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火了,成交破8亿元,历时2个半小时,融创成功拿下徐霞客地块~~

    

    刚刚!年前最后一场土拍正式落下帷幕,由7家房企报名的澄地2020-C -42(徐霞客地块)经过2个多小时,最终由融创以楼面价7868.94元/㎡竞得。

NO.1丨壹

土拍结果

    就在今日上午10点,澄地2020-C-42(徐霞客地块)迎来竞拍。510小编也全程给大家带来土拍直播,7家房企报名整场土拍非常激烈。

(土拍成交表)

    地块名称:澄地2020-C-42
    地块位置:徐霞客马公河东、环镇北路南、规划道路西、马文路北侧
    土地面积:61178㎡(91.8亩)
    地块性质:商住混合用地
    容积率:1.5-1.7
    成交总价:8.1亿元
    成交楼面价:7868.94元/㎡
    溢价率:27.40%
    竞得时间:2021年2月8日
    竞得者: 融创

    据悉,此次参与竞拍7家房企分别为:中南锦时、金地商置、碧桂园、弘阳、中奥、大唐、融创

NO.2丨贰

土拍分析

    地块条件优越

(航拍实景图)

(地块全景)

    地块周边分析:这宗地块位置相当不错,最大的亮点之一就是距离学校足够近,距离旁边的徐霞客实验小学在100米以内,距离徐霞客中学也仅仅只有七百多米,称之为“学区房”也不为过,相信仅凭这一点就会吸引不少年轻的客群。


(徐霞客中学)

    眼光再放远一些,距离在建的地铁站徐霞客站直线距离仅一公里不到,地铁+学校,这样的组合杀伤面足够广,无论是自住还是投资都是非常不错的选择。可以说几乎直线一公里范围内,学校、公园、博览馆、地铁等都已配齐,配套相当齐全。

    规划条件

(红线图)

    地块共设置三个出入口,分别设置在东、西、南三个方位。


(建设意见书)

    该宗地块的建设条件也是颇有看点,:
    (1)地块要求限高36米
    (2)建筑节能率达到65%以上的水平
    (3)新建居住建筑成品住房比例不低于30%
    (4)地下空间建筑在地质和市政条件满足要求的情况下,可开发深度控制在2层。

    地块本身分析:从地块本身属性来看,容积率仅1.5-1.7,限高36米,这样的低容积率在整个江阴来看也是不多见,可以预见未来项目的居住舒适程度会相当不错,洋房或小高层这样的业态将会出现。地块约92.7亩,按照满容积率计算,未来会有900多套房源会入市。

    板块热度持续上升

    徐霞客镇近年来名声鹊起,本就是充满人文气息的大镇,随着众多开发商的涌入,还有各项城建规划的加身,发展面貌日新月异,吸引了众多江阴乃至无锡的客群来此置业。

    徐霞客镇为何能在如此短时间内曝光率迅速上升?霞客湾科学城、锡澄S1、梦东方等重大利好足以使这个大镇火遍整个江阴。

 首先锡澄S1地铁对于江阴人来说更是意义重大,更是盘活了沿线一带的乡镇,徐霞客镇牢牢把握住机会,乘上红利列车飞速发展。

(S1线路图)

    其次徐霞客的旅游资源规划,最近几点徐霞客的发展大家有目共睹,徐霞客也越来越得到大家的认可。


(实景图)

    除此之外霞客湾科学城下阶段要与徐霞客旅游文化资源融合发展,植入中华优秀文化元素,在产业、科技、教育、医疗等公共配套服务等方面完善提升,尽快出形象、见实效.

    如此看来,江阴2021年,甚至未来几年内,徐霞客都会是重点关注对象+热点发展区域。


(图片源于网络)

    除此之外徐霞客文化小镇共有32万方的总体量,还有商业配套,其中业态包括“休闲、景点、餐饮、住宿、体验式消费”,涵盖了“特色餐饮、滨水酒吧、主题零售、品牌民宿、精品酒店、霞客书院、木府会所、小剧场空间”等各类丰富的消费场所,除了这些配套外,项目本身也是看点十足。

(效果图)

    其中霞客湾科学城定位相当高,未来将聚力打造霞客湾科学城这个创新之核,整合国内一流的金融科创资源,加快建成引领江阴未来发展的智慧互联之城、绿色生态之城、青春时尚之城、未来科技之城。

NO.3丨叁

楼市火热,供不应求

    徐霞客整体的供应量并不大,不过每个盘开盘的情况都不错,比如熟悉的霞客岛生态城、中奥、德诚,其中霞客岛生态域的销量领跑江阴乡镇。


(霞客岛生态城开盘现场)

    马镇的霞客岛生态城半年之内,高层均价一万多的价格三开三捷,不仅得到了江阴本地客户的青睐,大批来自无锡的客户排队买房,当初千组客户排队买房的场景仍历历在目。

     除此之外,区域内的新盘中奥·光年、德诚·云禧、中奥·天悦湾、御唐府等项目都依靠地铁概念取得了不错的成绩。

    进军徐霞客的开发商基本都尝到了甜头,

徐霞客在售新盘动态

霞客岛生态城

(楼栋图)


    最新动态:霞客岛生态城目前三开三捷,房源基本全部售罄,目前还剩1#、2#、3#、11#、16#这几幢楼待推,目前项目毛坯高层11000元/㎡,毛坯别墅22000元/㎡。

中奥·光年

(楼栋图)


  最新动态:日前在售10#、11#、12#,洋房户型为87㎡、106㎡,高层户型为109㎡,毛坯高层单价13500元/㎡。

中奥·天悦湾

 

(楼栋图)

    最新动态:日前在售8#、9#、10#,洋房户型为87㎡,高层户型106㎡和110㎡,毛坯洋房和高层均价8900-10000元/㎡ 。

德诚·云禧

(楼栋图)

    最新动态:日前在售3、4、5、6号楼,累计上市268套,毛坯小高层均价9500元/㎡。

御唐府

(楼栋图)

    最新动态:御唐府两次开盘房源均已售罄,毛坯高层8600元/㎡,在售10#、11#、12#、14#、15#。

    无论是投资还是自住,徐霞客都是非常适宜的,510小编觉得要上车还是趁早。 

霞客映(霞映景苑)
物业形态:洋房住宅
参考均价:毛坯洋房1.45-1.6万元/㎡
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