21家房企报名!10000元/㎡起拍!明日直击征存地块土拍,江阴地价纪录即将刷新~

2020-09-07 16:40 浏览人数: 大字体小字体

9月8日,82号征存中学地块土拍~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    82号征存中学地块报名已截止,整整21家房企参与竞拍,就在9月8日(明天)上午10:00火热开拍!

82号征存中学地块

    澄地2020-C-25号地块(原征存中学82号地块)位于江阴市澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧,土地面积24098㎡(约36.15亩),容积率1.5-1.8,性质为住宅用地,地块起始总价43377万元,起拍楼面价10000元/㎡,竞买保证金8675万元,将于9月8日10:00进行网上公开竞价。


(地块情况)


(规划条件)

(地块红线图)

    设计要求:
    1.商业集中设置在地块东北角(即靠近恒大中央广场,环城南路与观风路交汇处)
    2.沿中山南路及环城南路,建筑面宽不超过60米
    建筑节能:新建节能率达到65%以上的水平
    绿色建筑:二星级绿色建筑标准    
    产业现代化:
    1.“三板”总比例不得低于60%
    2.装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制率不低于20%,预制装配率不低于50%。
    3.新建居住建筑成品住房不低于100%
    海绵城市建设:
    1.新建地块必须符合海绵城市建设要求。
    2.最大限度减少地块开发对生态环境的影响,保证地块内75%以上的雨水得到有效控制,保证地块内水面率不得低于现状。
    3.硬化地面中可渗透地面面积不少于40%,路面排水宜采用生态排水方式,集中公共绿地中下沉式绿地面积不少于10%


(地块航拍图)


(82号地块全景图)

    地块区域介绍:

    南门地区作为古城江阴发源之地,保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚。同时南门地区毗邻步行街商业圈,区域内多个大型商业体正在稳步推进中,南门印象已于2019年12月正式开业,集文创、商业为一体的忠义街区项目也已封顶,八佰伴南门店将于今年9月底开业,商业氛围浓厚,人气旺盛


(南门商业街)

    此外,区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,南门区域将改造成集生活居住、现代商业商务、历史风貌街区于一体的城市核心区。
   
    具体地块配套情况:

    交通配套:锡澄S1地铁线南门站
    商业配套:南门印象、八佰伴南门店、南门商业街、澄星广场、步行街
    教育配套:澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
    休闲配套:应天河公园、八字桥休闲文化公园

 

地块大解析

    看了这么多82号地块的介绍相信大家还是懵的,这边呢510小编再给大家来一个细细的解读,一共可以分为5部分:

    ① 起拍价最高意味着什么
    ② 100%精装要求
    ③ 容积率1.5-1.8会做什么业态
    ④ 地块的货量会是多少
    ⑤ 周边学区配套解读


    1、起拍价最高意味着什么

    都说起点的高低决定了一个人的成就有多高,当然土拍也不例外,起拍楼面价有多高也就说明了地块有多“吃香”,在510小编看来,征存地块的起拍楼面价是江阴土拍史上最高的了,一方面是江阴楼市在进步,一方面是地块优势大,这种类型的地块溢价率一般都会很高。

    虽然征存中学地块的溢价率还不得而知,但根据现在的土拍行情来看,一般不是低价成交的地块溢价率都是在30%—40%左右,当然特例还是有的,凤凰城南侧地块的溢价率就已经高达百分之六十!

    保守一点,按照溢价率30%—40%左右来看,82号征存地块的成交楼面价将会和凤凰城南侧地块并驾齐驱,甚至是超越!

    2、100%精装要求
    上述预计成交楼面价会达到1.3w左右,而目前江阴的房地比为2.2,因此可以测算出未来这宗地块的项目将卖到2.6w开外,外带地块的建设要求有一则为100%的精装要求,价格又要往上走一走,那就是2.8w开外,这个价格已经追赶上了金茂府,未来金茂府将会是它的竞品楼盘吗~

    510小编还发现一点,几年前还都是毛坯房的江阴,目前正逐步转为精装,之前都是不低于30%的精装,而到了征存中学地块就直接为100%,我们可以发现,江阴正在以肉眼可见的速度全面进入精装时代,这也是未来城市的发展趋势!

    3、容积率1.5-1.8会做什么业态
    作为一名合格的地产从业人员,应该对不同容积率所对应的项目业态布局有一个快速清晰的认知,1.5-1.8的容积率会做什么样的一个产品呢,在510小编看来应该是洋房与小高层了,当然也不排除有高层的可能性。

 

    4、地块的货量会是多少

   这宗地块的土地面积为24098㎡(约36.15亩),并不是很大,商业中心圈的住宅就是讲究小而精。那么既然说小,那么它的货量到底会有多少呢,这也是读者常有的问题。

    510小编测算出来它的货量有可能是361套,跟实际有多少出入还得未来去看~

    5、周边学区配套解读

    学区一直都是读者们最关心的了,82号地块的学区配套为南菁教育集团暨阳校区、澄江中心小学。暨阳中学虽已经加入了南菁教育集团,但教学质量是否有所提高,这还需要时间来考证,当然澄江中心小学是没有争议的,它一直都是城区小学中的热门存在,可以排进前三甲。

    江阴市澄江中心小学创办于1904年。前身是著名音乐家刘天华之父刘宝珊等人创办的“翰墨林两等小学堂”和夏挺斋等成立的“澄中二等小学堂”。1985年更名为澄江中心小学至今。如此有底蕴的小学,还会让人不放心吗?

    学区配套其实还不算是征存中学地块的重中之重!

    那啥才是呢?

    当然是商业啦!


八佰伴南门店要开了?!

不管是谁,当得知征存中学地块的具体位置之后,都会由衷的感叹一句:商圈就在自己家啊!


(区位图)

    图上我们看见,82号地块就位于恒大中央广场的西侧,也就是属于城南商圈的中心段位置,距离八佰伴南门店仅仅只隔一条征存路,而南门映像以及在建的南门商业街则在八佰伴南门店的东侧,无论是去八佰伴南门店还是南门映像还是南门商业街,步行只需5分钟!

    还有一则好消息要送给大家!

    期待已久的八佰伴南门店即将开业,小道消息称9月26日试营业

(八佰伴南门店实景图)

THE END

    集光芒于一身的82号征存中学地块的起拍楼面价就已经让我们叹为观止了,而510小编估测的种种数据更是让该地块在读者心中的地位蹭蹭蹭的往上窜,当然,土拍价格高不高,开发商说了算,9月8日,21家开发商,咱拭目以待吧。

    当然,大家可以尽情猜测最终的成交楼面价哦,在下面留言~

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2020 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载