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【国庆特稿】116亿!2021年江阴土拍市场前三季度“战况”揭晓~

2021年前三季度已经过去,整个江阴房地产市场依旧坚守“房住不炒”的基调,主旋律依旧一个稳字。

就在前几天,510小编带大家回顾了一下江阴今年的一个楼市行情。

我们都知道“面包价格由面粉决定”,某种程度来说,观察房地产市场的表现如何,土地市场也是一项重要的监测数据。

今天我们就从土地市场的层面,看看前三季度的江阴土拍市场如何?有哪些亮点值得关注?接下来土地市场又将如何变化?

看点一:2021年前三季度江阴土拍整体情况

2021年1-9月,江阴土地市场共成交21宗地块,地块面积105.19万方,共计成交金额116.04亿元,其中涉宅用地(住宅用地+商住用地+安置房用地)共计成交14宗,地块面积88.81万方,总金额114.03亿元。


(2021年前三季度地块出让情况)


江阴市2021年1-9月土地出让,较去年同期相比,总体呈现下降的态势。全市土地出让面积合计105.19万方,与去年同期相比,下降36.27%。出让总额为116.04亿元,下降39.92%。


从江阴市近5年土地出让的趋势看,2019、2020这两年,土地出让不论是从面积总量还是成交总额来看,都是比较突出的。我们不难发现,今年的推地节奏已经出现放缓的态势。

2021年江阴全市涉宅用地楼面均价达到11221元/㎡,可以说目前江阴的楼面均价已经来到“万元”级别,未来仍有望进一步扩大。

从溢价率来看,出乎意料的是,由祝塘现代生活广场南地块拔得头筹,该地块被银城以溢价率45.15%,楼面价5661元/平拿下。

如果单单从单幅地块成交总价而言,截至目前,2021年江阴最贵地为仁恒拿下的敔山湾江阴院子西地块,总价高达34.77亿。

从供地性质分类来看,2021年各类供地类型还是较为丰富的。其中涉宅用地占比超6成,这一点符合当下市场的需求。
    
其次,教育、商业、批发市场用地等也均有供应,尽管占比不大,但也为城市发展提供了齐全的生活配套,为江阴整体城市夯实了基础。

 

看点二:2021年乡镇热度持续升温

2021年江阴土拍市场另外一大亮点就是乡镇板块。

2021年江阴各大乡镇板块发力依旧非常明显,总计成交了16宗地块。
    


2021年2月8日,由7家房企报名的澄地2020-C -42(徐霞客地块),历时2个半小时,最终由融创以楼面价7868.94元/㎡竞得,成交破8亿元!


2021年4月22日,银城竞得祝塘现代生活广场南地块,6家房企群雄逐鹿,耗时2个多小时,溢价率高达45.15%,成交楼面价5661元/㎡~

2021年7月8日,31轮鏖战,溢价率12.27%,金科成功竞得华士地块,成交楼面价5614元/㎡!

2021年江阴乡镇土拍市场如此之火,有以下几点原因:

 ·最近几年江阴各大乡镇板块优势凸显, 像徐霞客镇近年来名声鹊起,本就是充满人文气息的大镇,随着众多开发商的涌入,还有霞客湾科学城、锡澄S1、等重大利好加身,发展面貌日新月异,吸引了众多江阴乃至无锡的客群来此置业。每个乡镇板块都有自己的优势,并且客户群体也更明确。

 ·不管是融创进驻徐霞客、银城进驻祝塘,还是金科进驻华士等等,都可以明显感觉到,近两年来,随着江阴主城的开发建设越来越成熟,可建设地块越来越少,极具潜力价值的乡镇板块开始成为开发商争夺的新阵地。 

·大家都知道江阴GDP高,除了拥有众多上市公司外,还有不少的民营企业。而这些民营企业,大部分也都位于江阴乡镇上。所以说江阴各大乡镇并不缺乏购买力。

可以说,这些都是2021年江阴乡镇得以崛起的根本动力。

从土地市场的变化其实最能感受到江阴楼市的脉动。

未来江阴土地市场两级分化明显,乡镇稳步供给,城区继续上探,有节奏不间断的供地仍会是接下来的主旋律。 


看点三:众多品牌房企入驻,拉升江阴住宅品质


2021年江阴前三季度江阴土拍市场传递了又一个概念:

高价地频现,品质型房企看好江阴。


截止到目前为止,江阴“万元级”地块有7宗。敔山湾3宗,主城区4宗。

2021年2月5日,万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐,30轮鏖战后,建发以总价33.65亿拿下敔山嶺秀东地块,楼面地价15639元/㎡,成功首入江阴,打破此前江阴的最高成交楼面价纪录。

    
而这一纪录仅仅维持了5个月。
    
就在201年7月6日,敔山湾江阴院子西地块土拍落锤,最终被仁恒以楼面价15951元/m²,总价34.77亿元拿下,再次刷新江阴楼面价新高~


仁恒的择地标准向来颇高,一举拿下敔山湾江阴院子西地块,直接凸显出地块的过人之处,也彰显出江阴房地产正向着高端路线靠拢的决心和行动力。

江阴人不缺购买力,缺的是好的产品。这是一句耳熟能详的话,这其中可以感受到咱江阴人对好产品的渴望。

什么是好的产品?简单来说,就是打造高品质项目,高端项目,追求更美好的生活。

其实,对于高端品质住宅的打造,江阴一直都在努力,也在一步步推进中。这一点,就从仁恒、建发、星河湾、龙湖、中海、金茂等品牌房企的不断进驻就能看得出来,可以说直接整体提升了江阴的住宅品质。


(中海·阅澄江)


(江阴星河湾)


(天敔湾)


看点四:土拍设置最高限价,高起拍低溢价率

其实这一点,我们从之前的几场土拍中就可以看出来了,最为显著的变化就是最高限价。

仁恒竞得的敔山湾地块、金科拿下的华士地块以及长山房产竞得的高新区地块,都设置了最高限价,再看看我们周边的城市,像无锡、宜兴、张家港等,土拍也都明确有最高限价。

设置最高限价的同时,整个江阴土地市场也表现出“高起拍、低溢价率”的特征。

前两年江阴土拍起拍楼面价还是八九千,甚至很少有超过一万的,以至于绝大部分的土拍都是“拉锯战”,整个热度也随着土拍竞争的激烈程度而水涨船高。

但我们看近几场土拍,尤其是主城区,重点地块的起拍楼面价甚至都要到一万三四,正式开拍时,往往是短短几轮报价就结束。

由此可见,无论是江阴还是周边各大城市,最新的一个大致方向就是,在土拍楼面价稳步提升的同时,又必须防止成交价过高,在推动的同时设置门槛,保证土地市场整体稳定,限制过快过热发展。

总结来看,透露出一个信号,江阴想要引进优质房企打造高品质住宅项目,带动整体市场更新,但不希望溢价过高,还是以“稳”为主,房住不炒。

看完前三季度,我们再来看看第四季度!

看点五:10月土拍大战即将上演

江阴2021年四季度土拍大战帷幕也即将拉开。

就在2021年9月10日,澄地2021-C-21地块(即应天河北侧75号地块)正式挂牌,起拍楼面价15000元/㎡,10月13日开拍~

澄地2021-C-21号地块(即应天河北侧75号地块)位于江阴市澄江街道澄南路东、华侨路南、皮弄路西、应天河北,土地面积32298㎡(约48.45亩),容积率1.0-1.05,性质为住宅用地。地块起始总价50870万元,亩均价1049.95万元/亩,起拍楼面价15000元/㎡。

该地块设置最高限价67070万元(楼面价19777元/㎡,亩均价1384万元/亩),触顶最高限价后采用现场摇号的方式确定最终竞得人。


(75号地块鸟瞰图)


(地块全景)

地块区域介绍

地块位于主城区的城南核心区域,坐拥应天河公园滨水景观资源,自然环境优越。该区域享有成熟的南门商圈覆盖,紧邻麦德龙商场,充分满足生活娱乐需求;地块往南200米为东西向主干道芙蓉大道快速路,并与在建地铁S1号线南门站和汽车客运站直线距离均在1.5公里内,交通优势显著;区域内医疗教育等配套丰富,人气旺盛,居住氛围成熟。

江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚,发展日益完善。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,宜商宜居宜游指数不断攀升,是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。

地块配套情况

商业配套:麦德龙、忠义街、南门印象、八佰伴南门店
教育配套:要塞实验小学、要塞中学
休闲配套:应天河公园
交通配套:芙蓉大道快速路、锡澄轨道S1线

对于这宗地块,目前关注度可以说相当高~
    
510小编也和大家透露一个小道消息,目前这宗地块已经有多家“大佬”级别房企在关注,甚至有传言说,有比肩仁恒级别的房企也在看。

比仁恒还牛?说实话,510小编的好奇心已经被成功勾起来了~
    
主城区的城南腹地,1.05的低密容积,大佬级房企关注。光这几点,就已经足够有看点,加上地块小巧,仅48.45亩,对于开发商而言,那是相当乐意运营这种小而精的项目。
   
2021年前三季度土拍市场大家应该已经有所了解,对于土拍,我们不能盲目乐观,过分鼓吹房价上涨,但从最近几场土拍带来的信号已经很明显了,接下来江阴楼市整体依旧是向好的。

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