徐霞客地块挂牌,怎么造造什么一一揭秘,6177元的起拍价是有道理的~~

2021-01-12 13:05 浏览人数: 大字体小字体

徐霞客镇好地挂牌,2月8日开拍!起拍价6177元/㎡!

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    2021年,挂地热潮一浪接一浪,徐霞客镇再挂地,起拍楼面价6177元/㎡!

    徐霞客镇近年来名声鹊起,本就是充满人文气息的大镇,随着众多开发商的涌入,还有各项城建规划的加身,发展面貌日新月异,吸引了众多江阴乃至无锡的客群来此置业。

    徐霞客镇为何能在如此短时间内曝光率迅速上升?霞客湾科学城、锡澄S1、梦东方等重大利好足以使这个大镇火遍整个江阴。


(效果图)

    其中霞客湾科学城定位相当高,未来将聚力打造霞客湾科学城这个创新之核,整合国内一流的金融科创资源,加快建成引领江阴未来发展的智慧互联之城、绿色生态之城、青春时尚之城、未来科技之城。

    锡澄S1地铁对于江阴人来说更是意义重大,更是盘活了沿线一带的乡镇,徐霞客镇牢牢把握住机会,乘上红利列车飞速发展。

    同样,徐霞客的楼市也是相当火热。


(霞客岛生态城开盘现场)


    马镇的霞客岛生态城半年之内,高层均价一万多的价格三开三捷,不仅得到了江阴本地客户的青睐,大批来自无锡的客户排队买房,当初千组客户排队买房的场景仍历历在目。

    除此之外,区域内的新盘中奥·光年、德诚·云禧、中奥·天悦湾、御唐府等项目都依靠地铁概念取得了不错的成绩。

    进军徐霞客的开发商基本都尝到了甜头,此次挂地,或又将吸引不少开发商,我们不妨先看看这宗地块价值如何~

(1)澄地2020-C-42—霞客彩纤地块


(地块位置)


(地块大致位置  2020.5)

    地块位置:徐霞客马公河东、环镇北路南、规划道路西、马文路北侧
    用地性质:商住混合用地
    容积率:1.5-1.7
    用地面积:61178㎡(91.8亩)
    起拍总价:64239万元
    起拍楼面价:6177元/㎡
    竞拍日期:2021.2.8

    地块周边分析:这宗地块位置相当不错,最大的亮点之一就是距离学校足够近,距离旁边的徐霞客实验小学在100米以内,距离徐霞客中学也仅仅只有七百多米,称之为“学区房”也不为过,相信仅凭这一点就会吸引不少年轻的客群。

(徐霞客中学)

    眼光再放远一些,距离在建的地铁站徐霞客站直线距离仅一公里不到,地铁+学校,这样的组合杀伤面足够广,无论是自住还是投资都是非常不错的选择。可以说几乎直线一公里范围内,学校、公园、博览馆、地铁等都已配齐,配套相当齐全。


规划条件


(红线图)

    地块共设置三个出入口,分别设置在东、西、南三个方位。

(建设意见书)

    该宗地块的建设条件也是颇有看点,:
    (1)地块要求限高36米
    (2)建筑节能率达到65%以上的水平
    (3)新建居住建筑成品住房比例不低于30%
    (4)地下空间建筑在地质和市政条件满足要求的情况下,可开发深度控制在2层。


    地块本身分析:从地块本身属性来看,容积率仅1.5-1.7,限高36米,这样的低容积率在整个江阴来看也是不多见,可以预见未来项目的居住舒适程度会相当不错,洋房或小高层这样的业态将会出现。地块约92.7亩,按照满容积率计算,未来会有900多套房源会入市。

    再从6177元/㎡的起拍楼面价来看,这与徐霞客镇之前拍卖的几宗地块相比有了不小的提高,510小编记得当初马镇的两宗地块成交楼面价才四千左右,时隔一年多,起拍楼面价都已经超六千,可见这宗地块的价值。

    不过510小编认为这宗地块下限已经很很高,就算底价成交,未来这个项目均价起码也要一万三朝上,对于乡镇人民来说,这样的房价已经相当高了,所以510小编猜测这宗地块溢价率并不会太高。

    前脚挂牌,后脚已经有民间大神爆出两套设计方案,大家不妨看下哪个更符合心意。

 

方案一

(规划图)

code

手机微信扫一扫

关注510房产网小程序,了解更多房源信息

code

下载510房产网APP

查看更多房源信息

普通会员
中介会员
销售会员
获取验证码
登录
账号密码登录
个人账号注册
获取验证码
我已认真阅读并同意 《510房产网服务使用协议》 请认真阅读协议
注册