇的御唐府盛大开盘，总计270套房源，均价8600元/㎡。,目前所开楼盘均已售罄。

（项目楼栋图）

    项目名称：御唐府
    项目地址：规划路东、东外环路西、规划道路北，凤凰路南
    开盘楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#
    开盘户型：87㎡、125㎡、140㎡、156㎡、160㎡
    装修情况：毛坯
    开盘均价：8600元/㎡