澄地2020-C-39—江阴院子西地块

    地块位置：敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧
    容积率：1.0-1.2
    用地性质：商业用地
    起拍楼面价：6891元/㎡
    起拍总价：6857.99万元

规划条件

（规划条件）

（红线图）

    该宗地块用地面积为：8294㎡。
    机动车出入口：东：6号支路

（意见书）

    投资协议：
    （1）需要代建道路
    （2）为保证项目商业运营效果，竞得人或其关联企业集团需为（或引进）观点指数研究院发布的《2019年度中国商业地产TOP100榜单》前十强企业

    从敔山湾整体配套方面来说，这里已经拥有了较为完备的配套设施，但地块周边的商业氛围还不能满足人们的需求，或者简单点来说，就便民商业，家门口的商业这一块还有待提高。

    此次推出了商业用地，将能填补周边的缺乏便民商业的空白，尽管项目走高端路线，但人总要生活，总要带些商业，带些烟火气。

周边房价

    其实510小编认为，这两宗地块联系相当紧密，住宅+商业的搭配，再加上如此亮眼的环境条件足够有吸引力，而且未来旁边还将建设幼儿园，无论从人居还是配套来说都是一级棒。

    从配套上面来看，医疗方面有人民医院东区、元林康复医院，随时为您的身体健康保驾护航，文化教育方面有江阴国际会展中心、敔山湾实验学校，这些文教资源足以满足湾内居民，商业方面有嘉荷酒店、美嘉城综合体、绿地敔山天地综合商业（在建），日常下馆子、逛街购物也非常方便。

    当然了，住宅地块楼面价已经达到了14412元/㎡，已经是非常惊人，未来精装洋房卖到4万、精装别墅卖到五万（地块要求新建居住建筑成品住房比例为100%）也正常，现在再来看看周边的房价，似乎也没有那么高了~

    从价格上来看，距离比较近的敔山嶺秀毛坯高层卖到22000元/㎡左右，根据楼层和装修的不同，价格上也会有所来去。

    还有华君敔山湾，也是距离地块比较近的新房项目，高层均价在14000元/㎡左右，别墅总价在650-700万一套。

众多开发商紧盯，坊间传言成交楼面价或达18000

    此次14412元/㎡的住宅地块起拍楼面价，惊呆了不少群众，纷纷感叹怎么这么贵。其实，这宗地块要求真的不少，需要至少花费6000万改造北侧耙齿山林相，还有代建幼儿园、新建投资商业体等等条件，其实隐性成本就已经非常高了。

    就是这样还是吸引了不少的开发商，毕竟这样的地块实在优质，只要踏实用心做，交出让江阴人满意的产品，产品很容易做出高溢价。

    就坊间传言，对这宗地块比较感兴趣的不乏大牌开发商，比如绿城、万科、长江、融创、绿地香港、旭辉、中南、华夏幸福、仁恒、建发......

    各个都是身怀特色的品牌开发商，相信这宗地块的争夺又将是一场龙争虎斗，甚至某开发商放言，授权报价到1.8万，如果真是这样，未来这个项目的逼格难以想象。

    510小编个人认为，无论是哪家房企竞得，只要把产品做好，对于品牌的美誉度也会直线上升，或许也能改观对于品牌的认知，同样可以为未来深耕江阴打好基础。

网友：为什么只挂一块地，旁边的地块何时挂？

    其实大家都知道，敔山湾这里其实有两块地，之前都说两块一起拍，为什么这次只挂一块？?

    510小编认为，此次推出的这宗住宅在299亩左右，可能是有挂地的限制，会控制一下挂地体量。其次，此次挂地是住宅+商业的搭配，或许是想将商业做出来以后再继续供地，毕竟配套起来才更有想象空间。

    其次，或许政府是想进行可持续发展的推地，毕竟敔山湾内目前所剩的优质地块越来越少，细水长流也没错。至于旁边的地块何时会挂，有消息称，短期内不会再挂，要等也要2021年下半年以后了～

    至于商业地块起拍楼面价只有6891元/㎡，连住宅一半都没到，其实不然，其实南门商业街的楼面价也才7717元/㎡左右，其实这个起拍楼面价已经不低了。

    不过这些都是畅谈，不妨等到2月5日那一天，看这两宗宝地到底花落谁家~