九月即将过半，最近几天的天气也开始慢慢有了一丝丝的凉意。尤其是接下来的几天，江阴将会迎来“雨雨雨雨”，一场秋雨一场寒，炎热的酷暑将要说再见了。

    虽然天气变凉了，可是江阴的楼市，热度却不减！尤其是土地市场！

    明天，也就是2020年9月15日！江阴土地市场即将迎来一块新的重点地块的限时竞价！那就是位于江阴城西的89号地块，也就是万悦城西地块！

（土拍报名情况）

    截止2020年9月14日16点，共有13家房企报名！相信明天，又会是一场鏖战！！！

    那今天，趁土拍之前，510小编再来跟大家好好讨论一下这宗地块~

89号地块详情

（地块信息）

（89号地块航拍）

（89号地块VR全景）

    地块名称：89号地块（长江万悦城西侧地块）
    地块位置：澄江街道育才路东、人民西路南、普惠南路西、天庆路北侧
    用地性质：二类居住用地
    用地面积：88976㎡（133.46亩）
    容积率：1.8-2.0

    建筑密度：≤22%
    绿地率：≥35%

    除了上面的一些地块基础信息之外，89号地块的规划建设条件还需要大家重点关注一下！

89号地块指标

（规划条件）

    规划条件中要求：住宅：小汽车不小于车位1.2车位/100平米建筑面积。

    城市设计要求：建筑面宽不超过60米，保持地块沿人民西路、普惠南路的视觉通透性，空间形态与相邻地块现状建筑相协调。

    服务设施用房（计入容积率面积）：1000㎡≤建筑面积≤3000㎡

    其中更重要一点，新建居住建筑成品住房比例不低于50%。也就是说，未来这个项目，最少都要做到50%的精装，当然，全精装的可能性也是有的！

    89号地块的容积率为1.8-2.0，未来的业态规划可以参考一下长江御珑府东地块，可能会以高层+小高层或者高层+洋房的业态组合为主。

89号地块分析

    其实这宗89号地块有哪些优势所在，510小编觉得还是比较有说头的。

（江阴万达广场）

    首先，最大的优势——万达广场。随着现在置业者年龄逐渐年轻化，不少小年轻买房子的时候，对于周边商业配套的要求是看得越来越重。89号地块距离万达，步行都只要几分钟的事，这样的位置和地段，相信肯定是非常不错的。

（地块位置图）

    其次，89号地块周边的交通配套是比较完善的。拥有人民西路、普惠路两条城西主干道，向南距离即将全线通行的芙蓉大道也不远，向西还有规划建设的第二过江通道，交通通达度很高！

    最后，周边还分布了好几个公园，青山公园、五星公园都是比较近的，整体的环境是非常不错的。

    未来这个小区的业主，茶余饭后，万达广场逛一逛，吃喝玩乐啥都有，或者公园里去散散步，这样的日子，还是挺惬意的。

89号地块现状

    510小编还为大家准备了89号地块的一些实景图，大家可以先看一下。

（89号地块实景图）

    从图片中我们可以看到，这块地是比较方正的，而且土地平整已经完成，草皮也已经铺设完毕了，地块中间还保留有一部分的绿植。

（89号地块周边）

    地块周边，周边小区的入住率比较高，生活气息浓郁，仅一路之隔的万悦城的社区底商氛围还是不错的，由天庆路向东便是万达广场。

    亲身体验之后就会觉得，这宗地块的位置真的非常不错，非常适合居住。

周边新房项目

长江御珑府

（楼栋分布图）

    长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北。长江御珑府三期由一幢洋房3#（13层）、两幢高层13#和15#（33层）组成，均为全装修成品住房。

    在售楼栋：3#（118㎡和148㎡），13#和15#（127㎡和143㎡）

    楼盘均价：精装洋房均价18500元/㎡，精装高层17300元/㎡

    长江御珑府是由江阴本土豪强房企——长江开发的，整个项目的业态分布齐全，可以有效匹配不同需求的客群，符合绝大多数江阴置业者的喜好，深受广大江阴市民的喜爱。

旭辉运河公元

（楼栋分布图）

    旭辉运河公元位于澄江街道通渡路东、通江路西、西苑路南、西横河北。项目共分两期开发。

    在售楼栋：8#（115㎡和143㎡）

    楼盘均价：精装高层17500元/㎡

    旭辉运河公元是旭辉在江阴的第三个项目，一直以来都是主打的“品质为先”的理念。再加上这个项目是位于全新规划的沿江沿河板块，板块热度非常大。

    项目紧邻锡澄运河公园，周边新建的毗陵路桥、塘前路桥可以有效地将项目所在板块与现在城南大热的“南门大商圈”有效衔接，再加上万达广场加持，这个项目，值得大家考虑！

二手房行情

    89号地块周边属于万达板块，二手房房价不低，尤其那些比较新的小区，比如长江万悦城、长江御园、万家富公寓，目前二手毛坯房高层都要来到一万五六。像安置房就会便宜一些，比如富达花园、芙蓉华都，二手房行情价在一万二三左右。

    作为江阴主城区土地市场的收官之作，89号地块的起拍楼面价是8500元/㎡，而且就目前510小编所收到的小道消息，不少房企大佬对于这块地的兴趣不是一般的大，已经有13家报名了！据说这其中有中海、碧桂园、华润等大型品牌房企~~

    所以510小编感觉，这宗地块的成交楼面价应该会跟华润永丰余地块的成交价差不多，大概会在9500-10000元/㎡左右。那为什么会得出这样的结论呢？其实是有道理的！

    510小编先带大家来回顾一下9月已经结束的两场土拍~

2020年9月8日
 中海强势拿下征存中学地块

（土拍播报图）

    地块名称：澄地2020-C-25
    地块位置：中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北
    用地面积：24098平方米（36.15亩）
    用地性质：住宅
    容积率：1.5-1.8
    溢价率：56%
    成交总价：67677万元
    成交楼面价：15602元/㎡
     竞得者：中海

2020年9月10日
 30家房企鏖战祝塘、青阳地块

地块编号：澄地2020-C-26

（土拍播报图）

    地块位置：祝塘镇规划道路东、永福路南、镇南路北侧
    用地性质：二类居住用地
    用地面积：17347平方米（约26亩）
    容积率：1.8-2.0
    绿地率：≥30%
    建筑密度：≤30%
    溢价率：54.08%
    成交总价：1.33亿
    成交楼面价：3859.75元/㎡
     竞得者：江苏兴地

地块编号：澄地2020-C-27

（土拍播报图）

    地块位置：祝塘香草花苑东、镇北路南、纵二路西侧
    用地性质：二类居住用地
    用地面积：19080平方米（约28.6亩）
    容积率：2.3-2.5
    绿地率：≥35%
    建筑密度：≤22%
    溢价率：85.85%
    成交总价：2.22亿
    成交楼面价：4672.42元/㎡
     竞得者：安徽恒泰

地块编号：澄地2020-C-28

（土拍播报图）

    地块位置：青阳镇文秀路东、水秀路南、规划道路西、规划道路北侧
    用地性质：二类居住用地
    用地面积：43659平方米（约65.49亩）
    容积率：1.8-2.0
    绿地率：≥35%
    建筑密度：≤30%
    溢价率：39.39%
    成交总价：4.56亿
    成交楼面价：5228.02元/㎡
     竞得者：蓝城

    这两场土拍，510小编们也给大家带来了直播，观看数量都到达了18万和12万，由此可见，大家对于这几宗地块的关注度有多高！

    而明天的89号地块，无论是网民还是开发商的关注度都是非常高的，13家房企报名，每轮出价600w，楼面价每轮加34元/㎡，我们按照差不多30-50轮左右的出价情况来算的话，楼面价大约在9500-10000元/㎡~这可是510小编精打细算的结果~

    那各位网友，你们觉得89号地块会以一个什么样的价格成交呢？不放在下面投票选项中告诉510小编吧~~

    另外，明天上午10点，510小编们还会在旭辉运河公元售楼处现场来给大家进行土拍的直播，欢迎大家收看！！！