10月29日早上10点，长泾、顾山土拍一触即发，过程没有想象中那么激烈，不过依然留有几分悬念。

    在这里要恭喜大浩、正大和中梁分别拿下长泾、顾山三宗地块中的一宗，结局也是比较圆满。

    回顾土拍过程，长泾的这宗地块虽然有三家开发商报名，实际上只有两家在争夺，网传是大江和大浩，土拍节奏还是比较快的，20分钟左右出价12轮，最后由大浩顺利拿下。

    这宗地块成交楼面价也达到了3729元/㎡，要知道今年6月，大江拿下在长泾拿下的地块楼面价仅2575元/㎡，楼面价已经上涨了不少，因此可以预见未来长泾新盘价格不出意外将会破万。

    顾山的福康路西地块，刚开始有三家开发商分别报了一轮价格，此后便只有两家出价，网传是中梁和正大在争夺，不过节奏比较缓，半个小时左右才报价13轮，没有想象中那么激烈，溢价率也不算高，最后成交楼面价为3299元/㎡，最终由正大房地产夺得。

    PS（正大房地产是顾山本地开发商，在顾山开发了丹桂园项目）。

    另一宗福康路东地块，只有中梁报了一轮价，当然最后这宗地块落入中梁囊中。

    两大乡镇土拍成交楼面价都在三千到四千的区间内，未来新盘价格将会在一万左右徘徊，这对于目前当地的新盘项目也起到了刺激作用，在售项目的性价比一下就体现了出来。

    下面再来了解下地块分析和周边项目动态。

长泾水岸华府南地块（大浩待开发）

（长泾水岸华府南地块）

（地块全景图）

    地块参数
    地块位置：东舜湖公园东，水岸华府南，兴隆路西，暨南大道北
    地块面积：25.8亩（17248㎡）
    地块性质：居住性质
    容积率：1.65-1.75
    绿化率：不小30%
    建筑密度：不大于30%
    成交楼面价：3729元/㎡
    成交总价：11256万元

地块规划条件

（规划条件）

    （1）竞买人具有中国房地产企业二级以上（含暂二级）开发资质。
    （2）新建单体居住建筑应用的“三板总比例”不得低于60%，新建居住建筑成品住房比例不低于30%。
    （3）乙方需引进满足“2019中国物业服务百强企业”前十五名的物业公司。
    （4）必须在2021年12月03日前开工，并于2023年12月03日前竣工。

（红线图）

    地块出入口为兴隆路。

    长泾这宗地块紧邻东舜湖公园，周边高品质项目环伺，加上其地块面积小（仅25.8亩），容积低（1.65-1.75），非常适合打造洋房、小高层此类精品项目。根据规划条件及红线图可以知道，这个项目未来的出入口在兴隆路上，道路比较宽敞，交通相当方便。

    其实510小编个人认为如果未来开发商规划了小高层，那么靠西边楼栋的西边户应该是比较抢手的，毕竟推开窗就是东舜湖公园，环境肯定没得说。再加上项目需引进满足“2019中国物业服务百强企业”前十五名的物业公司，可以猜测未来项目应该主打品质，调性应该比较高。

    近两年长泾也是有节奏的推地，因此新房项目也逐渐增多起来，除了今天拍出的地块以外，目前市面上已经有两个项目，分别是大江·檀悦和大浩长乐府。

    项目动态：9月26日，大浩长乐府首开1、3、7、8号楼，总共162套，首开均价8800元/㎡。

    项目动态：10月10日，大江·檀悦售楼处已经公开，地址位于长新大道与暨南大道交汇北侧。

顾山福康路东西两宗地块

（地块位置）

（地块全景二维码）

    顾山福康路西地块（正大待开发）

    福康路西地块参数
    地块位置：顾山镇福新路东，府前西街南，福康路西，英才西街北侧
    地块面积：41.8亩（27873㎡）
    地块性质：居住性质
    容积率：1.8-2.0
    绿化率：不小30%
    建筑密度：不大于30%
    成交楼面价：3299元/㎡
    成交总价：18391万元

    地块规划条件

    （1）新建单体居住建筑应用的“三板总比例”不得低于60%，新建居住建筑成品住房比例不低于30%。
    （2）必须在2021年12月03日前开工，并于2023年12月03日前竣工。

（红线图）

    地块出入口在福康路和英才西路。

顾山福康路东地块（中梁待开发）

    福康路东地块参数

    地块位置：顾山镇福康路东，府前西街南，北大塘西，英才西街北侧
    地块面积：25.35亩（16905㎡）
    地块性质：居住性质
    容积率：1.8-2.0
    绿化率：不小30%
    建筑密度：不大于25%
    成交楼面价：3043元/㎡
    成交总价：10289万元

规划条件

    （1）新建单体居住建筑应用的“三板总比例”不得低于60%。
    （2）必须在2021年12月03日前开工，并于2023年12月03日前竣工。

    地块出入口在福康路和英才西路。

    顾山这两宗地块都位于暨南大道南侧，周边主要干道有香山北路直通顾山镇镇区，锡张路接通无锡和张家港。地块周围有府前西街，英才西路，福康路，出行条件较好。

    而且在这两宗地块的西边还新建了顾山实验小学，总投资1.65亿元，下个月将投入使用。除此之外东侧距离顾山中学仅400米左右，小孩上学都比较方便，而且这两宗地块位于顾山新镇区，因此城市界面比较新。

    510小编认为这两宗地块中梁本来想一并拿下，不过半路杀出个正大，最终结果两家房企各拿了一宗，不过也不排除两家合作的可能。

    同样，顾山也有两个项目在售。瑞名府去年开盘取得了不错的成绩，基本都是地缘客户为主，因此项目去化速度较快。北控去年拿地以后，目前也将迎来开盘，从刚需到改善一应俱全。我们不妨来了解下这两个项目的最新动态。

    最新动态：10月份，北控·瀚林府项目开始锁资，即将迎来开盘。
    最新动态：瑞名府高层在售均价9600元/㎡。目前在售的精装房源有119㎡、129㎡和151㎡三个户型，2#、4#为小高层，户型163㎡、131㎡两种。

    对于今日土拍的三宗地块，尽管看起来没有想象中那么激烈，但是较之前的土拍情况相比，成交楼面价确实有不少的提升，长泾尤为明显。尽管楼面价提升了，但是这对于置业者来说未必不是件好事，因为众多开发商的涌入反而倒逼他们将产品做的更优秀，这样才能吸引到置业者~