引言

    前段时间，《江阴高新区“十四五”美丽高新区专项规划》编制成果正式出炉，江阴高新区正朝着“又高又新又美丽”的目标加速蜕变。

    据悉，该《专项规划》将通过4大板块、14项工程，进一步解决高新区现状配套匮乏、优质山水基质表现不足、城镇风貌缺乏统一风格等问题，打造美丽高新区、年轻活力城，迈向国内一流的创新型国际化园区。

    近年来，随着江阴高新区日新月异的发展，城市面貌不断更新，越来越多的人选择置业于此，也有越来越多的品牌房企看好这片沃土，愿意深耕在这里，与高新区一道努力， 向着“城市更美好”的目标共同奋斗。

    正因如此，高新区的地块，也就成了各大开发商的“兵家必争之地”，星河湾、金茂、融创、首创、银城等知名房企纷纷入驻，足以证明高新区的实力和吸引力。

    刚好，7月30日，高新区有一宗30.03亩的地块正式挂牌出让。各位大佬们，一起来了解一下~

地块信息

（地块情况）

    地块名称：澄地2021-C-16号地块

    地块坐落：江阴市城东街道石山路东、石牌路北

    用地面积：20020平方米，合30.03亩

    容积率：1.3-1.5

    用地性质：商住混合用地

    起拍总价：20421万元

    起拍楼面价：6800元/平方米

    最高限价：30321万元

    最高楼面价：10097元/平方米

    开拍时间：2021年8月31日上午10点

（地块实景图）

（地块规划条件）

    特别说明一点，该地块和之前拍的敔山湾仁恒地块、华士金地地块、周庄三房巷地块都有一个共同特点——设置最高限价，触顶摇号。同时，该地块需配建商业及服务设施用房（计入容积率面积），建筑面积5000-6000㎡。除此以外，并无其他特别要求。

（竞价规则）

区域介绍

（地块区位图）

    该地块属于老长山片区，位于石山路东、石牌四村南、龙北路西、石牌路北，距离蟠龙山公园直线距离约1公里，东侧是已扩建完成的长山中心幼儿园，南侧是能满足长山人日常生活需要的港龙商业广场，居住氛围比较浓厚。

（港龙商业广场）

    交通：长山大道（快速化改造中）、滨江东路、澄张一级公路

    商业：港龙商业广场

    教育：长山中心幼儿园、长山中心小学、长山中学

    医疗：江阴市城东社区卫生服务中心、江阴市人民医院（敔山湾院区）

    休闲：蟠龙山公园（在建）

    地块周边配套醇熟，生活便利。尤其是到学校的距离：长山中心幼儿园与地块一墙之隔，正在进行扩建后的收尾工作，预计9月份正式投用；向西经过大河港，不过几步便可到达长山中心小学和长山中学，途中无需经过交通主干道，上下学较为安全。

（长山中心幼儿园效果图）

    到市人民医院（敔山湾院区）的距离不算远，还有改扩建中的城东社区卫生服务中心，建筑外立面已完工，正在进行内部装修，建成后也将极大改善区域内的医疗卫生条件。

    再加上地块本身就处在老长山片区内，商铺林立，衣食住行均能得到很好地满足。

地块亮点

    值得一提的是，地块到蟠龙山公园的直线距离仅1公里左右。

（蟠龙山公园效果图）

    蟠龙山公园位于石山路东南、龙泉路北、龙环路西，用地面积180316平方米，包含绿化植物栽植、绿地广场、园路、园林设备安装等环境景观工程，是江阴高新区第一个集生态、休闲、旅游为一体的大型惠民森林公园。

（蟠龙山公园实景图）

    目前，蟠龙山公园的建设也在紧锣密鼓地推进中，已完成土石方工程65万立方、绿化种植11.5万平 方，蟠龙阁完成主体结构及内外墙体粉刷，八角亭完成主体结构，计划2021年底公园一期开园，将实现高新区内大型公园“零突破”。届时，该宗地块也能享受蟠龙山公园的利好，无疑锦上添花。

周边行情

    地块周边以石牌一至四村和渡江一至四村的拆迁安置小区为主，由于房龄较老且量大，价格集中在7000-8000元/㎡区间内，石牌一带比渡江一带的还要再高一些。

（石牌和渡江一带二手房挂牌均价）

    商品房小区多集中在澄张公路以南，其中新房代表：江阴星河湾，主推208-389㎡精装大平层，在售价格2.2-2.5万元/㎡；陆洋·滨江壹号，7-10层精装花园洋房，2019年开盘均价1.15万元/㎡，目前已全部售罄；预计今年9月交付。二手房小区是融创·江南御园，9-11层洋房，挂牌价在1.1万元/㎡左右（毛坯），装修好的差不多要到1.3-1.4万元/㎡。

（江南御园二手房挂牌均价）

开发猜想

    这宗地块还是很方正的，面积不大，只有30.3亩，容积率是1.3-1.5，适合打造精品。单说数字大家可能没什么概念，咱们来看几个例子。

    关于面积——位于城南的旭辉公元，今年的6月底已经交付，占地面积为24.58亩，总共打造了6栋住宅。参考一下的话，高新区这块地将来的产品差不多也会在6、7栋左右。

（旭辉公元效果图）

    关于产品——我们按容积率1.5做满，根据现在市面上的楼盘来看，可能会有两种搭配方式：

    第一种：8-10层纯洋房。参考楼盘：融创·江南御园（容积率1.5）

（江南御园效果图）

    第二种：高层+联排高低配。参考楼盘：长江御珑府西地块（容积率1.69）

（长江御珑府西地块效果图）

    根据地块周边的建筑密度以及小区性质来判断，附近居民的需求更加偏向改善，510小编认为采用第一种方式的可能性较大。

    至于到时候的成交楼面价，个人觉得不会太高，差不多7000元/㎡左右比较合适，加上开发成本等，开出来也要卖到一万六七一平了，这也和目前高新区的整体行情较为匹配。

    您怎么看？欢迎给我们留言评论哦~

    好啦，今天的地块介绍就先到这里。

    8月31日上午10点，这宗地块要正式开拍，有意向的开发商们请注意相关时间节点，感兴趣的朋友们记得到时候围观呀~~~