近两年，堪称江阴发展的黄金期，各种城建逐步落地，高铁、地铁、大学等等项目眼看着从规划变成了现实，一时间自豪感油然而生。

    于是，不少朋友对于江阴的发展愈发期待，想在江阴置业安家。既然想买房，那么就会有不少问题出现，哪个区域比较好呢，这个区域房价是多少等等类似问题。

    说到房价，其实影响房价的因素有很多，比如土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费等等。但土地价格可以作为一个指向标，毕竟这是原材料“面粉”。

    那么，510小编接下来会先给大家看下近两年（2018-2020年）江阴主城、敔山湾土拍情况。

土地拍卖情况——澄江街道

（近两年澄江街道土拍情况）

    我们可以从表中看出，近两年澄江街道共推出了16宗地块，城西推出6宗地块，城南推出7宗地块，城中推出2宗地块，城东推出1宗地块。可以说，城西沿河板块和城南成了当下的置业热点，成了大力开发区域，而城东和城中是发展起步较早，目前地块数量较少，因此楼面价比较高。

    再从纵向时间轴来看，2018年主城区仅推出三宗地块，而且楼面价仍在7字头，无论是城西御珑府、城中瑞澄名筑还有城南天悦府，都是地段属性非常优质的地块，以现在的眼光来看，楼面价可以说相当有性价比了，不过也从侧面看出18年的土拍市场并不是很好。

    到了19年、20年，成交楼面价从八字头到现在的九字头，几乎是一年一个小台阶，其中也不乏像金茂府和城东检察院东地块，这样明显高于当下土拍行情的地块，像当时2019年普遍土拍价格在八千多的时候，金茂楼面价将近一万，在今年土拍成交价在九千以上的时候，华晟竟达到了一万三。所以，在当前土拍大环境下可以知道，目前澄江街道的土拍行情，起拍楼面价在八千多，最终土拍成交价基本可以达到九千到一万的水平。

土地拍卖情况——云亭（含敔山湾）

（近两年云亭含敔山湾土拍情况）

    从上表可以看出，敔山湾和云亭区域内的土拍成交价还是有明显差距的。云亭区域土拍楼面价都在三千左右，像棠樾锦园、锦宸熙园等楼盘，目前两个项目均价都在八九千左右。

    像敔山湾区域其实也就最近两年土拍楼面价上涨了，近年新进入敔山湾的项目有融创·敔山桃源、绿地·敔山天地还有旭辉待开发，楼面价其实都八九千的水平，基本上逐渐往主城区接轨。

    不过这里要说的是，别看绿地·敔山天地的楼面价只有六千多的样子，但是实际上不止如此。因为绿地·敔山天地出了要造住宅以外，还需建造商业、酒店等额外要求，再加上体量较大，所以目前的楼面价也不低了。

土地拍卖情况——城东街道

    城东街道近两年来，推出的土地并不多，但几乎个个都是大体量。像星河国际，一个项目就是一座城，星河湾待开发同样如此，项目需要配建学校和酒店。可以说城东街道的这几宗地块，未来都是大社区概念，但同样楼面价已经来到四千多的水平。

其余乡镇土拍现状

    江阴剩余乡镇近两年总共拍出37宗地块，2018到2019年之间还有一部分仍在一字头，不过基本都是体量相当大的项目，比如霞客岛生态城、红豆·香江华府等项目。之后乡镇楼面价普遍在两三千的水平，受每个乡镇位置和发展潜力的影响，尤其是近郊乡镇，如南闸、夏港这样的地区，楼面价会高于其他乡镇一些。

    说完江阴的土地价格现状，相信大家对于江阴今年将开项目的价格比较感兴趣，毕竟这很可能意味着区域的房价现状又有所改变。

    那么510小编就来给大家预测下江阴主城区（不含敔山湾）这些新盘未来开盘的价格。

城中待开新盘——澄江金茂府

    项目信息：位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北
    楼面价：由江阴嘉茂置业有限公司于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得
    坊间传闻小编预测价格：预计精装洋房价格30000元/㎡，精装高层27000元/㎡

城西待开新盘——锦艺天章

    项目信息：锦艺天章位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧
    楼面价：由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。
    坊间传闻小编预测价格：预计毛坯洋房价格22000元/㎡，毛坯叠墅28000元/㎡

华润待开发

    项目信息：华润待开发位于江阴市通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北
    楼面价：由华润地产在2020年7月24日以楼面价以9337和8915元/㎡取得澄地2020-C-19和C-20两宗地块。
    坊间传闻小编预测价格：预计毛坯高层价格19000元/㎡

华晟待开发（三院旁）

    项目信息：老夏港河东、五星路南、育才路西、夏港河北侧
    楼面价：由上海商昱商业管理有限公司在2020年7月31日以楼面价以6522元/㎡取得。
    坊间传闻小编预测价格：毛坯高层15000元/㎡

金地商置待开发

    项目信息：育才路东、夏港河南、夏东路西、万安路北侧
    楼面价：由昆山锦禾绣房地产开发有限公司在2020年7月31日以楼面价以6419元/㎡取得。
    坊间传闻小编预测价格：毛坯高层15000元/㎡