近13亿成交!双“创”合力聚焦泛敔山湾版块,ta们究竟要干啥~~~

2020-09-29 15:10 浏览人数: 大字体小字体

首融置业底价成交世茂御龙湾东地块!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    2020年9月29日上午10点,敔山湾世茂御龙湾东一宗135亩商住用地正式出让,昨天报名截止时,510小编特意去看了一下,发现只有一家,当时就很好奇,这家壕气的房企是谁,斥资近13亿元拿下“湾外”地块!

    谜题终于揭晓,首融以总价12.89亿,楼面价5700元/㎡拿下这宗地块,也就是底价成交 ~
510小编在启信宝搜了一下,原来首融置业有限公司就是首创与融创两家房企合力投资的子公司,也就是首创与融创合力开发该宗地块。


    介绍之前,510小编先带大家了解一下该宗地块~

 

世茂御龙湾东地块详情
 

(地块位置)

(地块信息)
   

    地块名称:澄地2020-C-29(融创待开发)
    地块位置:江阴市城东街道朝阳路西、礼敬寺路北()
    占地面积:135.74亩(90491㎡)
    容积率:2-2.5
    绿地率:≥35%
    出让年限:70年
    成交总价:128953万元
    成交楼面价:5700元/㎡   
    竞得房企:首融

    *澄地2020-C-29号地块虽然与热门板块敔山湾仅咫尺之遥,但就行政区域划分上而言属于高新区。

 

    建设要求
 

(规划条件)

(地块红线)
   

    1.新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%,新建居住建筑成品住房比例不低于30%。
    2.2年内在本地块建设一栋不小于4000平方的集中式商业且不得分割销售,但可整体转让。
    3.住宅小区内服务设施用房与住宅同步建设,服务设施用房(计入容积率面积):建筑面积不小于5000平方米,不大于20000平方米。
    4.地块内景观视廊宜居中设置,宽度30米-55米,景观视廊内建筑高度不超过15米。
周边配套


(地块周边配套)

    【教育】:苏州外国语(江阴校区)、山观实验小学、高新区实验中学
    【医疗】:江阴市人民医院(敔山湾院区)
    【商业】:敔山美嘉城
    【休闲】:敔山湖公园、蟠龙山公园(在建)

 

两家品牌房企合力布局敔山湾


    得知首创与融创共同拿下这宗地块,510小编其实是没有多少意外的,早在2019年5月,融创就以10000元/㎡的高昂楼面价入驻敔山湾版块,首创则更是早,2011年就拍下敔山湾地块,至此可以看出首融对于敔山湾未来的发展是抱着肯定的态度的,而这次世茂御龙湾东地块的拍下,可以确定的是,首创、融创正在合力巩固“泛敔山湾”这个概念。

    说起首创与融创,那江阴人可就是滔滔不绝了,为什么?

    当别的房企首入江阴的时候,融创早已深耕江阴多年,也是缔造了许许多多被人称赞的好楼盘,而首创更是2011年就将手伸向了江阴,不妨来回顾一下。


    首创敔悦


    首创敔悦共有两期,均为毛坯交付,该项目为二期,由江阴敔悦置业有限公司于2011年竞得,并开发建设。目前该楼盘已全部售罄,目前二手房毛坯高层价格在18000元/㎡左右。

 

    融创•玉兰公馆

    融创•玉兰公馆(澄园)位于澄江街道花山路西侧,南至毗陵路,西至青果路,北至长庆路,总占地面积55212平方米,总建筑面积140750平方米。

    项目已于2017年9月28日开盘,首次推出的是洋房4#、6#、8#、9#和高层11#,其中洋房户型为143㎡和169㎡,高层户型为112㎡和136㎡,开盘均价13500元 /㎡。

 

    融创•江南御园


    融创•江南御园位于城东街道大河港东侧,澄张公路南侧,地块建设用地面积约11.67万平方米,总建筑面积约为21.49万平方米。

    该项目已于2017年12月9日正式开盘,首开4、6、7号楼(9层洋房产品)共102套,户型为86㎡3房,109㎡4房和112㎡4房,融创江南御园项目已经售罄。

 

    融创朝宗原筑
 

    融科朝宗原筑由江阴市五云桥畔房地产开发有限公司开发,位于运粮河西侧,毗陵路北侧,距市步行街约2公里。项目占地约126亩,总建筑面积约14.30万㎡,由52幢低层住宅、12幢高层住宅及一幢商业组成,高层住宅面积段为140-280㎡,低层住宅面积段为280-380㎡。

    目前该楼盘已全部售罄。

 

    融创•敔山桃源

    融创•敔山桃源,总占地面积13.5万㎡(计202.5亩),由江阴融恒置业有限公司于2019年5月10日取得。该项目位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北,总建筑面积23.9万㎡。

    2020年9月16日,融创•敔山桃源二期11、13、16-18、21、23、25、27#楼取得预售证。

    目前融创·敔山桃源毛坯洋房22500元/㎡,毛坯叠墅22000-30000元/㎡。

    可以发现,两家房企之前的楼盘都是属于当红盘,开盘没多久就全部售罄,属于卖一个火一个,而这次两家合力置业于世茂御龙湾东地块(高新区)又打着什么样的小算盘呢?无非就是苏外以及敔山湾版块的房价辐射,最终会展现什么样的情况,510小编也有点小期待呢 ~

    切入正题!

 

地块分析

    510小编认为该底价成交的决定性因素就是地块要求:

    规划要求:建设服务设施用房,建筑面积5000-20000㎡;地块内居中设置景观视廊,宽度30-55米,景观视廊内建筑高度不超过15米。

    协议要求:

    ①竞得人2年内在本地块建设一栋不小于4000㎡的集中式商业,且不得分割销售,但可整体转让;

    ② 竞得人需邀请三家具备甲级建筑设计资质的单位,分别进行方案设计,由甲方组织方案比选工作,方案比选结束后,方可报相关部门审批;

    ③竞得人或竞得人指定公司须在江阴高新区范围内注册成立中外合资公司,在项目开发建设过程中实际到账不少于2500万美元;

    ④若竞得人未能完成上述所承诺条款之一,甲方有权随时函告相关部门暂停其住宅部分的商品房备案、销售及竣工验收,或采取其他措施,直至乙方按协议履行相关义务为止。

    如果细看规划条件,可以发现这宗地块的出让协议要求相对复杂一点,这也使得一些房企无缘竞拍,当然,从另一角度来看,也进一步保障了开发房企的质量,这也是大家喜闻乐见的事情。

    该地块位于高新区,紧邻敔山湾版块,也就是我们常说的敔山湾“湾外”,周边还有世茂御龙湾、乐府兰亭、敔山湾花园这几个商品房小区。这里的居住气候没有湾内那么成熟,房价也要低一些。

    对于想要单纯改善居住的朋友来说,目前湾外确实是个远离闹市的净土。

    虽然该地块处于“湾外”,但敔山湾的各项利好还是会直接辐射到的,就拿5700的起拍楼面价来说,已经远高于高新区的平均楼面价,也许这个价格也阻断了开放商拿地的欲望。按目前2.2的房地比来算,未来房价将会突破1.2w,这个价格已经是高新区的天花板价格了,得益于敔山湾版块的辐射。

    且该宗地块距离敔山湾的商圈—美嘉城还是很近的。

    当然,从目前湾外的发展趋势看,不仅有南菁高中校区,还有苏外江阴校区,加上未来还有大量地块入市,相信湾外也将迎来新一轮建设高潮~

THE END

    首创与融创两家大房企共同开发该宗地块让510小编很是期待,位处高新区版块又紧邻敔山湾版块,等于是共享两版块利好,且高新区版块还有多宗储备地块,未来发展空间是无限的。510小编猜测,可能这两家房企布局于此意为巩固“泛敔山湾”这个概念。

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