江阴棚户区改造范围和标准出台!哪里要拆迁,怎么拆怎么建,你知道吗?
最近江阴房地产新闻里面出现了一个热门词汇——棚户区改造。
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最近江阴房地产新闻里面出现了一个热门词汇——棚户区改造。
说到这个棚户区改造,可能不少江阴人都是一脸闷B,这是啥?有啥用?棚户区是什么?改造什么?
棚户区改造,是为城镇集中成片的危旧住房、破房烂院,拥挤不堪,改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
听到这里,有些小伙伴们就有点明白了,原来是老房子“拆迁”~
(示意图)
那为什么说近期突然成了“热门词汇”?
原来,就在近日,江阴发布了关于《江阴市棚户区改造范围和界定标准实施方案》的通知,制定了江阴市棚户区改造范围和界定标准实施的方案。
(政策原文件)
改造范围和界定标准出来了!
有网友说了:“那是不是意思我家如果在这个范围里面,然后满足这个棚户区改造的标准,就会拆迁?!”
我们细细往下看~我们先看这个范围。
明确改造范围
棚户区主要包括江阴市城市规划区范围内的城市棚户区、城市危旧楼房、城中村等。
城市棚户区是指在江阴市城市规划区范围内国有土地上简易结构房屋较多、建筑密度较大,使用年限久,房屋质量差,建筑安全隐患多,使用功能不完善,配套设施不健全,居民改造意愿强烈的区域。
城市危旧楼房是指房屋质量总体较差,经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级,需要拆除新建或改建的房屋。
(城中村示意图)
城中村是指城市规划区中,包括已无农村户口和集体用地、撤销了乡村行政建制、实施街道办事处、居委会城镇管理的区域,和土地已被全部或部分征用,原农村居民已全部或部分转变成城镇户口,已被建成区包围或半包围的自然村。
简单来看,就是指三类房屋区域:城市棚户区、城市危旧楼房、城中村等。而且每种区域都有详细界定范围,并不是说我觉得自己房子旧了,想拆就能拆的~
范围出来,人们最关心的就是界定标准,我们继续往下看~
严格界定标准
1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;
2.建筑密度较大,原则上在40%以上;
3.使用年限较长,原则上以30年以上的房屋为主;
4.房屋质量总体较差,按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级的房屋;
5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》(GB50223)和《建筑结构抗震鉴定标准》(GB50023)的房屋;
6.存在安全隐患,住宅区域内无消防通道和消防设施,建筑消防不符合《建筑设计防火规范》(2018)(GB50016)的要求,存在较大消防安全隐患,或者存在地质灾害等其它安全隐患;
7.房屋使用功能不完善,包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等);
8.市政基础设施不健全,供水、供电、供气、供暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;
9.公共服务设施薄弱,无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施,不符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180)的要求;
10.根据城市总体规划和公共利益需要,严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。
棚户区改造必须严格执行国家和省、市有关规定,同时满足四项要求的住宅方可纳入改造范围。
我们可以看到建筑结构是要简易、砖木、砖混结构,就是以前的砖瓦房,建筑密度要达到40%以上,房龄年限要30年以上。而且是《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)评定为C级、D级的房屋等等。
我们可以看到这次界定标准还是比较细的,也是参考了多方面的评判标准,对于需要棚改的区域建了一个明确的指标参考基础,小伙伴们不妨看看自己老家符不符合这些标准~
当然除了范围和标准之外,还有其他一些要求。
相关要求
1.禁止将因城市(城镇)道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋征收拆迁改造项目纳入城市(城镇)棚户区改造范围。其中,符合棚户区条件的居民住房拆迁改造,可纳入棚改计划,不得将农村危房改造纳入棚户区改造范围。
2.棚户区改造项目红线范围内面积较小、零星分布、与住宅区穿插交织、难以分割的商业裙房等非住宅类建筑,且非住宅类建筑征收补偿投资和面积占比均不高于20%的,可纳入棚改贷款计划一并支持。
那看看了这么一大顿文字资料,江阴有没有实际棚改案例呢?
目前江阴两大棚户区改造项目进行中
目前列入江阴市棚户区改造项目共2个,分别是梅园路西侧地块安置房项目、黄山小区二期南侧地块安置房项目。
那这两个项目在哪里?进度如何呢?
梅园路西侧地块安置房项目
(项目区位图)