瞧！敔山湾压箱底好地来了，规划学校和商业，还有两大设计方案大PK，你更喜欢谁~

前不久原征存中学地块挂牌，一石激起千层浪，不少网友都在感叹，今年土拍重头戏来了~起拍楼面价就1万！

随即就有网友追问，城区这么热闹，敔山湾呢？敔山湾还要不要推地啦？今年敔山湾实验学校考得不错，我都想买到敔山湾去了，就是新房项目不多，后续还有没有地块要推啊~

这不，510小编收到消息，敔山湾还真有好地，还是湾内优质位置，妥妥的“敔山湾学区房”+“湖景房”~~

敔山湾3号地块

（3号地块卫星图）

（3号地块实景图）

地块位置：北至迎瑞路、东至泰禾·江阴院子、西至菁英路。
地块详情：地块细分为3#、215#（商业）、207#（规划幼儿园）三块地，共计117.01亩。

    地块名称：3#地块
    地面面积：59167.89㎡（约88.75亩）
    地块性质：居住
    容积率：1.0-1.1

    地块名称：215#地块
    地面面积：6823.94㎡（约10.24亩）
    地块性质：商业
    容积率：1.2

    地块名称：207#地块
    地面面积：12011㎡（约18.02亩）
    地块性质：教育用地（规划幼儿园）
    容积率：0.62

地块规划要求：

    1、项目限高：3# 地块30米，215#地块限高12米，207 #地块限高10米；
    2、绿色建筑：应按照绿建二星要求，建设可持续发展的低碳建筑社区；
    3、水系：贯通现状水系，贯彻江苏省海绵城市设计要求——地表径流量的75%可回收利用。

挂牌价格猜测：

该宗地块整体品质较高，背山面水，南向面湖，地块规划配套有商业+幼儿园，可以说地块本身自带体系。

510小编参考融创·敔山桃源2019年5月拍出的10000元/㎡楼面价，个人感觉预计挂牌会在12000元/㎡左右，但也有业内人士猜测可能会要到15000元/㎡，当然这个也要看整体土拍的热度和市场的发展情况，至于具体多少还要等正式挂牌。

交通路网

（地块周边路网）

（3号地块周边道路实景图）

地块周边路网完善，道路通达性好，路边绿化品种多，层次丰富，道路不仅通畅，排水顺畅，且沿道路景观品质优秀。

周边配套

从敔山湾整体配套方面来说，这里已经拥有了较为完备的配套设施，甚至在教育资源和环境资源以及医疗资源等方面形成了一定的优势。

    医疗卫生：人民医院东区、元林康复医院
    文化教育：江阴国际会展中心、信德幼儿园、敔山湾实验学校
    商业设施：嘉荷酒店、美嘉城综合体、江阴院子沿街商业、绿地敔山天地综合商业（在建）

但商业氛围还不能满足人们的需求，或者简单点来说，就便民商业，家门口的商业这一块还有待提高。

（地块周边商业）

敔山岭秀外围现状为商墅，主要为大型服务或企业总部功能，尚不能满足便民的需求。江阴院子沿街设有便民商业，但目前尚未形成成熟的商业氛围。

所以我们就能发现，此次对于这宗3号地块，规划了商业部分，以及便民幼儿园，也是为了满足周边居民的生活需要，缓解区域内幼儿园学位紧张，而且从长远角度来看，也是为旁边的4、5号地块打下良好基础，提升整体湾内居住舒适性和便利性。

周边房价

从价格上我们可以看到，与地块相邻的江阴院子二手房高层价格大概在1.45-1.65万/㎡左右，而新房为代表的绿地·敔山天地精装高层已经来到1.85万左右。

当然像观湖位置相对较好的敔山嶺秀高层单价甚至已经卖到2.2万/㎡，而毛坯低层产品价格基本上在2.3万/㎡左右，中南樾府的精装别墅相对贵一些，要卖到2.8万/㎡。

地块规划参考方案

看完以上的一些基本参数，很多朋友就比较好奇，这宗地块未来会建造什么样的产品，510小编这里也有两个方案可供大家参考。

（城市居住区规划设计标准）

（控规图则）

本地块整体容积率对应1.0-1.2，高度控制符合控规应为30米，规划强制性指标直接影响地块最终建筑形态，相同开发强度下，考虑方向是以低层为主还是以多层为主的建筑形态。

方案一

（方案一）

（3号地块经济技术指标）

（207#地块新增幼儿园经济技术指标）

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