即将挂地!吼吼吼!城南“心腹”位置,这次要全精装!起拍价格值得期待~~

2021-07-19 16:55 浏览人数: 大字体小字体

城南板块新地即将推出。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    最近咱们大江阴的土地市场可以说是比较火热的,先是仁恒以15951元/㎡的楼面价竞得了敔山湾“王炸姊妹地块”,首入江阴!紧接着,金科就以5614元/㎡的价格竞得了华士地块!

(近期土拍播报图)

    这两场土拍,对于整个江阴的房地产市场毫无疑问是产生了一点冲击的。

    其实最近一段时间不仅仅是咱们大江阴,周边的苏锡常区域土地市场,也跟着天气一样,逐渐升温,尤其是无锡,最近已经开始了第二次集中推地,到时候毫无疑问又会是一场“腥风血雨”。

    那接下来江阴有没有优质地块会推出呢?

(城南实景图)

    答案毫无疑问,肯定是有的。今天,510小编就收到了一些小道消息,目前江阴的核心热门板块——城南板块,可能有有新地要推出了!至于是哪块,咱们先卖个关子,先来讲讲我们的大城南板块。

双铁加成,商业兴起

    提到目前的大城南板块,相信很多朋友想到的应该就是“双铁”一词。没错,目前无论是锡澄S1的各大站点,还是南沿江高铁整体高架梁合龙工程,进度可以说是非常快的,其中南沿江预计将于2022年年底建成通车,而锡澄S1预计2024建成通车,从此江阴将会正式开启“轨道速通”时代,而其核心,就是城南。

(锡澄S1南门站)

(锡澄S1汽车客运站)

    城南不仅仅拥有锡澄S1的两大站点——南门站以及汽车客运站,更是拥有一座规模很大,外观宏伟的江阴高铁站,所以对于城南众多的小区来说,毫无疑问都是地地道道的“地铁房”以及“高铁房”。

(江阴高铁站效果图)

    初次之外,城南还有一大优势就是其商业。南门印象、八佰伴南门店以及即将建成投入运营的忠义街区,这三大商业综合体将整个城南的商业氛围烘托到了一个新的高度。

(城南实景图)

    510小编觉得,现在的置业者,尤其是年轻一辈的,绝大部分都会想要在城南置业,商业就在家门口、楼底下,这样的生活,谁不喜欢呢。

    当然啦,城南不仅仅只有这些,比如八字桥公园、大桥南路快速化改造、徐霞客大道快速化改造、锡澄运河南部的几座新建桥梁等,对于整个城南板块来说也是加分项。

    未来的城南,商业兴起,双铁贯通,整体的交通通达度高,娱乐设施因有尽有,将会成为江阴又一大人居高地。

新地块呼之欲出

    正是由于上面板块配套的全面升级,整个城南的房地产市场时非常活跃的,当然啦,土地市场也不例外!

    像目前在售的几大项目,当时土拍的时候都是一众房企竞争角逐,最终由旭辉、长江、万科、恒大等房企竞得。

    那值此整个江阴其他各大板块土地市场都如此火热之际,城南怎么可能落下呢,所以,全新的地块即将推出!

    那接下来就是今天的主角,现在510小编给大家揭晓,这块地就是77-2号地块。

(地块航拍图)

(地块位置图)

    提到77号地块,有些比较“专业”的网民应该都有印象吧,前段时间刚刚完成交付的旭辉公元项目就是77-1号地块,是77号地块的北半幅,而目前旭辉公元与尚海荟项目中间还有一宗地块,就是77-2号地块,也就是77号地块的南半幅。

    510小编呢也拿到了77-2号地块的一些数据参数,大家可以看一下。

(地块信息表)

    地块位置:澄南路东、规划道路南、尚海荟北
    用地性质:居住
    面积:9197.6㎡(约13.8亩)
    容积率:1.5-1.7

(地块红线图)

    大家没看错,这宗地块的占地面积确实只有13.8亩,也就比一个足球场稍微大了点(一个足球场是10.7亩),但是整个地块的形状比较方正。

(地块实景图)

    相信应该有网民好奇,这地块能造啥?1.5-1.7的容积率,比之前的旭辉公元项目还要低一些,不过业态应该是比较接近的,主要打造小高层以及洋房产品为主,但是,这么小的地,也造不了几栋楼吧?510小编大胆预测一下,也就2-3栋楼。

(地块规划建设条件)

    我们再来看一看这宗地块的规划建设条件,首先就是100%精装,跟之前旭辉公元项目的要求一样,而且要按照二星级绿色建筑标准来建造,未来这个项目也是一个全精装成品交付的项目。

(地块实景图)

    其实510小编在现场航拍的时候发现,这宗地块的开发难度其实是比较大的,首先东南北三个方向都紧贴着已经交付的尚海荟以及旭辉公元项目,间隔可以说比较小,而西侧则是澄南路,这条路,走过的朋友都知道,路面不是很平整,路也比较窄,关键平时的车流量还不少,开发建造时,大型工程车辆进进出出不太方便。

    当然啦,还有不少网友好奇这宗地块的楼面价是多少,毕竟是一宗“小而精”地块,楼面价应该也不会太高,至少不会像敔山湾的“王炸地块”一样,起拍就15000元/㎡,但是也不会太低,毕竟地块北侧的旭辉公元项目的楼面价在当时就高达9624元/㎡!510小编感觉大概起拍楼面价在12000-13000元/㎡左右。

    那又有一个问题来了?哪些房企会拿这宗地块呢?

房企大猜想

    510小编第一个想到的当然是咱们的老朋友旭辉啦,相信广大网友们第一时间应该想到的也是,旭辉给大江阴带来的改善洋房户型确实得到了不少置业者的喜欢,从旭辉澄江府,到旭辉公元,再到现在的运河公元以及敔山公元,一点点开启了江阴的“宽境时代”,这些项目的改善户型,受到了很多置业者的推崇。

(旭辉公元业态分布图)

    毕竟旭辉公元就在地块北侧,旭辉拿下这块地开发一个旭辉公元二期也不是没可能,说真的,旭辉公元洋房185㎡户型的那个宽厅以及大阳台,相信不仅仅是510小编喜欢,看过的应该都喜欢。

(旭辉公元185㎡样板房阳台+巨厅)

    当然啦,还有一些热门房企也是有可能想要这宗地块的,毕竟这宗地块的面积相对来说比较小,总价压力不会很大,而且去化周期也不会太长,回款的速度相对要快一些,其实不少房企还是比较喜欢这种地块的。

    目前江阴市场上,有一些房企,比如万科、绿地这些,目前仅有一个项目在售,手里没有储备地块,也可能会拿。

    还有一些新晋一线大佬房企,比如华润、金茂等等,估计也会想要多拿地,扩大版图规模,不过510小编感觉他们的关注重点可能都在一些大地块上,比如外滩板块的几宗大地块。

总结

    目前城南板块,除了这宗地块之外,其实还有像16号地块(立新小学西)以及87号瑞丰园地块(汽车客运站北)两宗重点地块可能在今年推出,届时城南又会有一波“小高潮”,一起期待吧!

(16号地块)

(87号地块)

    各位网友,你们都觉得城南板块的这些重点地块被哪些房企拿下呢?可以在下面评论区打出你的答案~

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