自进入2021年，江阴土拍市场是愈发火热，主城区高价地比比皆是，而且楼板价也不断被刷新。截止到目前为止，江阴万元地已经高达6宗，随着这些高价地入市场，很快将会迎来“3W+”时代。

    面对这样的价格，很多刚需客就会把自己的购房需求转移到乡镇。但是当下江阴各大乡镇地价可也不便宜。就在2月8日徐霞客的一场土拍，融创以楼面价7868元/㎡拿下徐霞客地块，创下江阴乡镇成交楼板价新高。

    据510小编得知，江阴乡镇又将迎来一宗地块挂牌，我们先来看看该宗地块信息。

  28亩“小而精”地块

（祝塘香草花苑东地块航拍大致范围）

    地块四至：祝塘香草花苑东、镇北路南、纵二路西侧
    用地面积：19080㎡（约28.6亩）
    容积率：2.3-2.5
    用地性质：二类居住用地
    绿地率：不小于35%
    建筑密度：不大于22%
    建筑高度：不高于54米

（地块红线图）

    这宗地块整体占地和上面那块差不多，也只有28亩地，算比较小的地块。但它的容积率相对较高达到2.3-2.5，结合建筑密度要求不大于22%来看，建筑高度不高于54米，这里应该会造高层住宅，高度在18层差不多。

    地块周边配套：

    商业：综合商业现代城、江南商场
    教育：祝塘中学、祝塘中心小学
    景观：世纪公园
    医疗：江阴市第五人民医院

（地块实景图）

    目前地块现状：地块周边交通条件较为完整，地块内部以空地为主，无拆迁建筑。地块北侧为规划商业用地，无日照控制要求，地块西侧为香草花苑住宅小区，应考虑其日照影响，地块南侧为现状村庄。

    总结：首先地块自身优势不错，地块方正有利于开发商打造特色产品；其次地块仅28亩，许多房企喜欢这样“小而精”地块，资金压力小；最后就是地块周边拥有完善生活配套，无论距离学校、商业、医院都很近。

    其实该宗地块在配套上最大优势就是对面有一个新的商业综合体——现代生活广场

（现代生活广场效果图）

    项目位于祝塘镇镇北路与纵二路交汇处，建面约3.4万方，开发商自持60%，可售部分40%，是祝塘镇一大型商业综合体，商铺面积30-70㎡，层高5.1米，目前正在招商中。
地块优势再加上配套优势，起拍楼面价自然不会便宜。据510小编得知，该宗地块起拍楼面价将达到3898元/㎡。

实力千强镇，众多房企涌入

    祝塘位于咱们江阴的东南部，紧邻徐霞客、周庄、华士、长泾，全镇总面积59.59平方千米，拥有常住人口13.4万人（2017年），下辖12个行政村。2018年末户籍人口60545人，外来人口94110人。

（祝塘区位）

    祝塘镇历史悠久，人杰地灵，文化底蕴深厚，是江阴"四大古镇"之一，见诸文字记载的历史有2500年。
 

    2019年10月，祝塘镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。

    最近几年，随着祝塘不断发展，一大批房企纷纷看好祝塘，选择在祝塘打造自己项目。目前北控、华丰置业、兴地等等。

    祝塘热门项目

    说到祝塘，就不得不提当下最火的北控·瀚棠项目。

（北控·瀚棠楼栋分布图）

    北控·瀚棠住宅楼总共10栋楼。由10-12层的小高层组成，其中后排的8/9/10/11这4栋楼是精装，其他都是毛坯交付。

    北控·瀚棠的小高层户型有89、99、118、139、189㎡五种。

    2021年3月，北控·瀚棠主要在售8、9、10、11号楼精装小高层，户型有89、99、119、139㎡，价格为11000-12000元/㎡
    
    除此之外，去年（2019年）大热的现代城项目。

（现代城）

    现代城项目位于位于东至纵二路 ，西至胜景嘉苑 ，北至环北路。总占地面积3万方，住宅总建筑面积5.1万方，容积率1.7，建筑密度20.1%，绿地率高达31.92%。

    由8幢宽景洋房组建而成，面积从91-146㎡，共计402套。项目共设置3个出入口，分别在项目北侧环北路和东侧纵二路，靠近环北路还有专门的车行通道。小区地上地下共配有停车位共408个，地下306个，地上102个。

（2019年5月1日现代城开盘现场）

    2019年5月1日份首开价格7500元/㎡。小编当时就在现场，被那个场面是彻底震惊了，感觉仿佛整个祝塘的人都来了，就为了“抢房”~关键7500元/㎡的价格确实吸引人，首开即罄，6月再推再罄，卖到相当火爆~

    那次经历就让510小编认识到，不要忽视乡镇的购买力，只要价格合适，产品好，分分钟清盘给你看~

    对于这宗地块你觉得它会拍到多少呢~~~