澄地 2020-C-10

（土拍播报）

（地块位置图）

（澄地2020-C-10地块红线图）

    地块名称：澄地2020-C-10

    地块位置：江阴市临港开发区北至浦江路、西至新沟路
    容积率：2-2.2
    地块性质：住宅
    用地面积：51286㎡（约76.93亩）
    成交总价：3.48亿
    成交楼面价：3090元/㎡
    溢价率：1.75%
    竞得时间：2020.7.10
    竞得者：南京置业

    35%的精装

    在这宗地块的建设要求中有提到，新建居住建筑成品住房比例不低于35%。

    西、北方向出口
    
    从规划条件上了解到，这宗地块规划了两个主要出入口，分别位于地块西侧的新沟路和北侧的浦江路，机动车和非机动都是走这两个方向。

    代建幼儿园

    （澄地2020-C-10地块代建幼儿园）

    按照要求，地块竞得人应在北侧地块出资建设一所幼儿园，位于地块东北角，总用地面积约15亩，六轨18班，占地面积不小于15亩，建筑面积不低于4900m2。

     产品设计

    我们再看2.0-2.2的容积率，应该打造高层+小高层改善产品可能性较大。

    竞买要求 

    1、澄地2020-C-9、澄地2020-C-10号地块竞买对象要求:中华人民共和国境内外的法人或自然人（法律另有规定的除外）均可申请参加，本次竞买申请人只可以单独申请；外地企业或自然人参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。

    2、澄地2020-C-10号地块竞得人须在签订土地出让合同前签订《澄地2020-C-10号地块投资开发监管协议》。竞得人凭生效的《澄地2020-C-10号地块投资开发监管协议》，于该地块成交后十个工作日内签订土地出让合同。
　　

    周边配套

    交通配套：地块位于临港中央商务区，道路四通八达，港城大道、海港大道均为交通要道，可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外，地块附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠，交通出行十分便捷。
    
    商业配套：海岸商业城、迪卡侬。
    
    休闲配套：长江之心公园、李沟头公园、临港公园。
    
    教育配套：地块东北角即是配建的幼儿园资源，向东隔苏港路为科创实验学校。地块周边还有江阴高级中学、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区等，教育资源优厚。
    
    医疗配套：江阴三院、泰富临港医院。