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敔山湾“宝藏地块”开拍!建发喜得宝地!成交楼面价15639!这楼面价究竟有啥影响?

    最近大家是不是发现,自从2020年10月29日,大浩、正大以及中梁在乡镇拿完地之后,江阴已经3个月没有土拍了,不少喜欢凑热闹的“云玩家”都甚至开始怀疑,江阴的土拍热度是不是已经过去了......

    可是跨入2021年,土地市场又迎来了一波“挂地狂潮”,乡镇、城区多宗宝地都挂了出来,而且两场土拍都凑到了2月第一周,事实告诉大家,江阴的土地市场依然火热!

    这不,敔山湾的“宝藏地块”——澄地2020-C-38/39,今天就被建发拍下了!

(土拍播报)

    相信大家也都收看了上午510小编为大家准备的土拍直播,整个土拍的经过还是非常激烈的,4家房企竞争,溢价率8.51%,最终成交楼面价15639元/㎡,成交总价33.65亿

    根据510小编收到的消息,参加此次土拍的房企名单如下:

上海致刚置业有限公司 (绿城小镇)
昆山昀和锦房地产开发有限公司(金地)
建发房地产集团有限公司(建发)
无锡策越房产有限公司(万科)

    其实这两宗地块大家都不陌生了吧,在刚挂牌的那段时间,510小编可是给大家带来过好多篇报道,从地块的城市规划设计,到房企大猜想,可以说,无论是购房者、开发商,还是敔山湾的广大业主朋友们,以及一些关注楼市变化的“吃瓜群众”,很多人的目光都仅仅关注着这两宗地块~

    那为什么敔山湾的这两宗地块这么重要呢?510小编就来给大家分析一下,不过在这之前呢,510小编再给大家回顾一下这两宗地块的一些具体信息。

壹丨地块参数

澄地2020-C-38—敔山嶺秀东地块

(地块位置)

(VR全景)

    地块位置:敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
    容积率:1.0-1.1
    用地性质:二类居住用地
    起拍楼面价:14412元/㎡
    起拍总价:310057.75万元

澄地2020-C-39—江阴院子西地块

(地块位置)

    地块位置:敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧
    容积率:1.0-1.2
    用地性质:商业用地
    起拍楼面价:6891元/㎡
    起拍总价:6857.99万元

    当然啦,上面的这些只是最为基础的地块参数,而我们应该重点关注具体的规划条件,这个才是真正的“道道”所在。

(规划建设条件)

    其中有几点是需要大家重点关注的,首先是全精装,其次是配建幼儿园,再者是山体改造。换一句话说,这宗地块的开发难度比较大,条件比较苛刻,适合具有雄厚实力的大牌房企,这也是为什么这宗地块的起拍价都这么高的原因,其实把这些规划条件都算进去的话,实际楼面价已经过15000元/㎡了。

    当然啦,很多人可能会好奇,会什么要这样设计条件,很简单,一个词就可以解释——筛选。之前510小编也在稿件中提到过,江阴人不缺房子,缺的是真正意义上的好房子。建设条件严苛,对于开发商的要求会进一步提高,具有实力的房企脱颖而出,而这些房企造出来的房子,可能更迎合市场的需求。

    但是换个角度想,面粉贵了,面包的价格也涨了,同样的道理,楼面价高了,这房价......

    地块容积率只有1.0-1.1,可以说是非常少见,低容积率,带来的直观体验就是居住的舒适度。510小编觉得适合打造低密洋房或者多层产品,这样的组合比较迎合现代市场的需求,尤其是比较迎合年轻人的喜好。当然啦,不管是洋房、叠墅还是别墅,反正510小编是买不起~~

贰丨15639元/㎡的楼面价意味着什么?

    可能有些对于房地产市场不了解的朋友会问,这个楼面价究竟意味着什么?那510小编就给大家来好好分析一波。

    放眼整个江阴,截止目前为止成交楼面价最高的是2020年9月8日拍出的82号征存中学地块,竞得者为中海,成交楼面价是15602元/㎡,而整个敔山湾版块,楼面价最高的是是2019年5月10日拍出的33号地块,也就是现在的融创·敔山桃源项目,楼面价为10000元/平米。

    而这宗地块,以15639元/㎡的楼面价成交,刷新了敔山湾土地市场记录,对于整个敔山湾板块的市场同样也是有着非常大的影响,可以这么说,未来这个项目推出,不出意外就是敔山湾房价的“天花板”所在。

(2021年1月敔山湾二手房价格)

    之前510小编也给大家打来过敔山湾区域的二手房房价的报道,大家应该也都清楚,目前敔山湾板块的各大小区,长山大道以西一侧,比如东方王府、东方华府、东方大院、爱家名邸、爱家尊邸等,由于距离学校、商业等优质配套更近,相对来说更受欢迎,价格也更高一些,基本在1.7-1.8w元/㎡左右。

    而长山大道东侧,虽然有优质的山水资源,但是配套上来说,相对薄弱一些,价格也较低,像华君·敔山湾、江阴院子等小区,价格还是相对偏低一些,差不多在1.5-1.6w元/㎡,但是今天的土拍,毫无疑问,对于这两个小区的价格影响还是比较大的。

(敔山嶺秀)

    当然啦,还有一个小区值得大家注意,那就是敔山嶺秀,这个小区的房价,一直以来都是处于敔山湾版块的高位的,甚至超出目前板块内在售的新房项目,而其别墅,更是“千万级”的!

    很多人会问,为什么这个项目这个贵?答案很简单——位置好,定位高,体量小。510小编可以这么说,在今天土拍的这宗地块之前,敔山嶺秀项目的位置,是大家公认的最优,背山面水,揽尽湖光山色!暂且不论这个小区的别墅,其高层产品都是偏向大面积的,整体的定位就是偏向改善的,而且这个小区整体的体量非常小,所谓物以稀为贵,就是这么个道理!

    而现在,位于敔山嶺秀东侧的地块已经被建发竞得,这个项目的位置比之敔山嶺秀更甚,再加上上面510小编说的要全精装等严苛的规划条件,这个楼盘大概啥价格,大家心里有数了吧!

(敔山湾在售新盘)

    于此同时,整个敔山湾板块,也会因为这一宗高价地块,迎来一波全新的涨势,而且,510小编了解到,接下来的几个月里,敔山公元、绿地·敔山天地都将要迎来加推,而融创·敔山桃源以及中南樾府也不会错过这一波土拍热潮的。

    所以,考虑买敔山湾的朋友们,何不趁这一波,果断下手,抓紧吧!

天敔湾(天敔雅苑)
物业形态:叠墅,低层住宅,洋房住宅
参考均价:精装洋房2.5万元/㎡、简装叠墅3万元/㎡、毛坯联排4.5万元/㎡、毛坯双拼6万元/㎡
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