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今天(6月30号)上午,位于泾东安置房东、规划道路南、长新大道西、暨南大道北侧的澄地2020-C-11地块由无锡大江置业发展有限公司顺利竞得,成交楼面价2575元/㎡。
地块面积:36795.91㎡(约55.19亩)成交总价:17058万元楼面价:2575元/㎡溢价率:3.02%。竞得单位:无锡大江置业发展有限公司
(土拍播报)
此次土拍分析
此次参与竞拍的共有三家公司,分别为:永嘉华盛置业有限公司、无锡大江置业发展有限公司、盐城市卓越工程造价有限公司。
一开始小编私以为三家会有一个激烈的竞争,根据拍前预测,25%猜测,预计楼面价会在2500-3000左右,而有65%网友猜测会拍到3000+的楼面价,还有10%的网友猜测会拍到4000+。可以看出,大部分网友都认为这块地拍到3000+是比较合理也认可的价格情况。
但结果比较出人意料,4分钟,3轮出价就结束了,最终以2575元/㎡楼面价成交。这个情况也是超出大部分人的预期。
按此价格来看推测,该宗地块预计未来上市,毛坯价格应该在8K+左右,整体来看和目前长泾现有房价变化不大。
土拍结束的如此之快,大家是不是还没砸吧出味道就已经结束了呢?没关系,510小编带大家来分析分析最近几年江阴乡镇的土拍情况,请往下看:
我们先来看长泾镇近几年的土拍情况:
(长泾最近的几次土拍数据)
我们可以看到长泾地块从2010年-2020年这十年间,整体楼面价普通不高,像2019年之前拍出的地块,楼面价基本都在1000元/㎡左右。直到去年2019年9月份,曹晓强个人以2800元/㎡的楼面价拍下东舜豪庭东侧地块,进一步把长泾楼面价拉倒了“2”字头。而这次拍出2575元/㎡的价格,尽管没有达到预期,但其实也可以算是情理之中。
近几年来,江阴楼市各大板块竞争激烈,地价也是扶摇直上,相比于市区动辄近万的楼面价,长泾的土拍相对而言算是比较平稳,稳中有升,只是没有那些近郊镇和地铁镇涨幅来的大,在整个江阴乡镇土地市场,属于中游段。
我们再看其他几个大镇:
(2020年乡镇土拍)
2020年来,江阴象征住宅类土拍共进行了5次,楼面价从2000到4294不等,徐霞客镇就拿下了其中的4宗。
近年来徐霞客镇各种利好不断:
1、坐拥S1徐霞客站:紧邻锡澄S1地铁的区位,已落地的S1地铁,起于江阴外滩站,止于无锡1号线堰桥站,将中山公园、南门、江阴高铁站、徐霞客站等江阴重地脉连贯通,从此通勤一站到无锡!
2、霞客岛里约2000亩湿地体量,堪称秒杀无锡的限量版原生湿地,园内溪水潺潺,蒿草随风,燕雀出霞谷,蜻蜓绕竹洲。湖面凉风捎来水气湿润,携带大面积原生植被的负氧离子,在这个夏日正是23℃的清凉存在。
3、地段靠近无锡,相对于无锡的高房价,徐霞客镇的房价就显得亲民许多,吸引了大量的无锡客商来此置业
在霞客岛生态城开盘时,大量的锡澄客商选择到这里置业。短短几天之内基本售罄。
(霞客岛生态园)
而这次江阴长泾的土拍楼面价到达了2575,略低于去年曹晓强地块的楼面价,作为一个没有规划S1站点的普通乡镇,能拿到这样一张成绩单还是令人满意的,这说明近年来,长泾镇围绕自己的优点,苦练内功,着力打造生态发展的园区、品质宜居的城区、文明祥和的社区,加快产业与城镇的转型发展和优化提升的战略是成功的。给其他乡镇的发展也提供了一个很好的榜样和借鉴。
可输入200字
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江阴两天挂7地,乡镇迎来拍地潮,大江置业竞得长泾地块,7月将成楼市风向标
今天(6月30号)上午,位于泾东安置房东、规划道路南、长新大道西、暨南大道北侧的澄地2020-C-11地块由无锡大江置业发展有限公司顺利竞得,成交楼面价2575元/㎡。
地块面积:36795.91㎡(约55.19亩)
成交总价:17058万元
楼面价:2575元/㎡
溢价率:3.02%。
竞得单位:无锡大江置业发展有限公司
(土拍播报)
此次土拍分析
此次参与竞拍的共有三家公司,分别为:永嘉华盛置业有限公司、无锡大江置业发展有限公司、盐城市卓越工程造价有限公司。
一开始小编私以为三家会有一个激烈的竞争,根据拍前预测,25%猜测,预计楼面价会在2500-3000左右,而有65%网友猜测会拍到3000+的楼面价,还有10%的网友猜测会拍到4000+。可以看出,大部分网友都认为这块地拍到3000+是比较合理也认可的价格情况。
但结果比较出人意料,4分钟,3轮出价就结束了,最终以2575元/㎡楼面价成交。这个情况也是超出大部分人的预期。
按此价格来看推测,该宗地块预计未来上市,毛坯价格应该在8K+左右,整体来看和目前长泾现有房价变化不大。
土拍结束的如此之快,大家是不是还没砸吧出味道就已经结束了呢?没关系,510小编带大家来分析分析最近几年江阴乡镇的土拍情况,请往下看:
我们先来看长泾镇近几年的土拍情况:
(长泾最近的几次土拍数据)
我们可以看到长泾地块从2010年-2020年这十年间,整体楼面价普通不高,像2019年之前拍出的地块,楼面价基本都在1000元/㎡左右。直到去年2019年9月份,曹晓强个人以2800元/㎡的楼面价拍下东舜豪庭东侧地块,进一步把长泾楼面价拉倒了“2”字头。而这次拍出2575元/㎡的价格,尽管没有达到预期,但其实也可以算是情理之中。
近几年来,江阴楼市各大板块竞争激烈,地价也是扶摇直上,相比于市区动辄近万的楼面价,长泾的土拍相对而言算是比较平稳,稳中有升,只是没有那些近郊镇和地铁镇涨幅来的大,在整个江阴乡镇土地市场,属于中游段。
我们再看其他几个大镇:
(2020年乡镇土拍)
2020年来,江阴象征住宅类土拍共进行了5次,楼面价从2000到4294不等,徐霞客镇就拿下了其中的4宗。
近年来徐霞客镇各种利好不断:
1、坐拥S1徐霞客站:紧邻锡澄S1地铁的区位,已落地的S1地铁,起于江阴外滩站,止于无锡1号线堰桥站,将中山公园、南门、江阴高铁站、徐霞客站等江阴重地脉连贯通,从此通勤一站到无锡!
2、霞客岛里约2000亩湿地体量,堪称秒杀无锡的限量版原生湿地,园内溪水潺潺,蒿草随风,燕雀出霞谷,蜻蜓绕竹洲。湖面凉风捎来水气湿润,携带大面积原生植被的负氧离子,在这个夏日正是23℃的清凉存在。
3、地段靠近无锡,相对于无锡的高房价,徐霞客镇的房价就显得亲民许多,吸引了大量的无锡客商来此置业
在霞客岛生态城开盘时,大量的锡澄客商选择到这里置业。短短几天之内基本售罄。
(霞客岛生态园)
而这次江阴长泾的土拍楼面价到达了2575,略低于去年曹晓强地块的楼面价,作为一个没有规划S1站点的普通乡镇,能拿到这样一张成绩单还是令人满意的,这说明近年来,长泾镇围绕自己的优点,苦练内功,着力打造生态发展的园区、品质宜居的城区、文明祥和的社区,加快产业与城镇的转型发展和优化提升的战略是成功的。给其他乡镇的发展也提供了一个很好的榜样和借鉴。
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