牛年楼市开局就爆出一个猛料！

    全国22城将实施“两集中”，三批次供地

    两集中：集中公示、集中招拍挂出让

    三批次:一年内最多三次出让

    简单概括为：“2213”，即22个重点城市的宅地须集中出让，1年内不能超过三次。

    虽然文件没有明确是哪22个城市，但过去一提到「楼市调控」，这些个重点城市基本同时出现——

    北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

    可以说，这是当下楼市最火热的城市，也是全国土地最有价值的地方。

NO.1丨壹

    一旦实行，楼市未来格局又将有什么变化？

    1、次数的减少，使得单次的数量增多。时间节点内，出让策略性会更强。

    2、同期出让地块，地块从优质到平庸一目了然，优质地块关注度会更高，如果不考虑限价等因素，房企极可能将面临本高利薄。

    3、对房企的资金周转要求更高，小公司难以与头部房企抗衡，未来联合开发，很可能变成一种极其普遍的情况。

    4、资金有限的情况下，高规模拿地的开发商会优先选择更适合自己的土地，而放弃一些地块；

    5、集中供地，势必带来集中预售、集中开盘。每年形成三次供应脉冲，分流客户，同期入市项目竞争激烈。

    6、站岗楼盘时间上往两个极端，或加大，或消除。

NO.2丨贰

    多地已有新规流出

    集中拍地的消息尚未出来，但天津、青岛、郑州已相继有住宅用地供应新规流出。

    2月24日，一份由天津市规划和自然资源局发布的《通知》显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。

（图片来源于网络）

    而郑州自然资源规划局，也发布了相关文件，要求航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

（图片来源于网络）

NO.3丨叁

    江阴是否会跟随这样的政策

    上述22个城市中无锡赫然在列，如若均执行，接下来的江阴土地市场510小编也发做出一些推算：

    按照江阴以往涉宅地块挂牌习惯，每次挂牌数量基本在1~3宗之间，近几年，未曾出现过单场土拍超过10宗涉宅地块的情况。

（2020年江阴土地出让表）

    江阴2020年一共成功出让近40宗地块。如果2021年江阴达到2020年的出让地块总数，按照上述政策执行的话，很有可能单次挂牌数量要超过10宗。

    但是目前510小编得到的消息，江阴目前还没有明确消息，依然保持相对稳定的土地出让节奏。