这宗地块凭什么拍到“1万”

    很多人拍之前都觉得这地能拍到1万，但真得给他拍到1万的时候，大家又突然开始集体陷入沉思，澄江金茂府那块才拍了9666元/㎡，它凭什么拍到1万？！

    510小编也是搜罗了各大房产大咖的观点，这里给大家罗列分析一下：

    一、土地市场行情导向

（三宗地块区位图）

    我们其实可以看到，7月底夏港地块楼面价拍出6521元/㎡，随后9月征存地块拍出15602元/㎡。从区位上来看，万悦城西地块就介于两者之间，简单算术平均推算这里也确实要10000元/㎡。

    我们对比华润拿下的永丰余地块，约360亩的地，楼面均价要9000多，只有它三分之一大小的万悦城西，楼面价过万这样看也就合情合理了~

    二、今年主城区最后一块地，不拿要等明年

    影响价格的因素除了地块本身价值之外，还有就是市场供需因素。其实拍之前，相信大家都多少听到这个小道消息，89号万悦城地块是今年江阴主城区拍得最后一宗地块了，接下来主城区就不再推地，你要拿地只能去乡镇看看了。

    收官之作自然关注度也多，对于想要在城区拿地的房企，机会或许就这么一个，错过要等来年，时机这种东西是最不好把握的，明年行情如何是个未知数，现在才9月，接下来还有很长时间，拿下来到明年才可以定定心心，对于开发商来说同样是最后上车机会。

    买房都知道宜早不宜迟，拿地不也一样，不相信得看看上文中的“城西三级跳”~

    三、周边市场外溢房企，首入江阴不惜血本

    510小编这里给大家看一个有意思的东西，上周五（9.11）常州土拍，楼面价16073元/㎡，创下武进区新记录，看来周边土拍大环境都不错。

（9.11常州土拍）

    接下来我们看9.11常州土拍参拍房企：嘉宏、中梁、金地、美的、碧桂园、路劲、华盛、弘阳、华宇、大发、招商、中海、景瑞、万科14家。

    再看我们城西万悦城西地块土拍参拍房企：金科、嘉宏、弘阳、港龙、华发、万科、中海、建发、恒通、美的、碧桂园、华润、敏捷等14家。

    我们看到很多熟面孔么，嘉宏、美的、碧桂园、弘阳、中海、万科等，像中海和嘉宏一前一后都是首入江阴，而且从出价阶段就展示出了较高的出价能力，甚至可以用不惜血本到上头来形容。

    所以你会看到这两家拍出分别拍出了今年江阴主城区第一位和第三位高价地。

    四、规划利好浮现

    第三点就要说到大家最关心的规划了！

    青山国际新城最近也是传得沸沸扬扬，毕竟城西难得有这么大的规划，高兴嘛，虽然一切还有待进一步规划，但也说明一点，就是这个区域确实大有潜力可挖~

    其次就是一江一河的锡澄运河公园和它上面的七座桥。要想富先修路，桥梁道路一通，城西的任督二脉就打通了，整个城西可以和江阴主城区高度融合。试想一下，继城东城北城南大发展之后，城区还有哪里发展空间大？！

    还有就是我们这个内环第二过江通道，前两天刚刚确定，主线预计2025年12月建成通车！位置就在咱这个城西，未来不仅仅分流长江大桥的车流，人流、热点、机会、相关配套也会同样辐射到该区域。

（第二过江隧道效果图）

    这也就是为什么那么多人都在说，城西慢慢被盘活了。

    对了，还不能忘了，城西还有万达！

    Last but not least土拍影响

    土拍之后，对于城西，市场关注度会提升，购房需求会被刺激，周边房价会迎来震荡。

    1万的地价，意味着明年上市就是2万+的房价，而现在目前在售的旭辉运河公元以及长江御珑府，1.6-1.8万元/㎡的房价在如今看来，性价比尤为凸显，关键现在就能买到。

    像运河公元预计今年西地块要清盘，明年推东地块，涨价几乎是板上钉钉。低开高走，买房趁早，道理就是这么个道理。

    我们只是房产信息的搬运工，把房价走势的潜在规律分析给你听，仅供参考。