如果用一个词描述2020年主城区土地市场的话，就是——“屡创新高”。

    10725元/㎡的常州嘉宏待开发、13340元/㎡的华晟·和光源著、15602元/㎡的中海待开发......再加上刚挂牌的敔山嶺秀东地块（起拍楼面价14412元/㎡）。

    2021年江阴主城区的地价和房价或将跨上新的高度~

    城南68号地即将迎来挂牌，挂牌楼盘价预计高达1万5。这样的挂牌价已然成为江阴新高，毕竟目前江阴最高成交楼面价也就15606元/㎡的中海待开发。

NO.1丨壹

    城南68号地块简介

（地块位置图）

（地块全景图）

    地块名称：澄地2020-C-40(68号地块）
    土地位置：东至环城西路、南至通达路、西至运河路、北至塘前路
    土地面积：21791㎡（约32.69亩）
    土地用途：居住
    容积率：1.5-1.7
    起拍总价：
    预计起拍单价：15000元/㎡

    地块为二类居住用地，容积率为1.5~1.7，占地面积32.7亩，建筑面积3.7万㎡，项目整体量规模较小，要求配建服务设施用房不大于1500㎡。

（代建道路示意图）

    据悉，该地块还要求代建一条道路，道路面积约2825㎡。

NO.2丨贰

    地块周边资源配套

    68号地块东侧紧邻城区主干道环城西路，西至运河路、南至通达路、北至塘前路。地块西

    侧塘前路桥已经开始施工，锡澄运河公园样板段东岸即将开放，未来拥有良好的水系资源。

（地块周边）

    具体地块配套情况：
    交通配套：锡澄S1地铁线南门站、芙蓉大道以及在建塘前路桥
    商业配套：南门印象、八佰伴南门店、南门商业街、澄星广场、步行街
    教育配套：澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
    休闲配套：应天河公园、八字桥休闲文化公园    

    学区一直都是大家最关心的了，68号地块的学区配套为南菁教育集团暨阳校区、澄江中心小学。澄江中心小学一直都是城区小学中的热门存在，师资雄厚，生源充足，排名比较靠前，这样的学区组合也该该地块加分不少。

NO.3丨叁

    1万5的挂牌价，哪来的底气

    首先一点来源于2020年火热的土拍市场

（近三年江阴土拍情况）

    2020年涉宅用地供给超9成，主城区（含敔山湾）累计吸金120亿。城区平均楼面价已达到10357元/㎡，目前江阴主城区的楼面价已经进入“万元”级。

    其次就是，2020年江阴土拍市场屡创新高。4月10日，澄江街道澄地2020-C-1地块被华晨以楼面价13340.05元/㎡，溢价率62.68%收入囊中，打破江阴最高成交楼面价纪录，而这一纪录仅仅维持了5个月。 就在9月8日，21家房企角逐，澄江街道澄地2020-C-25号地块经过51轮竞拍最终被中海以楼面价15602.26元/㎡，溢价率56.02%竞得。

    最后还有一点，从2020年拿地房企来看，以外地房企为主，其中华润、中海首入江阴。这些大牌房企进入给其他房企增加了信心，导致更多大牌房想进入江阴。