版本新宠——运河板块！

    说起运河板块，给人感觉就是城西运河边，实际上环城西路以西、锡澄运河以东也有一长条运河板块，这里的运河板块更具活力，因为它同时享受城西和城南的红利资源。

    城南的高铁、地铁、中医院、大型商业体为这块区域赋予了新的定义，城西的运河景观和桥梁的建设也给这片区域新的发展活力。在这里，你可以见证江阴飞速的变化，可以看到一个新江阴的繁华。

    今天要说的这宗地块就位于运河边，顺便来看看这宗地块究竟有何特别~

68号地块信息

（地块实景图）

（地块红线图）

（地块全景图）

    地块名称：澄地2020-C-40（68号地块）
    土地位置：东至环城西路、南至通达路、西至运河路、北至塘前路
    土地面积：21791㎡（约32.69亩）
    土地用途：居住
    容积率：1.5-1.7

    地块属性分析：别看这宗地块起拍单价惊人（据传15000元/平米），但实际上起拍总价并不会太高，对于房企压力来说不会太大。同样510小编认为，这宗地块的抢手程度会相当高，会拍出较高的溢价率，大家不妨看看城东华晟·和光源著和南门的中海待开发，都是同样小地块、高溢价的代表。

    从江阴主城近几年挂牌的来看，这样的容积率几乎绝迹，现在市面上动辄就是2.2甚至更高的容积率，高层产品层出不穷，尽管某些项目也有高层+洋房的组合，但是密度、还有洋房的纯粹性并不能得到保障。

    大家不妨再转眼看下运河边的锦艺天章，同样是低密社区，项目有小高层、洋房还有叠墅三种业态，居住品质相当高。在看这宗68号地块密度更低，所以相信做品质洋房的概率比较高，如果房企追求调性，或许也会出现墅类产品。

当下配套齐全，居住氛围浓厚

    地块周边商业氛围浓厚，城南作为近几年主城区大力发展的代表，面貌日新月异，高楼林立，来到这里可以感受到浓浓的城市味道，南门历史记忆融合现代化建设，未来的城南将是一个充满历史烙印的全新街域。

    目前南门已经建设了八佰伴南门店、南门印象商业体，体量都不小。购物、吃饭、看电影……综合一体的商业中心依然是我们现在日常逛街的必选项。南门印象和八佰伴南门店两大商业体抱团发展，取得了不错的成效，目前已经成为周边居民日常必去的消费娱乐地点之一。

（南菁教育集团暨阳校区）

    这宗地块所享受的教育资源是新澄江中心小学和南菁教育集团暨阳校区，学校经过升级以后，教育质量已逐步提升，周边的居民也不再有迫切换学区房的念头。

未来规划正在落地，前景可期

    这宗地块位于锡澄运河边的南门区域，因此享受到的城建红利更多。

（锡澄SI南门站）

    就交通而言，距离在建的锡澄S1地铁南门站直线距离仅一公里左右，道路通畅，步行直达，一座地铁站让你出行更加随心所欲。不仅如此，往北一公里不到就是杏春站，这座客运中心在江阴人心中的分量是相当重，可以称的上是小型交通中转站。

（塘前路桥施工现场）

    地块北面还规划了一座塘前路桥，稍远一些还有一座毗陵路桥，重点是这两座大桥都已经动工，并不是停留在规划阶段，未来桥梁建成以后，将成为联通南门和城西的要道，人流车流的提升将会带来更多机会。

（忠义街区）

    南门的商业已进入正轨，除了传统的商业综合体以外，带有南门记忆的忠义街区也在建设，情景式的商业街区给南门带来新的商业模式，未来或许成为江阴的“太古里”。不过，生活同样需要些烟火气，塔南村菜场目前也在建设中，相信不久就将建成投用。

（锡澄运河样板段东岸）

    生活配套齐全的同时，生态资源也是相当亮眼。地块西侧和南侧均有水系，西侧就是锡澄运河，江阴围绕锡澄运河正在打造一个大型公园。目前锡澄运河公园样板段西岸已经开放，东岸也将在近期开放，二期和三期北段均已出批前公示。

周边新盘房价已在两万上下，那么这宗地块...

    在这样的地段条件下，这宗地块的价值显得尤为突出，15000元/㎡的起拍楼面价似乎也能够接受。

    这宗地块周边项目其实不少，要想禁得起市场的考验与推敲，势必要有独特的亮点，毕竟周边在售项目众多，各怀卖点，我们不妨看看周边的新房行情。

    像目前城西运河边的锦艺天章目前精装小高层在两万出头，旭辉运河公元精装高层也要到一万七左右，往南看长江天宸、万科|时代都会也都要两万左右，新盘项目的价格大都在两万上下。还有未开的华润江湾城、恒大华府等项目都在瞄准周边蓄势待发。

    不过以上项目楼面价相对来说没有这么高，这宗地块在城南对标的项目应该是中海待开发，未来这两个项目将在城南独领风骚，房价就算不超三万，保守估计两万六七那也是妥妥的。

    二手房方面来看，这宗地块属于运河板块，但周边不少二手房享受的是新澄江中心小学+南菁教育集团暨阳校区的教育资源，因此这样配置的小区单价都要一万九左右。如果是城南中心小学+南菁教育集团暨阳校区这样的搭配的小区，二手房单价会低一些。

    对于这宗地块，相信大家也是相当感兴趣，毕竟在一定意义上象征着城南未来的发展高度，我们不妨静等土地挂牌~