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明日土拍!起拍价6600元/㎡,人民路旁,自带学区,这样的城区好地不可多得~~

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明日(10月27日)

江阴又将迎来一场土拍

510小编甚是期待

    为什么说510小编甚是期待呢?因为现在的土拍看点十足,整个过程非常吸睛,总会有些意外的惊喜。

    这不,就在明天,也就是10月27日,江阴澄江街道又将迎来一场土拍,具体是哪一宗地块?510小编这就来给大家揭晓~~

10月27日,要塞小学南地块开拍

(地块航拍图)

(VR全景图)

    地块位置:新华路东,要塞实验小学南,天鹤六村西,钢绳小区北

    地块面积:45亩(29952㎡)

    地块性质:居住性质

    容积率:1.5-1.6

    起拍楼面价:6600元/㎡

    起始总价:31630万元

    绿化率:不小30%

    建筑密度:不大于25%

    教育资源:要塞实验小学、江阴第一初级中学

    竞拍时间:2020年10月27日

    要塞实验小学南的这宗地块,地处城南优质位置,这是地块自带的吸睛效果。我们先来了解一下该宗地块的规划条件,看看是否有精装的要求:

地块规划条件

(规划条件)

(项目建设条件意见书)

(地块红线图)

    1、新建居住建筑成品住房比例不低于30%

    2、地块竞买对象要求:本地块竞买人具有中国房地产企业二级以上(不含暂二级)开发资质,本次竞买申请人只可以单独申请;

    3、新建建筑中采用装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制装配率不低于50%;

    4、本地块内配建的安置房建筑面积不低于16270平方米。澄江街道办事处负责回购拆迁安置房,回购面积以房屋管理部门的测绘结果为准,回购平均结算价为多层6000元/平方米,高层(含小高层)6500元/平方米

    在规划条件里我们可以发现,该宗地块要求30%以上的精装,三板要求是60%以上,可以说,这两点是现在地块的标配了。

    同时,从开发商资质要求来看,二级资质其实门槛并不高,这也是给了更多中小开发商机会,510小编个人感觉,这次或许也会吸引到不少江阴本土房企。

    不过,这里有一点需要注意的是,该宗地块里面要求配套建设拆迁安置房不低于16270元/㎡,并且由澄江街道办事处负责回购。回购平均结算价为多层6000元/平方米,高层(含小高层)6500元/平方米。

    看到这里可以发现,这宗地块的竞买要求相对宽松,给了众多开发商竞拍的机会。当然,开发商们决定是否竞拍这宗地块,这就与地块的看点息息相关了~~

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