华润首入江阴，43亿拿下72号永丰余地块

（土拍播报图）

    土拍结果：

    1.澄地2020-C-19地块：起拍价8546元/m2，有华润、世茂、华发等3家报名竞拍，超50轮竞拍，被华润以33亿拿下，楼面价9337.21元/m2，溢价率9.26%。

    2.澄地2020-C-20地块：起拍价8546元/m2，有华润、世茂、华发等3家报名竞拍，最终依旧由华润以10亿拿下，楼面价8915.45元/m2，溢价率4.32%。

（竞拍结果）

    360亩！43亿，江阴少有的大宗涉宅用地拍出

    今日土拍真是铆足了劲，3家开发商争抢，尤其是19号华润和66号（网传世茂）竞争相当激烈，2宗地块起拍楼面价均为8546元/㎡，面积高达360亩，相当于60个足球场，可以说是近几年最大的涉宅地。

    同时地块竞得人应具有中国房地产企业一级开发资质（不含暂定一级），目前，江阴市面上的众多开发商，基本都是二级资质，像大家比较熟悉的华润、世贸、万科、蓝城等都具有一级开发资质。

    一级开发资质这项规定，竞买门槛高，无论是经济实力还是开发产品的能力，这对开发商们提出了很高的要求。

    此次华润以总价43亿首入江阴，在城西布局锡常第十子，可以说相当有魄力~

    华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具有实力的综合型地产开发商之一。像太湖国际社区、华润悦府世家、万象公馆等都是它的作品~

地块信息

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    在上面的图片上可以看到，整个72号永丰余地块分成两宗地块，即：澄地2020-C-19号地块、澄地2020-C-20号地块。

澄地2020-C-19

（地块红线图）

    这宗地块的土地面积还是比较大的，分为A（8547.82㎡）、B（11174.64㎡）、C（67993.57㎡）、D（52373.09㎡）、E（39559.72㎡）五大区域，其中AB为商业，CDE为住宅。

    所谓地块越大，总价就会越高。纵然如此，这宗地块的起拍楼面价依然不低，达到8546元/㎡，最终成交楼面价9337.21元/㎡。

    建设要求

    1、地块内虚线部分市政道路面积20144㎡，黄海高程-6.5米以上的可以作为配套的停车位使用。
    2、代建两条东西向，一条南北向的规划道路，代建绿化。
    3、A、B区限高20米，C、D区限高80米，E区限高27米。
    4、应与澄地2020-C-20号地块统一规划。
    5、竞得人须自持不低于6000平方米商业建筑面积，自持年限不低于5年（自综合验收通过之日起）。

澄地2020-C-20

（地块红线图）

    这宗地块相对较小一些，为居住用地，并规划建设有幼儿园，起拍楼面价依然为8546元/㎡，最终成交楼面价8915.45元/㎡。

    建设要求

    1、代建一所六轨18班幼儿园，用地面积不小于10037.87㎡，建筑面积不小于8030.63㎡，幼儿园项目投资总额不小于4015万元（以项目工程竣工结算审计报告为准）。
    2、该地块限高80米。
    3、应与澄地2020-C-19号地块统一规划。
    4、开工时间不早于北侧商业项目。

周边配套

    交通：地块西侧紧靠通渡路城市主干道，交通十分便利；东北侧的塘前路桥预计明年完工，东南侧规划毗陵路桥已开工建设，预计年内完工，建成后可直达城南。

    6路、28路、39路、73路到“通渡桥站”；或者搭乘7路、13路、17路、23路、53路到“大卖场站”。

    商业：万达广场、城南八佰伴，华地百货。

    教育：城西中心小学、江阴实验中学。

    休闲：锡澄运河公园、国乐岛。

    医疗：江阴市中医院，江阴市人民医院。

（塘前路桥）

（毗陵路桥）

    在示意图上可以发现，72号永丰余地块距离毗陵路桥和塘前路桥很近。这两座桥梁作为锡澄运河公园的配套桥梁，目前均已开始动工建设。待建造完毕后，可以很快融入城南板块，这也是地块的亮点所在。

（周边配套）

地块现状

（地块实景图）

    72号地块的前身是江阴永丰余造纸厂，想必不少江阴人非常熟悉的，尤其是住在南部乡镇的江阴人，要想去江阴市区一定会经过这里。

    510小编之前实探过72号地块，整宗地块地势平整，拆迁安置工作一年半之前已经结束，在道路路边也有围墙隔开。由于长时间没有下一步动作，很多土地都被种上了蔬菜，搭起了窝棚存放农具，开发难度并不大。

（西横河）

    西横河北面，就是目前正在热销的旭辉运河公元项目。看得出，该项目已经造得相当快了，可以说这个项目在锡澄运河畔起到了定海神针的作用。

    而这次由华润拍下的72号地块，更多也是顺应形势发展，与旭辉运河公元相互应衬。

    总的来说，72号永丰余地块还是非常不错的，既能直通城南腹地，又有交通和商业的加持，华润青睐于此也是理所当然~

城西近年拆迁忙，多宗地块空出，运河板块涨声响起

    今年以来，锡澄运河公园样板段、黄田港公园相继建成完工，城西区域的热度也提升了不少~
与72号地块一河之隔，就是旭辉运河公元，当时旭辉落子于此，带动了运河板块的热度，如今，华润高价拍下它的邻居72号地块，运河板块势必又将涨一波~

新房市场

长江御珑府

    目前长江御珑府在售洋房3#（118㎡和148㎡），高层13#和15#（127㎡和143㎡），精装洋房18500元/㎡，精装高层17300元/㎡。

旭辉运河公元

    小道消息称，内部员工就已经开始抢购了，今晚将紧急加推4#景观楼座，并且正值旭辉拿地一周年，还会推出少量特惠房源，数量有限，先到先得。

    旭辉精装高层本身的性价比就很高，115㎡的户型在城区市场非常少见，一河之隔地价贵了近1000，涨价在所难免，新进的房企又都是打造高端产品的实力开发商，今后的城西，尤其是运河沿岸生态地段，感觉房价要高攀不起了。

锦艺天章

    锦艺天章项目由4栋小高层，1栋洋房，4栋叠墅组成。目前锦艺天章叠墅正在预约中。

二手房市场

城西 均价12548元/㎡

    原来的城西一直都被认为是江阴市区的洼地，当别的区域卖到一万五六的时候，这里才一万出头，但这两年，随着城建教育大爆发，城西的价格还是有比较大的涨幅。

    近两年，城西拆迁动作频频，已经准备了不少优秀的地块，除了72号永丰余地块。

    万达东侧，也有一块好地！它就是位于芙蓉华都北面的59号地块。

（59号芙蓉华都北地块）

    这宗地块就位于江阴实验中学对面，毗邻人民西路主干道，西侧是万达，靠市区也很近，可以说地段位置相当不错的一宗好地。

（49、50号地块）

    前段时间热议的49、50号地块，位于这个人民路北，普惠路西侧。而且这两宗地块一直是净地状态，只是迟迟没有挂拍。

    网传说49/50号地块要改性质，改成教育用地，也有大佬说49号地块（北面那块）作学校用地，50号地块（南面那块）还是作住宅。

（89号颐康名苑北地块）

    不仅仅是如此，位于49/50号地块的南面，颐康名苑北侧还有一宗大地块（89号地块），面积不小，有133亩左右，就和旁边的长江御珑府东西地块加起来那么大。

    可以看得出，城西在近两年拆迁力度相当大，而且雷厉风行，储备地块也是相当充足，拍地也是稳扎稳打，没有急于求成一股脑推出，可以看到出现在是有计划的一步步推进~

7月土拍回顾

关键词：百花齐放 乡镇火爆 补仓解渴

    整个7月，江阴土拍战绩也相当“抢眼”，成功出让了7宗地块，成交总金额约56亿。

    从拿地房企来看，恒大在临港CBD强势补仓，大唐首入江阴，从每宗地块报名房企来看，也不乏华润、世茂等品牌房企。

    不难看出，随着江阴高质量发展的不断推进、长三角一体化立体交通路网的渐趋完善和城市土地价值的不断凸显，在这一波拿地行情中，江阴城区俨然成了众房企的“必争之地”。

    其实，有好好关注今年江阴土拍的人，都能发现，目前江阴的地价越来越高，房企拿地的态度也越来越积极。无论是对一些讨论度极高的地块，还是曾经不起眼的乡镇地块，房企都愿意去争一争。像7月21日的土拍，恒大又一举拿下月城地块，沉寂许久的月城也迎来了曙光~

    7月30日、31日，江阴夏港街道、新桥镇又将有两次土拍，看来，7月的最后两场土拍将有一场激烈的鏖战！