【旭辉运河公元冠名】13家房企!明日主城区土拍收官之战,看最后谁能一锤定音~

2020-09-14 10:08 浏览人数: 大字体小字体

2020年9月15日,89号地块土拍!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    九月即将过半,最近几天的天气也开始慢慢有了一丝丝的凉意。尤其是接下来的几天,江阴将会迎来“雨雨雨雨”,一场秋雨一场寒,炎热的酷暑将要说再见了。

    虽然天气变凉了,可是江阴的楼市,热度却不减!尤其是土地市场!

    明天,也就是2020年9月15日!江阴土地市场即将迎来一块新的重点地块的限时竞价!那就是位于江阴城西的89号地块,也就是万悦城西地块!

(土拍报名情况)

    截止2020年9月14日16点,共有13家房企报名!相信明天,又会是一场鏖战!!!

    那今天,趁土拍之前,510小编再来跟大家好好讨论一下这宗地块~

89号地块详情

(地块信息)

(89号地块航拍)

(89号地块VR全景)

    地块名称:89号地块(长江万悦城西侧地块)
    地块位置:澄江街道育才路东、人民西路南、普惠南路西、天庆路北侧
    用地性质:二类居住用地
    用地面积:88976㎡(133.46亩)
    容积率:1.8-2.0

    建筑密度:≤22%
    绿地率:≥35%

    除了上面的一些地块基础信息之外,89号地块的规划建设条件还需要大家重点关注一下!

89号地块指标

(规划条件)

    规划条件中要求:住宅:小汽车不小于车位1.2车位/100平米建筑面积。

    城市设计要求:建筑面宽不超过60米,保持地块沿人民西路、普惠南路的视觉通透性,空间形态与相邻地块现状建筑相协调。

    服务设施用房(计入容积率面积):1000㎡≤建筑面积≤3000㎡

    其中更重要一点,新建居住建筑成品住房比例不低于50%。也就是说,未来这个项目,最少都要做到50%的精装,当然,全精装的可能性也是有的!

    89号地块的容积率为1.8-2.0,未来的业态规划可以参考一下长江御珑府东地块,可能会以高层+小高层或者高层+洋房的业态组合为主。

89号地块分析

    其实这宗89号地块有哪些优势所在,510小编觉得还是比较有说头的。

(江阴万达广场)

    首先,最大的优势——万达广场。随着现在置业者年龄逐渐年轻化,不少小年轻买房子的时候,对于周边商业配套的要求是看得越来越重。89号地块距离万达,步行都只要几分钟的事,这样的位置和地段,相信肯定是非常不错的。

(地块位置图)

    其次,89号地块周边的交通配套是比较完善的。拥有人民西路、普惠路两条城西主干道,向南距离即将全线通行的芙蓉大道也不远,向西还有规划建设的第二过江通道,交通通达度很高!

    最后,周边还分布了好几个公园,青山公园、五星公园都是比较近的,整体的环境是非常不错的。

    未来这个小区的业主,茶余饭后,万达广场逛一逛,吃喝玩乐啥都有,或者公园里去散散步,这样的日子,还是挺惬意的。

89号地块现状

    510小编还为大家准备了89号地块的一些实景图,大家可以先看一下。

(89号地块实景图)

    从图片中我们可以看到,这块地是比较方正的,而且土地平整已经完成,草皮也已经铺设完毕了,地块中间还保留有一部分的绿植。

(89号地块周边)

    地块周边,周边小区的入住率比较高,生活气息浓郁,仅一路之隔的万悦城的社区底商氛围还是不错的,由天庆路向东便是万达广场。

    亲身体验之后就会觉得,这宗地块的位置真的非常不错,非常适合居住。

周边新房项目

长江御珑府

(楼栋分布图)

    长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北。长江御珑府三期由一幢洋房3#(13层)、两幢高层13#和15#(33层)组成,均为全装修成品住房。

    在售楼栋:3#(118㎡和148㎡),13#和15#(127㎡和143㎡)

    楼盘均价:精装洋房均价18500元/㎡,精装高层17300元/㎡

    长江御珑府是由江阴本土豪强房企——长江开发的,整个项目的业态分布齐全,可以有效匹配不同需求的客群,符合绝大多数江阴置业者的喜好,深受广大江阴市民的喜爱。

旭辉运河公元

(楼栋分布图)

    旭辉运河公元位于澄江街道通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北。项目共分两期开发。

    在售楼栋:8#(115㎡和143㎡)

    楼盘均价:精装高层17500元/㎡

    旭辉运河公元是旭辉在江阴的第三个项目,一直以来都是主打的“品质为先”的理念。再加上这个项目是位于全新规划的沿江沿河板块,板块热度非常大。

    项目紧邻锡澄运河公园,周边新建的毗陵路桥、塘前路桥可以有效地将项目所在板块与现在城南大热的“南门大商圈”有效衔接,再加上万达广场加持,这个项目,值得大家考虑!

二手房行情

    89号地块周边属于万达板块,二手房房价不低,尤其那些比较新的小区,比如长江万悦城、长江御园、万家富公寓,目前二手毛坯房高层都要来到一万五六。像安置房就会便宜一些,比如富达花园、芙蓉华都,二手房行情价在一万二三左右。

    作为江阴主城区土地市场的收官之作,89号地块的起拍楼面价是8500元/㎡,而且就目前510小编所收到的小道消息,不少房企大佬对于这块地的兴趣不是一般的大,已经有13家报名了!据说这其中有中海、碧桂园、华润等大型品牌房企~~

    所以510小编感觉,这宗地块的成交楼面价应该会跟华润永丰余地块的成交价差不多,大概会在9500-10000元/㎡左右。那为什么会得出这样的结论呢?其实是有道理的!

    510小编先带大家来回顾一下9月已经结束的两场土拍~

2020年9月8日
中海强势拿下征存中学地块

(土拍播报图)

    地块名称:澄地2020-C-25
    地块位置:中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北
    用地面积:24098平方米(36.15亩)
    用地性质:住宅
    容积率:1.5-1.8
    溢价率:56%
    成交总价:67677万元
    成交楼面价:15602元/㎡
    竞得者:中海

2020年9月10日
30家房企鏖战祝塘、青阳地块

地块编号:澄地2020-C-26

(土拍播报图)

    地块位置:祝塘镇规划道路东、永福路南、镇南路北侧
    用地性质:二类居住用地
    用地面积:17347平方米(约26亩)
    容积率:1.8-2.0
    绿地率:≥30%
    建筑密度:≤30%
    溢价率:54.08%
    成交总价:1.33亿
    成交楼面价:3859.75元/㎡
    竞得者:江苏兴地

地块编号:澄地2020-C-27

(土拍播报图)

    地块位置:祝塘香草花苑东、镇北路南、纵二路西侧
    用地性质:二类居住用地
    用地面积:19080平方米(约28.6亩)
    容积率:2.3-2.5
    绿地率:≥35%
    建筑密度:≤22%
    溢价率:85.85%
    成交总价:2.22亿
    成交楼面价:4672.42元/㎡
    竞得者:安徽恒泰

地块编号:澄地2020-C-28

 

(土拍播报图)

    地块位置:青阳镇文秀路东、水秀路南、规划道路西、规划道路北侧
    用地性质:二类居住用地
    用地面积:43659平方米(约65.49亩)
    容积率:1.8-2.0
    绿地率:≥35%
    建筑密度:≤30%
    溢价率:39.39%
    成交总价:4.56亿
    成交楼面价:5228.02元/㎡
    竞得者:蓝城

    这两场土拍,510小编们也给大家带来了直播,观看数量都到达了18万和12万,由此可见,大家对于这几宗地块的关注度有多高!

    而明天的89号地块,无论是网民还是开发商的关注度都是非常高的,13家房企报名,每轮出价600w,楼面价每轮加34元/㎡,我们按照差不多30-50轮左右的出价情况来算的话,楼面价大约在9500-10000元/㎡~这可是510小编精打细算的结果~

    那各位网友,你们觉得89号地块会以一个什么样的价格成交呢?不放在下面投票选项中告诉510小编吧~~

    另外,明天上午10点,510小编们还会在旭辉运河公元售楼处现场来给大家进行土拍的直播,欢迎大家收看!!!

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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