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平地惊雷!无锡土拍新玩法,江阴土地市场如何?楼面均价竟然这么高?

    大家应该还记得,就在今年2月份,楼市开局爆出一个猛料!全国22城将实施分批次集中供地~

    4月28日,咱们的邻居—无锡集中供地后的首次土拍拉开序幕,各家房企来势汹汹,展开历时3天的激烈厮杀~

    这次土拍16宗地块吸引了房企260次报名,热度最高的一宗地有66家房企报名,共揽金超255亿~

    无锡这种新土拍方式,江阴从未有过,很多朋友也不是清楚,510小编就来和大家简单说一下~

 

壹|平地惊雷!土拍变新玩法

    全国22城实施“两集中”,“三批次供地”


    就在今年2月27日,牛年的土地市场在刚开始的时候放出了一个大招,也就是我们所说的“2213”事件。

    “2213”即22个重点城市的宅地须集中出让,1年内不能超过三次。

    拿无锡来说,此前无锡发布公告确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次,集中统一发布住宅用地出让公告,每批次拟出让土地面积100公顷左右。

    无锡土拍新规则,“多马甲抢地”被堵死

    这次无锡首次集中挂地土拍,一口气出让16宗涉宅地块,总起拍价约227.7亿元,最高起始楼面价17713元/㎡,最高限价19500元/㎡,这次土拍,亮点也颇多~

    1.同一宗地块,一家房企仅可报名一次


    在土拍过程中,部分房企会通过多个子公司报名参拍以提高命中率,510小编了解到,这一次无锡土拍,是不允许同一家房企以多个马甲报名的,即同一宗地块,一家房企仅可报名一次,否则将被一年内禁止进入无锡土拍市场。

    2.设最高限价,触顶后以摇号或竞建租赁住房的方式确定最终竞得者

    无锡这次土拍其中两宗地块竞价触顶后通过摇号确定竞买人;其余地块竞价触顶后通过竞租赁住房建筑面积确定竞买人。(简单来说就是政府在土拍前设置了该地块的最高楼面价,在土拍达到最高限价之后开发商只能竞租赁面积,这部分面积只能开发商自持,可以租赁,但不能出售。)

    3.限时竞价至当天下午5点,土拍持续3天

    限时竞价至当天下午5点,其余地块在第二天继续开始下一块地的限时竞价,依次类推。这次无锡土拍第一天,一共拍出4幅涉宅地,另有12幅涉宅地在第二天上午9点半继续土拍。

    未来楼市格局将发生什么变化?

    1.同期出让地块,地块从优质到平庸一目了然,也更加考验开发商的眼光,优质地块变成“香饽饽”,如果不考虑限价等因素,房企极可能将面临本高利薄。

    2.强者恒强,对房企的资金周转要求更高,中小开发商由于体量以及资金的原因,难以与头部房企抗衡,未来联合拿地开发,很可能变成一种极其普遍的情况。

    3.集中供地,势必带来集中预售、集中开盘。对于真正需要买房的购房者来说,购房者的选择面也是变得宽阔起来,货比三家,才能不吃亏。

 

贰|未来江阴土地市场是否会跟随这样的政策


    510小编来个斗胆地分析,对未来的江阴土地市场做了一些推算~

    首先,按照江阴以往涉宅地块挂牌习惯,每次挂牌数量基本在1~3宗之间,近几年,未曾出现过单场土拍超过10宗涉宅地块的情况。

    像江阴2020年一共成功出让近40宗地块。如果和无锡一样集中供地的话,很有可能单次挂牌数量要超过10宗。

    但是目前510小编得到的消息,江阴还没有明确消息,依然会保持相对稳定的土地出让节奏。 

    那到目前为止,2021年江阴土地市场又是一份怎样的成绩单呢?我们一起来看看~

 

叁|江阴土地市场1-4月成交数据出炉!

    2021年1-4月,江阴土地市场共成交了9宗经营性地块,土地面积39.14万方,总金额51.55亿,其中经营性涉宅用地共成交4宗,土地面积30.16万方,总金额50.21亿,敔山湾、澄江街道、徐霞客镇、祝塘镇各1块。

(2021年1-4月江阴土拍成交信息一览表)

江阴土地市场迎来小阳春
1-4月涉宅用地楼面均价11129元/㎡

    2021年1-4江阴全市共成交4宗经营性涉宅用地,楼面均价达到11129元/m²,总成交面积约30.16万方,同比增加3.85万方;总成交金额约50.21亿,同比增加27.82亿,是近三年来最高值。

(2019-2021年江阴1-4月经营性涉宅用地成交情况)

    纵观2019年之后的江阴土地市场,整体呈现快速向上的态势。从图中可以看出,土地价值上升速度明显高于出让规模提升速度。

    2021年2月5日,建发以楼面价15639元/㎡拿下敔山嶺秀东地块,再次刷新江阴楼面价。3天过后,融创以7869元/㎡拿下徐霞客地块,创下江阴乡镇成交楼面价新纪录。

    从溢价率来看,出乎意料的是,位于祝塘镇现代生活广场南地块以溢价率45.45%拔得头筹,该地块被银城以楼面价5661元/m²拿下~

    从万元地来看,去年1-4月仅有1宗万元地,就是即将开盘的华晟·和光源著项目,楼面价13340元/㎡,备案均价3万+。而今年1-4月比去年同期增加了1块万元地,楼面价也更上一层楼,均超过1.5万元/㎡,这些住宅一旦入市,房价将更高。

    从报名房企来看,四场土拍成交5块地,共19次开发商报名,其实从去年开始,江阴的重点地块土拍的报名房企数量一直都比较多,就比如中海拿下的征存中学地块,当时就有21家房企报名!这其中,像保利、新城、绿城、华发,都是全国房企TOP50名单里的,可以说也非常具有实力,在未来江阴的土地市场竞争中,估计依然是一股“生力军”。

    总体来看,今年江阴1-4月的土地市场成绩很不错,妥妥的小阳春~

    很多网友都在问,接下来江阴的土拍市场还是依然火热下去吗?

    根据510小编所收到的消息,2021年接下来可能会推出的重点地块基本城东南西北都有涉及,就比如城北外滩的34、62号地块、城南的瑞丰园87号地块、城东美丽华都东侧的83-1号地块、城西万家富西侧的50号地块......都是城区各个板块的优质土地库存。

    当然啦,接下来乡镇肯定依然还会是一片火热,毕竟现在“南征北战,东西互搏”的战略已经正式开启,南部乡镇,包括徐霞客、青阳等,都是接下来的发展重心所在,而这些乡镇的地块不出意外也会慢慢推出~

    未来江阴土地市场乡镇稳步供给,城区继续上探,有节奏不间断的供地仍会是主旋律。 

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