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31轮鏖战!金科成功竞得华士地块!成交楼面价5614元/㎡!华士楼市开启新篇章

    就在前天,敔山湾的“宝藏地块”——澄地2021-C-7号地块(江阴院子西地块)成功被大牌房企仁恒纳入囊中,成交总价34.77亿,成交楼面价15951元/㎡,成功刷新了江阴土拍市场的最新记录。

    紧接着的,就是今天这场华士的土拍,31轮的鏖战,溢价率12.27%,最终金科成功夺得这宗地块!咱们一起来看一下今天土拍的具体信息。

壹丨华士澄地2021-C-8地块

(地块区位图)

    地块位置:华士镇东华路北、太清河西侧
    总用地面积:87亩
    容积率:1.6-1.8
    起拍楼面价:5000元/㎡
    最高限价:7435元/㎡
    成交楼面价:5614元/㎡
    成交总价:5.86亿元
    竞得房企:金科

(土拍播报)

    从上面的卫星图中咱们可以看到,这宗地块的位置还是非常优质的,地块正南侧就是华士主题公园,地块东侧有水系分布,距离华西公园也不算很远,自然资源优势比较明显。

    而且从地图上看,地块周边分布的教育资源、商业资源也比较齐全,距离华士实验小学以及华士高级中学都比较近,项目北侧是之前华士镇的一大热门项目——碧桂园·凤凰公馆,由此来看,这宗地块整体的一个地理位置还是比较优质的。

贰丨华士也要破万了!

    这一场土拍,对于江阴的乡镇房地产市场,毫无疑问也是有一定冲击的,很多朋友都在好奇,未来会不会乡镇每一宗地块都会这样呢?也不是没有这种可能。

(华士实景图)

    不知道大家有没有发现一点,无论是咱们大江阴,还是周边苏锡常,但凡有最高限价的地块,起拍楼面价都不低,但是毕竟“房住不炒”是基调,最高限价也是为了遏制更为疯狂的涨幅出现。

    那有朋友问,为啥这次华士的地块会有最高限价?

    可能大家平时见多了目前城区动辄1.5w+的楼面价,对于华士这宗地块的5000元/㎡的起拍楼面价并不是很感冒,但是大家要知道,华士上一次土拍,是华晟·学府壹号项目,成交楼面价为2721元/㎡,而这一次起拍楼面价就直接翻了一番,创下了华士新高记录!

(碧桂园·凤凰公馆二手房房源)

    而且,之前华晟·学府壹号在售的时候,成交均价在9000多元/㎡,项目北侧的碧桂园·凤凰公馆项目,目前的精装二手房均价也都在9500-10000元/㎡左右,那现在,面粉价格更高了,面包还会像之前那样便宜吗?按照目前江阴整体的2.2的房地比计算的话,未来这个项目的售价可能要1.2-1.3w元/㎡!

    所以说,这一次土拍之后,华士的新房市场,正式开启“万元时代”!

叁丨乡镇热度持续升温

    其实细心的朋友们会发现,最近几年,江阴乡镇市场的火热程度其实是非常高,甚至在510小编眼里,就光光从各大项目的去化情况来看,乡镇的成交量比之城区,有比较大的优势。

(江阴乡镇实景图)

    徐霞客、新桥、璜土这三大乡镇分别紧挨着无锡、张家港、常州,这几大乡镇的项目,成交的客群不仅仅局限于当地地缘客户,更是有不少周边城市的客户也都纷纷来置业,不为别的,便宜!

    而像夏港、云亭、南闸,本身就是近郊,再加上最近几年江阴整体的一个规划都是以主城区向外扩张为主,这几大乡镇也享受了不少的红利,热度也是持续升温。

    当然啦,像青阳、长泾、新桥这三大乡镇,还有全新的教育资源升级;青阳、南闸、徐霞客还有锡澄S1规划;云亭也有绮山湖科创谷的新规划......这几大乡镇,堪称吃了一大波规划红利。

(华士实景图)

    而再看咱们的大华士,一直以来都是江阴的一大“壕”镇,经济实力强,区域配套发展醇熟,几大新房项目,包括韵湖澜山、华晟·学府壹号,推售的时候热度都非常高,也常常能在各大成交排行榜见到这几个楼盘,而且主要面对的客群都是华士当地地缘客户,由此可见,华士整个乡镇的购买力还是很高的。

肆丨时隔多年金科再入江阴

    对于金科其实大家应该都不是很陌生了,早在2008年的时候,金科首入江阴,择址敔山湾,开发了敔山湾的第一个项目——金科·东方大院,随后也在敔山湾开发了金科·东方王府以及金科·东方华府项目。

(金科地产代表作)

    金科集团以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”,即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带,进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模快速增长,效益持续提升。公司总资产3800多亿元,2020年销售金额突破2200亿元,销售面积超过2200万平方米(位列行业前十),社区服务签约面积近3亿平方米(位列全国前十)。

(金科地产代表作)

    金科地产曾获得过地产行业综合排名第15位,连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”,是一家实力非常雄厚的房企,而且旗下的金科物业一直以来也都是好评不断,获奖众多。

    趁着华士整体市场的空窗期,金科强势入驻华士,而且已经有敔山湾的三大项目珠玉在前,这次肯定会给华士带来更优质的产品,一起期待吧~

华士地块
物业形态:
参考均价:
房价 出售 出租 成交案例
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