有魄力!华润首入江阴,43亿拿下永丰余地块,这下城西彻底爆了!

2020-07-24 17:00 浏览人数: 大字体小字体

华润一举拿下72号永丰余地块~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

华润首入江阴,43亿拿下72号永丰余地块

(土拍播报图)

    土拍结果:

    1.澄地2020-C-19地块:起拍价8546元/m²,有华润、世茂、华发等3家报名竞拍,超50轮竞拍,被华润以33亿拿下,楼面价9337.21元/m²,溢价率9.26%。

    2.澄地2020-C-20地块:起拍价8546元/m²,有华润、世茂、华发等3家报名竞拍,最终依旧由华润以10亿拿下,楼面价8915.45元/m²,溢价率4.32%。


(竞拍结果)

    360亩!43亿,江阴少有的大宗涉宅用地拍出

    今日土拍真是铆足了劲,3家开发商争抢,尤其是19号华润和66号(网传世茂)竞争相当激烈,2宗地块起拍楼面价均为8546元/㎡,面积高达360亩,相当于60个足球场,可以说是近几年最大的涉宅地。

    同时地块竞得人应具有中国房地产企业一级开发资质(不含暂定一级),目前,江阴市面上的众多开发商,基本都是二级资质,像大家比较熟悉的华润、世贸、万科、蓝城等都具有一级开发资质。

    一级开发资质这项规定,竞买门槛高,无论是经济实力还是开发产品的能力,这对开发商们提出了很高的要求。

    此次华润以总价43亿首入江阴,在城西布局锡常第十子,可以说相当有魄力~

    华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地具有实力的综合型地产开发商之一。像太湖国际社区、华润悦府世家、万象公馆等都是它的作品~

 

地块信息

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    在上面的图片上可以看到,整个72号永丰余地块分成两宗地块,即:澄地2020-C-19号地块、澄地2020-C-20号地块。

澄地2020-C-19


(地块红线图)

    这宗地块的土地面积还是比较大的,分为A(8547.82㎡)、B(11174.64㎡)、C(67993.57㎡)、D(52373.09㎡)、E(39559.72㎡)五大区域,其中AB为商业,CDE为住宅。

    所谓地块越大,总价就会越高。纵然如此,这宗地块的起拍楼面价依然不低,达到8546元/㎡,最终成交楼面价9337.21元/㎡。

    建设要求

    1、地块内虚线部分市政道路面积20144㎡,黄海高程-6.5米以上的可以作为配套的停车位使用。
    2、代建两条东西向,一条南北向的规划道路,代建绿化。
    3、A、B区限高20米,C、D区限高80米,E区限高27米。
    4、应与澄地2020-C-20号地块统一规划。
    5、竞得人须自持不低于6000平方米商业建筑面积,自持年限不低于5年(自综合验收通过之日起)。

澄地2020-C-20

(地块红线图)


    这宗地块相对较小一些,为居住用地,并规划建设有幼儿园,起拍楼面价依然为8546元/㎡,最终成交楼面价8915.45元/㎡。

    建设要求

    1、代建一所六轨18班幼儿园,用地面积不小于10037.87㎡,建筑面积不小于8030.63㎡,幼儿园项目投资总额不小于4015万元(以项目工程竣工结算审计报告为准)。
    2、该地块限高80米。
    3、应与澄地2020-C-19号地块统一规划。
    4、开工时间不早于北侧商业项目。


周边配套

    交通:地块西侧紧靠通渡路城市主干道,交通十分便利;东北侧的塘前路桥预计明年完工,东南侧规划毗陵路桥已开工建设,预计年内完工,建成后可直达城南。

    6路、28路、39路、73路到“通渡桥站”;或者搭乘7路、13路、17路、23路、53路到“大卖场站”。

    商业:万达广场、城南八佰伴,华地百货。

    教育:城西中心小学、江阴实验中学。

    休闲:锡澄运河公园、国乐岛。

    医疗:江阴市中医院,江阴市人民医院。

(塘前路桥)

 

(毗陵路桥)

    在示意图上可以发现,72号永丰余地块距离毗陵路桥和塘前路桥很近。这两座桥梁作为锡澄运河公园的配套桥梁,目前均已开始动工建设。待建造完毕后,可以很快融入城南板块,这也是地块的亮点所在。

(周边配套)

地块现状

(地块实景图)

    72号地块的前身是江阴永丰余造纸厂,想必不少江阴人非常熟悉的,尤其是住在南部乡镇的江阴人,要想去江阴市区一定会经过这里。

    510小编之前实探过72号地块,整宗地块地势平整,拆迁安置工作一年半之前已经结束,在道路路边也有围墙隔开。由于长时间没有下一步动作,很多土地都被种上了蔬菜,搭起了窝棚存放农具,开发难度并不大。

(西横河)

    西横河北面,就是目前正在热销的旭辉运河公元项目。看得出,该项目已经造得相当快了,可以说这个项目在锡澄运河畔起到了定海神针的作用。

    而这次由华润拍下的72号地块,更多也是顺应形势发展,与旭辉运河公元相互应衬。

    总的来说,72号永丰余地块还是非常不错的,既能直通城南腹地,又有交通和商业的加持,华润青睐于此也是理所当然~


城西近年拆迁忙,多宗地块空出,运河板块涨声响起

    今年以来,锡澄运河公园样板段、黄田港公园相继建成完工,城西区域的热度也提升了不少~
与72号地块一河之隔,就是旭辉运河公元,当时旭辉落子于此,带动了运河板块的热度,如今,华润高价拍下它的邻居72号地块,运河板块势必又将涨一波~

新房市场

长江御珑府


    目前长江御珑府在售洋房3#(118㎡和148㎡),高层13#和15#(127㎡和143㎡),精装洋房18500元/㎡,精装高层17300元/㎡。


旭辉运河公元

    小道消息称,内部员工就已经开始抢购了,今晚将紧急加推4#景观楼座,并且正值旭辉拿地一周年,还会推出少量特惠房源,数量有限,先到先得。

    旭辉精装高层本身的性价比就很高,115㎡的户型在城区市场非常少见,一河之隔地价贵了近1000,涨价在所难免,新进的房企又都是打造高端产品的实力开发商,今后的城西,尤其是运河沿岸生态地段,感觉房价要高攀不起了。

 

锦艺天章

    锦艺天章项目由4栋小高层,1栋洋房,4栋叠墅组成。目前锦艺天章叠墅正在预约中。


二手房市场

城西 均价12548元/㎡

    原来的城西一直都被认为是江阴市区的洼地,当别的区域卖到一万五六的时候,这里才一万出头,但这两年,随着城建教育大爆发,城西的价格还是有比较大的涨幅。


    近两年,城西拆迁动作频频,已经准备了不少优秀的地块,除了72号永丰余地块。

    万达东侧,也有一块好地!它就是位于芙蓉华都北面的59号地块。


(59号芙蓉华都北地块)

    这宗地块就位于江阴实验中学对面,毗邻人民西路主干道,西侧是万达,靠市区也很近,可以说地段位置相当不错的一宗好地。


(49、50号地块)

    前段时间热议的49、50号地块,位于这个人民路北,普惠路西侧。而且这两宗地块一直是净地状态,只是迟迟没有挂拍。

    网传说49/50号地块要改性质,改成教育用地,也有大佬说49号地块(北面那块)作学校用地,50号地块(南面那块)还是作住宅。


(89号颐康名苑北地块)

    不仅仅是如此,位于49/50号地块的南面,颐康名苑北侧还有一宗大地块(89号地块),面积不小,有133亩左右,就和旁边的长江御珑府东西地块加起来那么大。

    可以看得出,城西在近两年拆迁力度相当大,而且雷厉风行,储备地块也是相当充足,拍地也是稳扎稳打,没有急于求成一股脑推出,可以看到出现在是有计划的一步步推进~


7月土拍回顾

关键词:百花齐放 乡镇火爆 补仓解渴

    整个7月,江阴土拍战绩也相当“抢眼”,成功出让了7宗地块,成交总金额约56亿。

    从拿地房企来看,恒大在临港CBD强势补仓,大唐首入江阴,从每宗地块报名房企来看,也不乏华润、世茂等品牌房企。

    不难看出,随着江阴高质量发展的不断推进、长三角一体化立体交通路网的渐趋完善和城市土地价值的不断凸显,在这一波拿地行情中,江阴城区俨然成了众房企的“必争之地”。

    其实,有好好关注今年江阴土拍的人,都能发现,目前江阴的地价越来越高,房企拿地的态度也越来越积极。无论是对一些讨论度极高的地块,还是曾经不起眼的乡镇地块,房企都愿意去争一争。像7月21日的土拍,恒大又一举拿下月城地块,沉寂许久的月城也迎来了曙光~

    7月30日、31日,江阴夏港街道、新桥镇又将有两次土拍,看来,7月的最后两场土拍将有一场激烈的鏖战!

  

 

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