是蓝城!总价5.09亿,楼面价一万五拿下城南75号地块~

2021-10-13 09:12 浏览人数: 大字体小字体

这次的惊喜来自蓝城!

510房产网  [本文出自:510编辑部]

今天上午(10月13日),江阴迎来一场土拍,地块位置具体在澄江街道澄南路东、香湾路南、埠路桥路西、应天河北,为住宅用地。

底价成交后,神秘的拿地房企也终于浮出水面!结果显示,由无锡同创蓝城置业有限公司顺利摘下,楼面地价15000元/㎡,总价5.09亿元!


(土拍结果)

(土拍播报图)


蓝城出品,必是精品

没错,又是蓝城!

说到蓝城,熟悉的面孔,咱江阴人肯定都不陌生。2019年和2020年,蓝城在江阴青阳两次拿地,其打造的蓝城桃李春风项目,实销成绩大家也已经看见了,多次荣登成交龙虎榜。

2021年8月28日,位于青阳镇的蓝城·桃李春风三期天著迎来首开,毛坯洋房1.5万,毛坯高层1.35万。持续了之前高光的表现,也可以看出市场对蓝城的认可。

对于蓝城这样高品质房企的持续深耕,江阴人民还是非常欢迎的~


(蓝城·桃李春风·天著开盘)

连续12年中国房企TOP10、连续5年满意度领先、连续2年满意度第一、多个项目获得国家级“广厦奖”、中国轻资产运营引领企业……自问世以来,蓝城就以绝对的实力圈粉无数。


如今,无论在哪一座城市,凡是蓝城打造的产品,必定代表着这座城市的至高建筑等级与审美品位。


(蓝城开发打造的产品)

而蓝城自身不断的发展与迭代的过程,也在一定程度上引领了中国城市和建筑前进的方向。

“宁愿为价格解释一阵子,也不愿为质量道歉一辈子”,作为地产界超级IP,宋卫平的“美丽建筑”以过硬的产品质量在业内闻名。

然而,蓝城的布局和发展还不止于此,除了地产开发,如今的蓝城还在农业、颐养、健康、教育等诸多领域颇有贡献,形成了以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心,提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务体系。

从某种意义上来说,蓝城造的不仅仅是房子,而是生活和未来,就像蓝城的企业定位一样,致力于成为美好生活的综合服务商。或许这也是蓝城回馈社会的最佳方式。

开发大猜想

对于蓝城拿下的这宗75号地块,很多人也在猜测未来会有什么样的产品出现~

此前,510小编就对该地块未来的开发产品进行过猜想,由容积率和建筑高度可以判定,这宗地块未来的产品很可能会是“联排+洋房”这种搭配,加上天然邻河的特点,很适合排铺大面宽短进深的高端产品。

根据蓝城的特色,宋式美学碰撞蓝城情节,究竟会如何操刀75号地块,我们不妨也可以来场大胆的假想。这里,510小编也给大家找了一些周边城市由蓝城出品的类似产品,大家可以参考一下~


(蓝城无锡项目)


我们现在不妨在等待些时日,看看蓝城究竟能给我们带来什么样的全新设计,相信江阴人民还是非常期待的。


澄地2021-C-21号地块信息

(75号地块鸟瞰图)


(VR全景图)

    
地块名称:澄地2021-C-21号地块
地块位置:澄江街道澄南路东、香湾路南、埠路桥路西、应天河北
占地面积:32298平方米(约48.45亩)
地块性质:住宅用地
容积率:1.0-1.05
建筑密度:不大于35%
绿化率:不小于30%


(红线图)

出入口方向:

机动车:香湾路
非机动车(行人):香湾路

从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求:

1.本地块建筑高度不大于36米
2.本地块内侧的路灯(公共设施)须予以保留
3.地下空间用地面积约为32298㎡,可开发深度不大于2层,用途为地下停车场,人防设施及其他配套设施
4.多层及以上住宅建筑面宽不超过60米
5.住宅采用全地下停车,另按照配建停车位总数的5%设置访客停车位

地块周边现状

(75号地块最新实景图 摄于2021.9)

9月初,510小编曾实地察看过,75号地块上的环卫所已经拆完,目前已是净地。除此之外,510小编还发现,75号地块北侧,在恒大帝景的西南角,先锋幼儿园也在有序建设中。


(先锋幼儿园实景图 2021.9)

先锋幼儿园于2021年7月中旬正式开工建设,目前正在进行桩基工程,从现场情况来看,建设速度还是比较快的。


(先锋幼儿园效果图)

项目位置:位于澄南路东、恒大帝景小区西南、香湾路北侧。


(先锋幼儿园立面效果图)

先锋幼儿园介绍:6轨18班(共3个年级,每个年级6个班级),总建筑面积7469.72平方米,地下建筑面积302.4平方米,总投资7800万元,预计2022年9月投入使用。

交通路网

(地块东侧沿埠路桥路可上芙蓉大道)

    
这宗地块不仅坐拥应天河景观资源,自然环境优越。还有一大特点,在于交通方面也相当便捷,地块西侧的埠路桥路,可以直接上芙蓉大道,无论是去往敔山湾,还是城西万达方向都非常方便,并且与在建地铁S1号线南门站和汽车客运站直线距离均在1.5公里内,交通优势显著。

而且,从长远来看,未来这条埠路桥路向南接上大桥南路,可直达江阴高铁站,也是通往未来高铁新城的重要配套道路,目前已经在封闭施工阶段。

小编点评

不少人看到底价一词,许多人会想到土拍要降温的节奏?相比前几个月,确实周边城市土拍热度都在下降,其实不乏楼市政策等一些可观因素,房企拿地也更为谨慎。

但你仔细想想,其中良苦用心也是溢于言表,无非就是求稳。

其实这一点,我们从之前的几场土拍中就可以看出来了,最为显著的变化就是最高限价。

包括这宗地块在内,以及此前仁恒竞得的敔山湾地块、金科拿下的华士地块和长山房产竞得的高新区地块,都设置了最高限价,再看看我们周边的城市,像无锡、宜兴、张家港等,土拍也都明确有最高限价。

设置最高限价的同时,整个江阴土地市场也表现出“高起拍、低溢价率”的特征。

前两年江阴土拍起拍楼面价还是八九千,甚至很少有超过一万的,以至于绝大部分的土拍都是“拉锯战”,整个热度也随着土拍竞争的激烈程度而水涨船高。

但我们看近几场土拍,尤其是主城区,重点地块的起拍楼面价甚至都要到一万三四,正式开拍时,往往是短短几轮报价就结束。

由此可见,无论是江阴还是周边各大城市,最新的一个大致方向就是,在土拍楼面价稳步提升的同时,又必须防止溢价率过高,在推动的同时设置门槛,保证土地市场整体稳定,限制过快过热发展。

总结来看,透露出一个信号,接下来江阴土地市场依旧会以“稳”为主,高起拍低溢价特征凸显,引进优质房企打造高品质住宅项目,带动整体市场更新,也符合江阴“稳地价,稳房价,稳预期”的目标。

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