地块土拍分析

    经过介绍，大家都知道这两宗地块是申港的优质地块，但不少人问，为什么最终会以底价成交呢，为什么报名开发商不多，江阴土拍热度是不是不行？

    510小编认为原因有三：

    1、地块规划条件具有一定针对性；

    2、起拍价格不低；

    3、配套正在逐步落地，申港发力期即将到来。

    一、其次地块规划具有针对性（这一点也是直接原因）

    上面我们列举了地块竞买要求，510小编也给大家标红了。

    我们可以看到，“为整体打造医养结合示范项目，竞得人须建设并自持总建筑规模不少于3000㎡，占地不少于13亩的具有健康服务功能的商业配套设施。”

    意思就是该宗地块定位比较明确， 就是医养结合项目，需要开发商代建该地块具有健康服务的商业配套设施，直白点就是要代建养老设施，这个条件也是直接限制了许多开发商大佬针对性就出来了~

    所以我们这次可以看到恒大康养拿下，应该也是之前有沟通，算是众望所归，一方面恒大康养输出这方面产品，另一方面临港结合自身产业优势和中信医院，未来也是有这个意向打造这样的项目，提升区域价值，给申港区域注入健康、养老的理念。

    所以恒大康养拿下这宗地块算是势众望所归，一拍即合的产物。

    二、起拍价格并不低

    这次土拍之前，我们其实就会发现，这两宗地块加起来有7.53亿，一块楼面价3000元/㎡，一块楼面价3871元/㎡，这个起拍价着实不低。

    7月10日拍出的夏港两宗地块总成交价不过6.8个亿，楼面价也是3000和3200元/㎡，这次起拍就不止这个数，而且放眼今年拍出的数宗乡镇地块来看，这个价格已经算是中上游水平。

    所以不要以为底价成交，这宗地块就拍得不好，相反，高起点挂牌，宁愿低溢价也要保品质的思路，正是当下江阴土拍的一大特征。

    结合上文中的“直接原因”，定制医养结合项目，可以说，这个起拍价格其实就是心理价格，最终这个价格成交也是情理之中的事情。

    三、配套正在逐步落地，申港发力期即将到来。

    就在七月初，芙蓉大道全线通行的消息刷爆了朋友圈，申港的朋友们可就激动了，这样一来，去城区或是敔山湾那就更高效了！

    而恒大康养刚拍下的申港地块距离芙蓉大道仅一公里，这让申港市民对恒大申港项目都“红了眼”。

    目前申港也在慢慢追赶城区的步伐，红豆集团的配套设施的红豆万花城正在如火如荼，也是一个大规模商业圈，待其建成，相信会辐射整个临港区域，带动区域价值。

（万花城效果图）

    其次就是医疗方面有所区别，城区的中医院、人民医院都是江阴市民看病的首选地点，三甲的资质也是对民众的一种保障所在。申港的中信医院目前处于在建状态，未来落实将对申港区域大有裨益。

    再说一说申港近期的爆点—南理工江阴校区。

    2020年9月即将开学的南京理工大学江阴校区目前正紧锣密鼓地进行外部建设，6月20日，南京理工大学在其官网发布江阴校区招聘公告公开招聘19人。招聘工作的开始也预示着竣工的即将来临，也就在这两个月！

    510小编相信南理工江阴校区的竣工会将申港的区域价值提升到另一个高度，而恒大康养也是抓住了这次机会入驻该区域！

申港目前房价

    目前申港商品新房也就红豆一家，价格大概在9000+元/㎡。

    两宗地块周边小区并不多，目前安置房价格普遍五六千，带电梯的会略贵一些，商品房金御华府体量很小，目前二手房价格在6500元/㎡左右。像申港靠北的区域房价就会略贵一些，商品房都要在八九千左右，安置房也要七千多。

    而楼面价就已经达到三千的它比红豆还高，再加上35%的精装要求，510小编估摸它将会成为申港房价的天花板，单价破万成为大概率事件，当然这次申港土拍也会带动红豆的价格！

    恒大以康养项目布局申港，让申港市民都怀揣着期待的眼神，恒大康养的出现到底会与同是新项目的红豆擦出怎样的火花，让我们拭目以待~