55.5亩!华士好地即将上线,城市设计提前曝光,两大比选方案你投哪一个~

2020-09-30 17:50 浏览人数: 大字体小字体

华士终于要出手了,一上来就是“王炸”~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

2020江阴乡镇土拍交流群(16)

    高新区:昨天我刚拍出去一块地,总价12.8个亿!!!

    夏港:我7月底出了两宗地,一块6500元/㎡,一块6400元/㎡,今年乡镇里面楼面价我最高~@所有人

    璜土:我3500元/㎡~@申港,你多少?

    申港:我3800元/㎡,承让。我听说周庄是3200元/㎡,是吧?@周庄

    周庄:对的。

    南闸:我2500元/㎡,@顾山八大碗,你多少?

    顾山:比你多一点点,2800元/㎡。

    长泾:我今年也是2500元/㎡@南闸

    祝塘:我说一个数,4600元/㎡,还有谁?

    徐霞客:4200元/㎡@祝塘,握手握手~

    青阳:5200元/㎡表示路过~

    新桥:说出来你们可能不信,我连拍出去三块,3600元/㎡、3800元/㎡、3900元/㎡~

    月城:@新桥,你敢信,我今年也出了一宗地块,哈哈~

    新桥:@华士?

    长泾:@华士?

    青阳:@华士?

    其他大家发现了,今年土地市场,江阴各大乡镇可以说是齐头并进,基本都有地块推出,而且不少地块拍出楼面价都刷新了区域新高。

    但也有人比较着急,这都快十月了,我大华士怎么还没动静?作为拥有1/2华士血统的510小编本编,那是看在眼里,急在心里!!!

    不过就在刚刚,510小编终于收到小道消息,华士马上要推地啦!连城市设计都做好了,已经万事俱备,只等临门一“挂”~

华士中意地块即将上线!

(华士中意地块区位图)

    即将挂牌的这宗华士地块位于华士镇区东南角,华士公园北侧,环东路西侧。地块距离华士镇区约1公里,距离华西村约3公里。

(地块位置图)

(地块参数)

    地块面积约3.7公顷(55.5亩),地块南北长约150米,东西宽约250米,呈规则梯形。容积率1.2-3.5,建筑密度≤40%,绿地率≤25%。

    地块内拆迁已基本完成,地形较平整,整体建设条件优越。地块四周退界已设置。

    从区位交通来看

(地块周边路网)

    规划项目现状交通条件优越,周边道路配套完善,主干道东华路、环东路位于地块南侧及东侧,沿江高速从地块南侧800米通过,高速出入口沿东华路往西约三公里,对外交通便捷。

    周边配套

(地块周边生活圈)

    地块周边有沿街商业以及华士公园,距离学校也很近,华士中心幼儿园、华士实验小学、华士高级中学等都在一条环南路上,江阴第四人民医院距离地块约1.3公里。

(南侧华士公园)

(地块周边)

    当然,还有小道消息称,南侧华士公园将来将进一步扩大,未来1000米范围内将包含三所幼儿园,三所小学,一所初中及一所高中,当然规划这种东西,具体还是要以落地为准。

    地块优势与挑战

    对于华士的这宗地块,优势是显而易见的,首先华士镇产业丰富,经济实力超群,无论是购买力还是区域发展潜力在乡镇市场中都名列前茅,加上政府部门对该区域发展的重视及投入,让该宗地块可以说是含着“金钥匙”出生的~

    而地块本身,也拥有这诸多优势条件:
    ➢地形平坦,场地条件好
    ➢南侧无日照遮挡
    ➢对外交通便捷,紧靠东华路以及环东路
    ➢紧邻华士公园,外部环境及活动空间优越
    ➢规划教育设施完善

    尽管地块优势条件众多,但有一点开发商在拿地开发时是需要注意的,就是日照!

(地块3小时日照控制线)

    这宗地块的北侧现状小区以及西侧现状民宅,在日照控制方面,对小区的布局影响较大,规划设计需谨慎对待。

    那说到这里,就很考验项目如何设计了~那这里,510小编刚好有份新鲜出炉的几个设计方案,我们不妨一起瞧一瞧~

方案一

    方案一重点放在空间形态的友好。符合城市居住区规划设计标准,优势是开发强度较低,城市界面友好。

(方案一规划布局)

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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