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临港|土地出让量价齐升,平均楼面单价4352元/㎡,各路房企争相进驻

 土拍讯 2020年,江阴市临港经济开发区共成交6宗经营性建设用地,均为涉宅地块,占地总面积28.86万㎡,成交总金额235686万元,平均楼面单价4352元/㎡,平均溢价率19%。

土地篇

量价齐升

成交金额和面积达历年峰值

    近四年临港经济开发区涉宅用地整体成交情况基本呈现“N”型走势。2019年,临港经济开发区仅有璜土镇2宗宅地成交,成交总面积和金额处于四年的“低谷”。2020年,量价同步回升,28.86万㎡的成交面积和23.57亿元的成交总金额均达历年顶峰。


成交均价持续回升

整体呈现“√”走势

    从成交均价来看,近四年,临港经济开发区涉宅用地成交楼面单价和亩均价整体呈现“√”趋势。2018年,由于成交地块需配建大量商业,成交单价相对较低,2019年至2020年持续回升。2020年7月31日,华晟53033万元竞得澄地2020-C-13号地块,溢价率55.83%,楼面单价6521.81元/㎡,区域土地楼面单价刷新高。从亩均价来看,近四年走势平稳中上升,态势良好。


热度凸显

华晟、金地商置、大唐首进

    2020年,共有恒大、华晟、金地商置、大唐等4家房企在江阴临港经济开发区拿地。其中,恒大竞得3宗宅地,位列拿地面积和拿地金额的榜首。华晟、金地商置、大唐等均为首次落子临港。目前,大唐夏港地块规划已出,拟建5栋高层和8栋小高层,案名为兰樾雅院,由大唐联合金地商置、中南锦时共同打造;恒大夏港地块案名为恒大悦府·天玺;华晟夏港地块拟建3栋高层住宅、6栋洋房住宅,案名华晟·云麓上城花园;金地商置地块尚在规划中。

    值得关注的是,7月31日,在澄经告字(2020)9号公告的竞拍中,共有华晟、中梁、中南菩悦、德诚、嘉宏、金地商置、正荣、金科、中南苏中、银城、尚实、锦艺、天安等13家房企竞逐夏港2宗宅地,为房企参拍热度之最。

楼市篇

    2020年,江阴临港经济开发区商品住宅供应面积49.73万㎡,成交面积41.79万㎡,供求基本平衡,供应量略微大于成交量。总计成交3305套,均价10263元/㎡。


量跌价涨

成交均价同比增长12%

    从近五年临港经济开发区成交情况来看,商品住宅成交量均保持在40-50万㎡之间,最高值为2018年的48.47万㎡,随后呈下降趋势,2020总成交面积为41.79万㎡,为近五年最低值。

    从成交均价来看,近五年整体呈现直线上升的态势。2016年成交均价为5919元/㎡,2020年增长至10263元/㎡,首次突破万元大关,同比增长12%。


成交全年在线

下半年为供应高峰

    从2020年临港经济开发区商品住宅月度成交情况来看,2月受疫情影响,成交基本为0,3月逐渐回升后基本保持稳定,8月成交383套为全年最高值。

    从供应端来看,1月、2月、4月、10月分别出现0供应,6月、8月、11月、12月随着恒大悦府西地块、红豆香江华府以及兰樾雅院的入市,区域商品住宅供应均出现阶段性峰值。

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