趁热打铁,下月城西又有地块即将挂牌,据传起拍楼面价8500,定位可不低~

2020-07-28 10:30 浏览人数: 大字体小字体

8月,城西又有地块即将挂牌

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    7月24日,华润首入江阴,总价43.18亿拿下主城西永丰余近360亩地块。

(土拍结果)


    超50轮的激烈竞拍!9337.21元/㎡的成交楼面价,也是截至到目前以来城西最高的楼面价!这一场土拍,大大改观了人们对于城西板块土拍的印象,尤其是这两宗地块成交总价达到了43.18亿,还是比较的震撼。

    纵观城西拍地真的不多,除去7月24日华润拿下的永丰余地块,近五年一共才推出四宗地块,因此在售项目也寥寥无几。在售的项目仅有长江御珑府、旭辉·运河公元,锦艺天章仍然在前期施工中,相信不久也将迎来首开。

    我们不难看出,以上四宗地块加起来也仅仅只有284亩,也就意味着这三个项目一共加起来仅两千多套房源。而且在长江御珑府与旭辉·运河公元的热销的大背景下,在加上锦艺天章暂未入市,目前城西的可售房源仅百套,去化周期比较短。

(运河公园效果图)


    其次,目前的这几个项目都有明显的特点,华润待开发、锦艺天章、旭辉·运河公元主打运河板块。而长江御珑府则是主打繁华的商业——万达广场。

    相信,现在的年轻人都是比较喜欢住在大型商业体附近,毕竟日常社交将会更加便利。510小编在参观长江御珑府样板房时,有不少年轻客户表现出内心的中意,毕竟万达旁的高层简直就是为年轻人贴身打造的一样。

    那么除了长江御珑府以外,未来还有没有类似的产品将会出现呢?

    510小编告诉你:有,而且不用等到未来。

    89号地块下月即将挂牌,预计起拍价8500!

(89号地块航拍)

(89号地块VR全景)


    地块名称:89号地块(长江万悦城西侧地块)
    地块位置:澄江街道育才路东、人民西路南、普惠南路西、天庆路北侧
    用地性质:二类居住用地
    用地面积:88976㎡(133.46亩)
    容积率:1.8-2.0
    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥35%


89号地块指标

(规划条件)


    规划条件中要求:住宅:小汽车不小于车位1.2车位/100平米建筑面积。
    城市设计要求:建筑面宽不超过60米,保持地块沿人民西路、普惠南路的视觉通透性,空间形态与相邻地块现状建筑相协调。
    服务设施用房(计入容积率面积):1000㎡≤建筑面积≤3000㎡

(红线图)


    出入口:设置为三个,分别是普惠南路、天庆路和育才路,人民西路上不设置出入口。

(建设条件意见书)


    510小编看了下条件意见书,其中的各种条件还是不少的,下面就是相对比较重点的内容供大家参考。
    建筑节能:建筑节能率达到65%以上水平
    绿色建筑:二星绿色建筑标准及以上
    建筑产业现代化:“三板”总比例不低于60%,装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制装配率不低于50%,新建居住建筑成品住房比例不低于100%。
    其中还有绿色施工、海绵城市建设等各种建设需求,其中建设要求还要求可再生能源利用系统,如太阳能热水系统、地源热泵空调系统等等。

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