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2020年8月7日,经江阴市人民政府批准,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)的国有土地使用权。
澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧,土地面积24098㎡(约36.15亩),容积率1.5-1.8,性质为住宅用地,地块起始总价43377万元,起拍楼面价10000元/㎡,竞买保证金8675万元,将于9月8日10:00进行网上公开竞价。
地块基本情况
(地块航拍图)
地块区域介绍
南门地区作为古城江阴发源之地,保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚。同时南门地区毗邻步行街商业圈,区域内多个大型商业体正在稳步推进中,南门印象已于2019年12月正式开业,集文创、商业为一体的忠义街区项目上周已封顶,八佰伴南门店将于今年9月底开业,商业氛围浓厚,人气旺盛。此外,区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,南门区域将改造成集生活居住、现代商业商务、历史风貌街区于一体的城市核心区。
地块配套情况
交通配套:锡澄S1地铁线南门站 商业配套:南门印象、八佰伴南门店、南门商业街、澄星广场、步行街 教育配套:澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区 休闲配套:应天河公园、八字桥休闲文化公园
(82号地块全景图)
82号地块指标
(规划条件)
(地块红线图)
该宗地块36.15亩,从1.5-1.8的容积率来看,在江阴城区属于比较低的水平,像这类“小而精”的地块,估计未来会打造小高层、洋房组合,这就意味着,未来这将是一个低密偏改善项目,并且是100%全装修成品住宅,适合打造中高端产品。
出入口方位: 从规划条件来看,未来该项目将会有三大出入口,西侧中山南路,南侧许嘉路以及东侧观风路,环城南路不设出入口应该是考虑到车流量的因素。
除此之外,这宗地块对建设条件要求还是有较高的,想必正式挂牌时对开发商的资质要求也会非常严苛。
设计要求: 1.商业集中设置在地块东北角(即靠近恒大中央广场,环城南路与观风路交汇处) 2.沿中山南路及环城南路,建筑面宽不超过60米
(建设条件意见书)
建筑节能:新建节能率达到65%以上的水平
绿色建筑:二星级绿色建筑标准
建筑产业现代化:
1.“三板”总比例不得低于60%。 2.装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%。 3.新建居住建筑成品住房不低于100%。
海绵城市建设:
1.新建地块必须符合海绵城市建设要求。 2.最大限度减少地块开发对生态环境的影响,保证地块内75%以上的雨水得到有效控制,保证地块内水面率不得低于现状。 3.硬化地面中可渗透地面面积不少于40%,路面排水宜采用生态排水方式,集中公共绿地中下沉式绿地面积不少于10%。
当然还包括绿色施工等各种建设需求,其中建设要求还提到可再生能源利用系统,如太阳能热水系统、地源热泵空调系统等等。
可输入200字
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征存中学地块挂牌,起拍楼面价10000元/㎡,9月8日网上公开竞价~
2020年8月7日,经江阴市人民政府批准,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)的国有土地使用权。
澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧,土地面积24098㎡(约36.15亩),容积率1.5-1.8,性质为住宅用地,地块起始总价43377万元,起拍楼面价10000元/㎡,竞买保证金8675万元,将于9月8日10:00进行网上公开竞价。
地块基本情况
(地块航拍图)
地块区域介绍
南门地区作为古城江阴发源之地,保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚。同时南门地区毗邻步行街商业圈,区域内多个大型商业体正在稳步推进中,南门印象已于2019年12月正式开业,集文创、商业为一体的忠义街区项目上周已封顶,八佰伴南门店将于今年9月底开业,商业氛围浓厚,人气旺盛。此外,区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,南门区域将改造成集生活居住、现代商业商务、历史风貌街区于一体的城市核心区。
地块配套情况
交通配套:锡澄S1地铁线南门站
商业配套:南门印象、八佰伴南门店、南门商业街、澄星广场、步行街
教育配套:澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
休闲配套:应天河公园、八字桥休闲文化公园
(82号地块全景图)
82号地块指标
(规划条件)
(地块红线图)
该宗地块36.15亩,从1.5-1.8的容积率来看,在江阴城区属于比较低的水平,像这类“小而精”的地块,估计未来会打造小高层、洋房组合,这就意味着,未来这将是一个低密偏改善项目,并且是100%全装修成品住宅,适合打造中高端产品。
出入口方位:
从规划条件来看,未来该项目将会有三大出入口,西侧中山南路,南侧许嘉路以及东侧观风路,环城南路不设出入口应该是考虑到车流量的因素。
除此之外,这宗地块对建设条件要求还是有较高的,想必正式挂牌时对开发商的资质要求也会非常严苛。
设计要求:
1.商业集中设置在地块东北角(即靠近恒大中央广场,环城南路与观风路交汇处)
2.沿中山南路及环城南路,建筑面宽不超过60米
(建设条件意见书)
建筑节能:新建节能率达到65%以上的水平
绿色建筑:二星级绿色建筑标准
建筑产业现代化:
1.“三板”总比例不得低于60%。
2.装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%。
3.新建居住建筑成品住房不低于100%。
海绵城市建设:
1.新建地块必须符合海绵城市建设要求。
2.最大限度减少地块开发对生态环境的影响,保证地块内75%以上的雨水得到有效控制,保证地块内水面率不得低于现状。
3.硬化地面中可渗透地面面积不少于40%,路面排水宜采用生态排水方式,集中公共绿地中下沉式绿地面积不少于10%。
当然还包括绿色施工等各种建设需求,其中建设要求还提到可再生能源利用系统,如太阳能热水系统、地源热泵空调系统等等。
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