正文

土拍!楼面价6800元,一起来讨论下里面做什么产品,8月压轴大戏,提前揭晓~~

朋友们

是不是好久没听到要土拍的消息啦

 

还记得一个月前不

7月30日

高新区一宗30.03亩的地块

正式挂牌出让

起拍楼面价6800元/㎡

 

最新消息

这宗位于港龙商业广场北的方正地块

有一家开发商报名

明天(8月31日)上午

答案即将揭晓

壹|地块信息

(地块情况)

(地块卫星图)

(地块红线图)

 

    地块名称:澄地2021-C-16号地块

    地块坐落:江阴市城东街道石山路东、石牌路北

    用地面积:20020平方米,合30.03亩

    容积率:1.3-1.5

    用地性质:商住混合用地

    起拍总价:20421万元

    起拍楼面价:6800元/平方米

    最高限价:30321万元

    最高楼面价:10097元/平方米

    开拍时间:2021年8月31日上午10点

(地块实景图)

(地块规划条件)

    特别说明一点,该地块和之前拍的敔山湾仁恒地块、华士金地地块、周庄三房巷地块都有一个共同特点——设置最高限价,触顶摇号。同时,该地块需配建商业及服务设施用房(计入容积率面积),建筑面积5000-6000㎡。除此以外,并无其他特别要求。

(竞价规则)

贰|区域介绍

(地块区位图)

    该地块属于老长山片区,位于石山路东、石牌四村南、龙北路西、石牌路北,距离蟠龙山公园直线距离约1公里,东侧是已扩建完成的长山中心幼儿园,南侧是能满足长山人日常生活需要的港龙商业广场,居住氛围比较浓厚。

(港龙商业广场)

    交通:长山大道(快速化改造中)、滨江东路、澄张一级公路

    商业:港龙商业广场

    教育:长山中心幼儿园、长山中心小学、长山中学

    医疗:江阴市城东社区卫生服务中心、江阴市人民医院(敔山湾院区)

    休闲:蟠龙山公园(在建)

    地块周边配套醇熟,生活便利。尤其是到学校的距离:长山中心幼儿园与地块一墙之隔,正在进行扩建后的收尾工作,预计9月份正式投用;向西经过大河港,不过几步便可到达长山中心小学和长山中学,途中无需经过交通主干道,上下学较为安全。

(长山中心幼儿园效果图)

    到市人民医院(敔山湾院区)的距离不算远,还有改扩建中的城东社区卫生服务中心,建筑外立面已完工,正在进行内部装修,建成后也将极大改善区域内的医疗卫生条件。

    再加上地块本身就处在老长山片区内,商铺林立,衣食住行均能得到很好地满足。

叁|开发猜想

    这宗地块还是很方正的,面积不大,只有30.3亩,容积率是1.3-1.5,适合打造精品。根据地块周边的建筑密度以及小区性质来判断,附近居民的需求更加偏向改善,这里也给大家举例参考一下。

    关于面积——位于城南的旭辉公元,今年的6月底已经交付,占地面积为24.58亩,总共打造了6栋住宅。对比一下,高新区这块地将来的产品差不多也会在6、7栋左右。

(旭辉公元效果图)

   关于产品——我们按容积率1.5做满,更适合做8-10层的纯洋房产品,地块附近的融创·江南御园(容积率1.5)就是个很好的样本。

(江南御园效果图)

肆|地块亮点

    值得一提的是,地块到蟠龙山公园的直线距离仅1公里左右。

(蟠龙山公园效果图)

    蟠龙山公园位于石山路东南、龙泉路北、龙环路西,用地面积180316平方米,包含绿化植物栽植、绿地广场、园路、园林设备安装等环境景观工程,是江阴高新区第一个集生态、休闲、旅游为一体的大型惠民森林公园。

(蟠龙山公园实景图)

    目前,蟠龙山公园的建设也在紧锣密鼓地推进中,蟠龙阁完成主体结构及内外墙体粉刷,八角亭完成主体结构,主景观塔及叠瀑水池主结构顺利完成,计划2021年底公园一期开园,将实现高新区内大型公园“零突破”。届时,该宗地块也能享受蟠龙山公园的利好,无疑锦上添花。

伍|周边行情

    地块周边以石牌一至四村和渡江一至四村的拆迁安置小区为主,由于房龄较老且量大,价格集中在7000-8000元/㎡区间内,石牌一带比渡江一带的还要再高一些。

(石牌和渡江一带二手房挂牌均价)

    商品房小区多集中在澄张公路以南,其中新房代表:江阴星河湾,主推208-389㎡精装大平层,在售价格2.2-2.5万元/㎡;陆洋·滨江壹号,7-10层精装花园洋房,2019年开盘均价1.15万元/㎡,目前已全部售罄;预计今年9月交付。二手房小区是融创·江南御园,9-11层洋房,挂牌价在1.1万元/㎡左右(毛坯),装修好的差不多要到1.2-1.3万元/㎡。

(江南御园二手房挂牌均价)

小编手记

    上次地块挂牌的时候,对于最终的成交楼面价,510小编也发表了自己的观点:差不多7000元/㎡左右比较合适,加上开发成本等,开出来也要卖到一万六七一平了,这也和目前高新区的整体行情较为匹配。

(报名截图)

    今天(8月30日)下午4点,该地块截止报名,仅有一家开发商报名竞拍,或将以6800.2元/㎡的底价成交,这也和510小编之前的预测不谋而合。毕竟在当前的行情下,虽然溢价率高一些能来提振市场信心,但不代表高溢价率就一定是一种好现象。即使这宗地块以底价成交,按照其容积率和定位来看,售价也要在1.6万一平左右;若是拿地成本过高,开出来蛮蛮贵,没人愿意为之埋单,岂不是浪费了这块好地?

    据小道消息,拿下这宗地块的是咱们江阴的一家本土开发商。关键时刻,在这行情遇冷的节点上敢于站出来拿地,也是很有魄力啦!至于到底是哪位大神,明天上午10点,等待答案揭晓吧~

条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
登录后保存您的
关注和喜好