两宗地块虽位于夏港街道，但紧邻江阴城市快速内环夏东路和万达区域。目前夏东路快速化改造工程已经起步，直通芙蓉大道。

（批前公示）

    区位交通

    地块北、东、南三面紧邻的五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道；周边还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠。

    商业休闲

3km内有大润发、大统华、万达广场、夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园等诸多商业和休闲配套资源。

    教育医疗

    地块一河之隔便是江阴市第三人民医院，医疗保障齐备。周边还有夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等教育资源。

    周边二手房价相对平稳，或将刺激夏港未来市场

    夏港街道上一次土拍还停留2017年10月，土地市场“空窗”已经近3年，当时恒大以106%和166.6%的溢价率分别竞得CBD核心商务区澄地2017-C-16号和澄地2017-C-17号地块，成交楼面地价为2896.6元/m2以及2748.8元/m2，也就是现在的恒大悦府项目。

    目前恒大悦府一期已经全部售罄，二期在售户型有98、103、111、125、129㎡，均价10500元/m2起。

    相较于恒大悦府的当时的成交楼面地价，夏港街道在三年不到的时间里，楼面价上涨了3500元/m2。

    目前周边像普惠苑、夏东苑等安置房小区，二手房均价在8500元/m2左右，尚城国际、和苑等均价在13000/m2左右。

（二手房参考均价）

NO.2| 贰

    时隔3年，新桥终于供地！
     激战232轮获胜！中梁产业、通银成功进入新桥！

    地块名称：澄地2020-C-6

    地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
    容积率：2 - 2.2
    地块性质：住宅
    用地面积：63132m2
    成交总价：5.1亿元
    成交楼面价：3670.81元/平方米
    竞得者：中梁产业

    地块名称：澄地2020-C-7

    地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
    容积率：2.8-3
    地块性质：住宅
    用地面积：29085m2
    成交总价：3.37亿元
    成交楼面价：3859.95元/平方米
    竞得者：中梁产业

    地块名称：澄地2020-C-8

    地块位置：江阴市新桥镇澄鹿路南侧、新杨路西侧
    容积率：2 - 2.2
    地块性质：住宅
    用地面积：35283m2
    成交总价：3.08亿元
    成交楼面价：3970.62元/平方米
    竞得者：通银

地块规划条件、设计要求严苛：

    ①澄地2020-C-6、澄地2020-C-8建筑高度不高于54米，澄地2020-C-7不高于80米

    ②建议采用高层点式或短单元布局方式，住宅建筑面宽不超过60米

    ③建议配套公建沿规划横路以及孚尹路设置

    ④沿澄鹿路禁止设置营业用房

    ⑤建设期限：澄地2020-C-6地块必须于2021年09月04日前开工，并于2024年03月04日前竣工。

    澄地2020-C-7地块必须于2021年09月04日前开工，并于2023年09月04日前竣工。

    澄地2020-C-8地块必须于2021年09月04日前开工，并于2024年03月04日前竣工。

    值得注意的是，三宗地块均有限高要求，设计要求中提到，建议采用高层点式或短单元布局方式。

    点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

（澄地2020-C-6地块红线图）

    机动车、非机动车出入口方向：东、南规划道路

（澄地2020-C-7地块红线图）

    机动车、非机动车出入口方向：西、南规划道路

（澄地2020-C-8地块红线图）

    机动车、非机动车出入口方向：西、北、南规划道路

    医疗配套

    距离地块最近的医院是张家港第四人民医院。

    商业配套

    由于距新桥镇中较远，地块周边的社区商业、底商业态并不充足。但是，地块与张家港港城吾悦广场的距离非常近，大概在4公里左右。吾悦广场内的业态也比较丰富，日常人流不少。

    注定要抢！周边张家港二手房直逼2万/m2！新房倒挂，潜力十足

    新桥镇位于江阴市东南，距江阴市区27公里。东距上海100公里，西距南京250公里，到苏州、常州各60公里，离无锡、常熟均为30余公里，与张家港市区毗邻。

    此前出让的几宗乡镇地块，长泾地块4分钟竞拍即成交、月城地块、华士地块均底价成交，但新桥这三宗地块与此前乡镇地块不同，背靠江阴，前接张家港，起拍价低，与隔壁张家港房价较大的价差，如此优质且性价比高的地块，正是吸引众多房企抢夺最大的原因。

    作为江阴经济综合最发达的乡镇之一，其人口不在少数，而且有一定的经济实力，但因为新桥远离市区，楼市迟迟未见太大起色，土地也已经多年没有供应。

    目前，新桥区域内的新盘仅有碧桂园莱顿小镇，该项目现在售98、128㎡毛坯高层，均价8000元/m2左右。

    对比一路之隔的张家港房价，地块东北侧的世茂九溪墅，在售的高层价格就已达16500元/m2，不远处的置地甲江南二手房挂牌价也在19500元/m2左右，直逼2w。

    新桥本地人置换新房需求旺盛，周边张家港客户寻求价格洼地。中梁产业、通银双双入驻新桥，恰好可以弥补空缺新房市场。

    二手房方面，新桥镇的房价整体均价在8k左右，地块东侧的中科蓝郡以别墅居多，挂牌价格在10000元/平左右。

    土拍过后，乡镇房价又将迎来大洗牌

    总体来说，整个7月共14宗地块，看点非常多，乡镇地块频频亮相，可以预见，之前一些看不起的乡镇板块已经逐渐成气候，未来乡镇房价必然稳步上涨~

    上半年百城房价涨幅出炉！江阴位居全国第二！

    与土拍热相呼应的便是新房价格的上涨，上半年江阴房价同比涨幅均超过了20%，位列全国第二。尤其是今年高端项目入市、高端置业需求释放、各类炒房资金进入等因素，导致房价总体上处于相对高的涨幅水平。

    全国百城年初累计新建商品住宅价格涨幅排序