最近咱们大江阴的土地市场可以说是比较火热的，先是仁恒以15951元/㎡的楼面价竞得了敔山湾“王炸姊妹地块”，首入江阴！紧接着，金科就以5614元/㎡的价格竞得了华士地块！

（近期土拍播报图）

    这两场土拍，对于整个江阴的房地产市场毫无疑问是产生了一点冲击的。

    其实最近一段时间不仅仅是咱们大江阴，周边的苏锡常区域土地市场，也跟着天气一样，逐渐升温，尤其是无锡，最近已经开始了第二次集中推地，到时候毫无疑问又会是一场“腥风血雨”。

    那接下来江阴有没有优质地块会推出呢？

（城南实景图）

    答案毫无疑问，肯定是有的。今天，510小编就收到了一些小道消息，目前江阴的核心热门板块——城南板块，可能有有新地要推出了！至于是哪块，咱们先卖个关子，先来讲讲我们的大城南板块。

双铁加成，商业兴起

    提到目前的大城南板块，相信很多朋友想到的应该就是“双铁”一词。没错，目前无论是锡澄S1的各大站点，还是南沿江高铁整体高架梁合龙工程，进度可以说是非常快的，其中南沿江预计将于2022年年底建成通车，而锡澄S1预计2024建成通车，从此江阴将会正式开启“轨道速通”时代，而其核心，就是城南。

（锡澄S1南门站）

（锡澄S1汽车客运站）

    城南不仅仅拥有锡澄S1的两大站点——南门站以及汽车客运站，更是拥有一座规模很大，外观宏伟的江阴高铁站，所以对于城南众多的小区来说，毫无疑问都是地地道道的“地铁房”以及“高铁房”。

（江阴高铁站效果图）

    初次之外，城南还有一大优势就是其商业。南门印象、八佰伴南门店以及即将建成投入运营的忠义街区，这三大商业综合体将整个城南的商业氛围烘托到了一个新的高度。

（城南实景图）

    510小编觉得，现在的置业者，尤其是年轻一辈的，绝大部分都会想要在城南置业，商业就在家门口、楼底下，这样的生活，谁不喜欢呢。

    当然啦，城南不仅仅只有这些，比如八字桥公园、大桥南路快速化改造、徐霞客大道快速化改造、锡澄运河南部的几座新建桥梁等，对于整个城南板块来说也是加分项。

    未来的城南，商业兴起，双铁贯通，整体的交通通达度高，娱乐设施因有尽有，将会成为江阴又一大人居高地。

新地块呼之欲出

    正是由于上面板块配套的全面升级，整个城南的房地产市场时非常活跃的，当然啦，土地市场也不例外！

    像目前在售的几大项目，当时土拍的时候都是一众房企竞争角逐，最终由旭辉、长江、万科、恒大等房企竞得。

    那值此整个江阴其他各大板块土地市场都如此火热之际，城南怎么可能落下呢，所以，全新的地块即将推出！

    那接下来就是今天的主角，现在510小编给大家揭晓，这块地就是77-2号地块。

（地块航拍图）

（地块位置图）

    提到77号地块，有些比较“专业”的网民应该都有印象吧，前段时间刚刚完成交付的旭辉公元项目就是77-1号地块，是77号地块的北半幅，而目前旭辉公元与尚海荟项目中间还有一宗地块，就是77-2号地块，也就是77号地块的南半幅。

    510小编呢也拿到了77-2号地块的一些数据参数，大家可以看一下。

（地块信息表）

    地块位置：澄南路东、规划道路南、尚海荟北
    用地性质：居住
    面积：9197.6㎡（约13.8亩）
    容积率：1.5-1.7

（地块红线图）

    大家没看错，这宗地块的占地面积确实只有13.8亩，也就比一个足球场稍微大了点（一个足球场是10.7亩），但是整个地块的形状比较方正。

（地块实景图）

    相信应该有网民好奇，这地块能造啥？1.5-1.7的容积率，比之前的旭辉公元项目还要低一些，不过业态应该是比较接近的，主要打造小高层以及洋房产品为主，但是，这么小的地，也造不了几栋楼吧？510小编大胆预测一下，也就2-3栋楼。

（地块规划建设条件）

    我们再来看一看这宗地块的规划建设条件，首先就是100%精装，跟之前旭辉公元项目的要求一样，而且要按照二星级绿色建筑标准来建造，未来这个项目也是一个全精装成品交付的项目。

（地块实景图）

    其实510小编在现场航拍的时候发现，这宗地块的开发难度其实是比较大的，首先东南北三个方向都紧贴着已经交付的尚海荟以及旭辉公元项目，间隔可以说比较小，而西侧则是澄南路，这条路，走过的朋友都知道，路面不是很平整，路也比较窄，关键平时的车流量还不少，开发建造时，大型工程车辆进进出出不太方便。

    当然啦，还有不少网友好奇这宗地块的楼面价是多少，毕竟是一宗“小而精”地块，楼面价应该也不会太高，至少不会像敔山湾的“王炸地块”一样，起拍就15000元/㎡，但是也不会太低，毕竟地块北侧的旭辉公元项目的楼面价在当时就高达9624元/㎡！510小编感觉大概起拍楼面价在12000-13000元/㎡左右。

    那又有一个问题来了？哪些房企会拿这宗地块呢？

房企大猜想

    510小编第一个想到的当然是咱们的老朋友旭辉啦，相信广大网友们第一时间应该想到的也是，旭辉给大江阴带来的改善洋房户型确实得到了不少置业者的喜欢，从旭辉澄江府，到旭辉公元，再到现在的运河公元以及敔山公元，一点点开启了江阴的“宽境时代”，这些项目的改善户型，受到了很多置业者的推崇。

（旭辉公元业态分布图）

    毕竟旭辉公元就在地块北侧，旭辉拿下这块地开发一个旭辉公元二期也不是没可能，说真的，旭辉公元洋房185㎡户型的那个宽厅以及大阳台，相信不仅仅是510小编喜欢，看过的应该都喜欢。

（旭辉公元185㎡样板房阳台+巨厅）

    当然啦，还有一些热门房企也是有可能想要这宗地块的，毕竟这宗地块的面积相对来说比较小，总价压力不会很大，而且去化周期也不会太长，回款的速度相对要快一些，其实不少房企还是比较喜欢这种地块的。

    目前江阴市场上，有一些房企，比如万科、绿地这些，目前仅有一个项目在售，手里没有储备地块，也可能会拿。

    还有一些新晋一线大佬房企，比如华润、金茂等等，估计也会想要多拿地，扩大版图规模，不过510小编感觉他们的关注重点可能都在一些大地块上，比如外滩板块的几宗大地块。

总结

    目前城南板块，除了这宗地块之外，其实还有像16号地块（立新小学西）以及87号瑞丰园地块（汽车客运站北）两宗重点地块可能在今年推出，届时城南又会有一波“小高潮”，一起期待吧！

（16号地块）

（87号地块）

    各位网友，你们都觉得城南板块的这些重点地块被哪些房企拿下呢？可以在下面评论区打出你的答案~