（澄地2020-C-28规划条件）

（澄地2020-C-28地块红线图）

    青阳镇的这宗地紧邻在售的新盘蓝城·桃李春风，附近有凝秀湖公园、大润发超市、青阳医院、青阳二中、青阳高中等配套。位于蓝城桃李春风项目内的无锡青阳金桥实验学校也已经开工建设，12年幼儿园到初中一站式教育~

03上市产品价格猜想

    那这3宗地块未来产品价格如何定位呢？

    祝塘中心小学东地块

    首先，祝塘中心小学东地块，西侧毗邻祝塘中心小学，东西两侧有两条小河，这个自带天然水系还是很不错的，未来可以与项目景观做在一起。

    其次，从1.8-2.0的容积率来看，估计未来也会打造小高层、高层、洋房等产品组合，目前祝塘新项目也是以这类为主流，迎合刚需偏改善客户。

    祝塘香草花苑东地块

    那香草花苑东这宗地块更是受大家青睐，这宗地块真正的价值点在于，项目对面就有一个祝塘新的商业综合体——现代生活广场（在建），建面约3.4万方，商铺面积30-70㎡，层高5.1米，目前正在招商中，前期续客阶段。

    整体占地也只有28亩地，算比较小的地块。但它的容积率相对较高，达到2.3-2.5，结合建筑密度要求不大于22%来看，建筑高度不高于54米，这里应该会造高层住宅，高度在18层左右。

    至于未来卖到什么样价格嘛，大家也可以在评论大胆猜测一下~

    二手房市场

    510小编简单看了下祝塘的挂牌房源，整体量不多，主要都是水畔澜庭的房子，价格基本在6200-7000元/㎡左右，其他像江南景苑、香草花园价格有挂到7000+元/㎡，二手房整体在6000-8000元/㎡不等。乡镇市场中，祝塘的房价看下来算是中游水平。

    新房市场

    祝塘近两年迎来了现代城、北控·瀚棠等众多新盘，一时间引爆区域内的置业热度。

北控·瀚棠

    该项目位于祝塘镇镇北路北，环东路西，总建筑面积6.7万㎡，建有10栋小高层住宅。容积率1.8，1#、3#、4#、5#、6#、7#是毛坯，8#、9#、10#、11#是精装。

    最新动态：8月8日，北控·瀚棠开盘，开盘楼栋为1、3、4、5号楼，共258套房源，均为毛坯。户型有89、99、119、139㎡，开盘均价9000多元，已经全部售罄。

    青阳文秀路东地块

    青阳这宗地块占地约65亩，紧邻着的新盘蓝城·桃李春风占地128亩，差不多一半的大小，容积率1.8-2.0，估计会和蓝城桃李春风一样，打造小高层、高层、洋房等产品组合。

    未来这块地最大的卖点必然是地铁+学校，除了本地刚需＋改善客户的需求，因为有锡澄S1的加持，投资客的吸引肯定是少不了的~

    地价摆在这儿，再有蓝城品牌、地铁、学校，未来卖到15000也是妥妥的，相信蓝城在青阳的新项目又会成为其一大代表作，大卖是无疑的~

    二手房市场

    青阳迎秀花园小高层7000元/㎡左右，恒和中央景园毛坯高层10000-11000元/㎡。上由龙庭毛坯高层10000-11000元/㎡。

    总体来看安置房在7000左右，商品房在一万出头的水平。

    新房市场

    项目位于江阴市青阳镇规划道路东、水秀路南、芦塘路西。容积率1.8-2.0，总规划1401户，分两期开发，绿城物业:2.6元/㎡/月。

    7月11日，蓝城桃李春风首次开盘，千人抢房，385套房源已经全部售罄。高层均价10200元/㎡左右；洋房均价12000元/㎡，均为毛坯。

    接下来3#（10F）128㎡、138㎡；7#（21F）97㎡、117㎡；12#(23F)97㎡、117㎡即将迎来加推，均为毛坯。

04房企纷纷布局乡镇，背后原因究竟是什么

    首先，乡镇板块供地规模上升。相比乡镇，主城区可开发地块并没有那么“富裕”。政府将开发重点放在乡镇板块上。其实从去年开始，江阴土拍市场就以乡镇为“主战场”，马镇、璜塘、周庄、顾山、青阳、祝塘、长泾等各大乡镇均迎来竞拍。

    其次，主城区地价高，拿地竞争激烈，相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本要低的多，拿地门槛更低，相应的开发风险也更小。就拿今天恒泰竞得的祝塘地块为例，即便有85.85%的溢价率，最终成交楼面价也还未达到5k。

    再者，江阴房价这两年稳步上涨，城区新盘价格基本在2万+朝上，这样的价格已经让很多刚需购房者难以企及。

    受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此，房企布局乡镇，未来的市场需求有一定保障。