刺激的7月土拍之后，江阴土地市场稍稍归于平静，不少网友仍不过瘾，又开始呼喊，接下来还有没有好地？突破楼面价天花板的好地？

    答案是：有！！

    除了510小编之前预告的城西89号地块最快本月挂牌，（详情可点击：趁热打铁，下月城西又有地块即将挂牌，据传起拍楼面价8500，定位可不低~），下半年江阴城区还有一宗好地要出让，而且是江阴人最期待的地块之一~

    在今年公布的2020年江阴城区重点经营性地块信息中，城南一共有3幅地块待出让。

    世新家园北和应天河南两宗地块已经分别被长江和恒大拍下，510小编收到消息，另一宗82号地块也即将挂牌出让。

    地块位置位于澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北，也就是原来的征存中学地块。

    城南的规划，让所有人都看好这个区域的发展潜力。

    这宗地块位置更加优越，毗邻虹桥南路，靠近市中心，就地块价值潜力而言，说是“准地王”也不为过~

82号地块（原征存中学）

（82号地块鸟瞰图）

    地块座落：中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北
    用地面积：24098平方米（36.15亩）
    用地性质：二类居住用地
    容积率：1.5-1.8
    绿地率：不小于30%
    建筑密度：不大于30%

    预计起拍楼面价：10000元/㎡

（82号地块全景图）

82号地块指标

（规划条件）

（地块红线图）

    该宗地块36.15亩，从1.5-1.8的容积率来看，在江阴城区属于比较低的水平，像这类“小而精”的地块，估计未来会打造小高层、洋房组合，这就意味着，未来这将是一个低密偏改善项目，并且是100%全装修成品住宅，适合打造中高端产品。

    出入口方位：
    从规划条件来看，未来该项目将会有三大出入口，西侧中山南路，南侧许嘉路以及东侧观风路，环城南路不设出入口应该是考虑到车流量的因素。

    除此之外，这宗地块对建设条件要求还是有较高的，想必正式挂牌时对开发商的资质要求也会非常严苛。

    设计要求：
    1.商业集中设置在地块东北角（即靠近恒大中央广场，环城南路与观风路交汇处）
    2.沿中山南路及环城南路，建筑面宽不超过60米

（建设条件意见书）

    建筑节能：新建节能率达到65%以上的水平

    绿色建筑：二星级绿色建筑标准

    建筑产业现代化：

    1.“三板”总比例不得低于60%。
    2.装配式建筑面积比例不低于30%，单体建筑预制率不低于20%，预制装配率不低于50%。
    3.新建居住建筑成品住房不低于100%。

    海绵城市建设：
    1.新建地块必须符合海绵城市建设要求。
    2.最大限度减少地块开发对生态环境的影响，保证地块内75%以上的雨水得到有效控制，保证地块内水面率不得低于现状。
    3.硬化地面中可渗透地面面积不少于40%，路面排水宜采用生态排水方式，集中公共绿地中下沉式绿地面积不少于10%。

    当然还包括绿色施工等各种建设需求，其中建设要求还提到可再生能源利用系统，如太阳能热水系统、地源热泵空调系统等等。

82号地块现状

（地块现状实景图）

    目前，整个地块地势平整，形状方正，呈净地状态，四周有绿色草皮围挡，未来开发商作业难度并不大。

（大致位置）

    周边道路：

（实景图）

    地块四面环路，周边道路体系完善，日常的通勤非常方便。紧邻城区主干道环城南路，由于道路不宽阔，周边商业综合体林立，日常车流量较大，西侧为中山南路，东侧观风路，日常车流量比较少，非常通畅。

    距在建的锡澄S1地铁南门站不足1公里。

    由于处在主城区，环城南路就设有公交站点征存中学站，公交线路选择较多。

    江阴122路、江阴28路、江阴29路、江阴501路、江阴53路、江阴78路、江阴8路，通达全城相当方便。