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7月21日上午的土拍,月城镇和华士镇地块均以底价成交。其中,月城镇的澄地2020-C-16号地块由南京置业竞得。
澄地2020-C-16
(土拍播报表)
(地块航拍图)
地块名称:澄地2020-C-16
地块位置:月城镇新丰河东、水秀路南、文化路西、水华路北侧
容积率:2.0-2.2
地块性质:住宅
土地面积:105202㎡(约157.8亩)
成交总价:37817万元
成交楼面价:1634元/㎡
溢价率:0%
竞得者:南京置业
可以看到,月城镇的这宗住宅用地是以底价成交,由南京置业以楼面价1634元/㎡竞得。看到底价成交,相信很多人会想,是不是这宗地块吸引力不高,所以仅有一家开发商报名,然后底价成交?
其实不然,510小编要告诉大家的是,并非该宗地块吸引力不高,之所以仅有一家开发商报名,主要在于竞买门槛高,符合要求的开发商很少。底价成交,突出的反而是南京置业的实力和品质。
一级开发资质要求,竞买门槛高
(地块红线图)
竞买要求(1):本次竞买申请人或其控股股东须具有国内房地产一级开发企业资质(不含暂定一级),本次竞买申请人只可以单独申请;外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在月城镇范围内注册成立具有独立法人资格的企业才可进行开发建设。
这里,我们看到一个关键词:一级开发资质,竞买门槛高。目前,江阴市面上的众多开发商,基本都是二级资质,故而该宗地块的一级开发资质,限制了众多开发商的报名。
此次南京置业在高门槛的竞买要求下拿下月城该宗地块,凸显了自己的品质和实力,不禁令人期待后期能交出怎样的答卷。
竞买要求(2):乙方(竞得人)无偿代建的幼儿园应该按照甲方委托的江苏中锐华东建设设计院有限公司提供的月城水韵幼儿园以及室外工程土建、室外场地、道路、绿化景观、市政管网等施工图进行施工建设,幼儿园建设费用总计不低于3800万元。
甲方应于2020年12月31日前完成幼儿园土地报批及规划建设手续办理,并满足开工条件。乙方(竞得人)应于2021年8月31日前完成负责代建幼儿园的土建、室外场地、道路、绿化景观、市政管网等项目建设,经验收后移交给甲方并配合甲方进行后续室内装修施工。
还有一点需要注意的是,竞得该地块的南京置业还需要无偿代建月城镇水韵幼儿园,要求在2021年8月31日前完工,费用总计不低于3800万元。
(批前公示)
(规划图)
目前,月城镇水韵幼儿园已经批前公示。建设地点:月城镇水秀路南、文汇路西、水华苑安置房北侧,就位于该宗地块的东侧。幼儿园用地面积16610㎡。
高品质房企入驻,盘活月城镇楼市,弥补新房空缺
众所周知,月城镇的房价目前属于江阴的价格洼地乡镇,整体均价在六七千左右,且整个乡镇都是以二手房为主,并无新房在售。其中,距离地块较近的水韵江南花园均价在7000元/㎡左右。
价格是买房人考虑的因素之一,所以,处在价格洼地的月城镇,自然就能吸引开发商的目光。而且,月城镇近几年并无地块拍卖,新房市场空缺,急需新房入市,从而带动月城楼市的发展。
(月城库存表,截止到2020.6.30)
在库存表上可以发现,截止到2020年6月30日,月城镇的上市住宅不足两千套,这样的上市套数自然是不能支撑起大家的购买欲。
此次月城镇时隔多年首次拍地,且对开发商提出高要求,必定会带动月城镇的楼市发展,逐渐缩小差距,提升品质。高品质房企碰上价格洼地乡镇,最终能擦出怎样的火花,我们静待南京置业的产品。
澄地2020-C-18
(地块位置图)
地块名称:澄地2020-C-18
地块位置:华士镇民族路南侧
容积率:≤1
地块性质:商业
土地面积:46113㎡(约69.17亩)
成交总价:14086万元
成交楼面价:3055元/㎡
竞得者:华士镇华西新市村村民委员会
澄地2020-C-18号地块为华士镇的商业用地,最终由华西新市村村民委员会竞得,成交楼面价3055元/㎡。
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南京置业勇夺月城地块,一级资质门槛高;本周五永丰余地块开拍,重头戏来了~~
7月21日上午的土拍,月城镇和华士镇地块均以底价成交。其中,月城镇的澄地2020-C-16号地块由南京置业竞得。
澄地2020-C-16
(土拍播报表)
(地块航拍图)
地块名称:澄地2020-C-16
地块位置:月城镇新丰河东、水秀路南、文化路西、水华路北侧
容积率:2.0-2.2
地块性质:住宅
土地面积:105202㎡(约157.8亩)
成交总价:37817万元
成交楼面价:1634元/㎡
溢价率:0%
竞得者:南京置业
可以看到,月城镇的这宗住宅用地是以底价成交,由南京置业以楼面价1634元/㎡竞得。看到底价成交,相信很多人会想,是不是这宗地块吸引力不高,所以仅有一家开发商报名,然后底价成交?
其实不然,510小编要告诉大家的是,并非该宗地块吸引力不高,之所以仅有一家开发商报名,主要在于竞买门槛高,符合要求的开发商很少。底价成交,突出的反而是南京置业的实力和品质。
一级开发资质要求,竞买门槛高
(地块红线图)
竞买要求(1):本次竞买申请人或其控股股东须具有国内房地产一级开发企业资质(不含暂定一级),本次竞买申请人只可以单独申请;外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在月城镇范围内注册成立具有独立法人资格的企业才可进行开发建设。
这里,我们看到一个关键词:一级开发资质,竞买门槛高。目前,江阴市面上的众多开发商,基本都是二级资质,故而该宗地块的一级开发资质,限制了众多开发商的报名。
此次南京置业在高门槛的竞买要求下拿下月城该宗地块,凸显了自己的品质和实力,不禁令人期待后期能交出怎样的答卷。
竞买要求(2):乙方(竞得人)无偿代建的幼儿园应该按照甲方委托的江苏中锐华东建设设计院有限公司提供的月城水韵幼儿园以及室外工程土建、室外场地、道路、绿化景观、市政管网等施工图进行施工建设,幼儿园建设费用总计不低于3800万元。
甲方应于2020年12月31日前完成幼儿园土地报批及规划建设手续办理,并满足开工条件。乙方(竞得人)应于2021年8月31日前完成负责代建幼儿园的土建、室外场地、道路、绿化景观、市政管网等项目建设,经验收后移交给甲方并配合甲方进行后续室内装修施工。
还有一点需要注意的是,竞得该地块的南京置业还需要无偿代建月城镇水韵幼儿园,要求在2021年8月31日前完工,费用总计不低于3800万元。
(批前公示)
(规划图)
目前,月城镇水韵幼儿园已经批前公示。建设地点:月城镇水秀路南、文汇路西、水华苑安置房北侧,就位于该宗地块的东侧。幼儿园用地面积16610㎡。
高品质房企入驻,盘活月城镇楼市,弥补新房空缺
众所周知,月城镇的房价目前属于江阴的价格洼地乡镇,整体均价在六七千左右,且整个乡镇都是以二手房为主,并无新房在售。其中,距离地块较近的水韵江南花园均价在7000元/㎡左右。
价格是买房人考虑的因素之一,所以,处在价格洼地的月城镇,自然就能吸引开发商的目光。而且,月城镇近几年并无地块拍卖,新房市场空缺,急需新房入市,从而带动月城楼市的发展。
(月城库存表,截止到2020.6.30)
在库存表上可以发现,截止到2020年6月30日,月城镇的上市住宅不足两千套,这样的上市套数自然是不能支撑起大家的购买欲。
此次月城镇时隔多年首次拍地,且对开发商提出高要求,必定会带动月城镇的楼市发展,逐渐缩小差距,提升品质。高品质房企碰上价格洼地乡镇,最终能擦出怎样的火花,我们静待南京置业的产品。
澄地2020-C-18
(土拍播报表)
(地块位置图)
地块名称:澄地2020-C-18
地块位置:华士镇民族路南侧
容积率:≤1
地块性质:商业
土地面积:46113㎡(约69.17亩)
成交总价:14086万元
成交楼面价:3055元/㎡
溢价率:0%
竞得者:华士镇华西新市村村民委员会
澄地2020-C-18号地块为华士镇的商业用地,最终由华西新市村村民委员会竞得,成交楼面价3055元/㎡。
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