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容积率仅0.5!还有华东师大江阴实验学校在侧,这个64号地不简单~~


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临近年底,土拍暂时告一段落。但作为敔山湾为数不多的储备地块之一,64号地块一直是备受关注。


敔山湾,江阴的“城市后花园”,宜居宜业的优质选择,居住舒适度高。所以,在该区域储备地块逐渐减少的背景下,64号地块作为少有的地块之一,热度也是居高不下。今天,510小编就来好好跟大家聊聊这块地~


下面,我们先来看看地块的基本信息。


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64号地块介绍


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(项目区位图)


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(项目信息表)


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(地块VR)


地块名称:64号地块

地块坐落:敔山路东南、定山西、羊头山北

用地性质:文化娱乐+商业

面积(亩):290

容积率0.5


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(敔山湖实景图)

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(羊头山实景图)


64号地块,敔山湾湾内不多的优质好地,依山傍水,敔山湖、羊头山分布在地块周边,山水资源丰富。


依托于丰富的山水资源,与地块文化娱乐+商业的性质倒是相得益彰,在休闲娱乐、享受生活的同时,还能欣赏到绝佳的自然风景,寓景于乐,情景交融。


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(地块实景图摄于 2022.1)


目前,64号地块已经平整完毕,只剩些许树木还未处理掉,便于后期挂牌出让,也方便开发建造。


其实,除了环境这一因素外,64号地块之所以备受关注,主要得益于两点,这同时也是项目的主要亮点所在。


第一点:地块容积率较低,仅为0.5


第二点:地块周边规划学校——华东师大江阴实验学校


01
地块仅有0.5的容积率
未来可能打造商墅类产品


0.5的容积率是什么概念?


说得直白点,相当于把项目所有的建筑面积平铺开来,只铺到地皮的一半,奢侈!


当前的江阴市面上,1.8-2.0的容积率居多,少数地块的容积率在1.0-1.5左右。但是,像64号地块这样直接是0.5的容积率,确实是少之又少。毕竟在拥有得天独厚的自然环境条件下,容积率越低,舒适度越高,也就更具吸引力和竞争力。


0.5的容积率会造什么样的产品?


我们参考同样是挨着敔山湖、容积率1.0-1.1天敔湾项目。


天敔湾项目介绍


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(项目业态图)


项目地址:敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

容积率:1.0-1.1

占地面积:305.8亩


1.0-1.1的低容积率,天敔湾项目主要打造的是联排、双拼、叠墅类产品,配以少量洋房,既能保证居住的舒适度,又能保证每位业主欣赏到绝佳的敔山湖美景,带来不一样的人居体验。


基于此,510小编猜测,64号地块未来可能也会以联排、双拼等商业性质的别墅类产品为主,沿湖打造成高端的旅游景区,同时还能满足文化、购物等方面的需求,提升生活档次和品味,将生活与大自然融为一体。


当然了,以上只是小编自己的猜测,具体的规划还要以官方文件为准。


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华东师大江阴实验学校落位地块旁


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(签约仪式现场)


2021年12月15日,江阴市人民政府与华东师范大学合作办学签约仪式举行,华东师范大学江阴实验学校正式落户江阴。此次校地合作办学的开展,能够吸引更多优质的教师资源,为江阴的教育事业注入新动力、带来新活力。


为此,江阴人对华东师大江阴实验学校落位何处是无比的关注。


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(地块卫星图)


根据坊间传闻,该学校落位的地方就是64号地块左侧,也就是上面卫星图中的规划学校用地,规划90班,占地98.5亩


但是,以上这些也只是大家的猜测,最终咱们还是要以官方公布的文件为准。







(视频)

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(地块实景图)


不过呢,在实地拍照当天,周边居民向510小编透露:


这块学校用地前段时间还是储备地块的牌子,现在已经把展架拿过来了,不知道是不是准备公示信息用的,我们都等着政府的消息呢。


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(华东师范大学)


无论是师资力量,还是教学水平,华东师范大学都称得上是双一流学校,对提升江阴的教育水平来说,无疑是锦上添花。而且,华东师大江阴实验学校如果真的落位敔山湾,对该区域的居民而言也是重大利好,对带动区域人气、拉动消费增长有着积极的正面作用。


反过来说,如果该区域内人气充足、消费水平高,也是64号地块文化娱乐+商业定位的基础,有助力作用,支撑后期规划的顺利落成,两者相辅相成。


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如此看来,64号地块与规划学校是相辅相成的。当然了,这些都还只是小编自己的猜测和推断,至于64号地块的定位以及规划的具体学校,最终都还要以官方文件为准。

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地块周边配套


学校:敔山湾实验学校

商业:敔山美嘉城

医院:江阴市人民医院

休闲娱乐:敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等

交通:东西走向芙蓉大道,南北走向长山大道


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(敔山湾实验学校)


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(敔山美嘉城)


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(江阴市人民医院敔山湾院区)


作为后起之秀,敔山湾近几年的发展可谓是有目共睹,美嘉城、人民医院敔山湾院区等都已经建成投入,丰富区域配套,方便居民生活,带动区域发展。


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(长山大道快速化改造实景图)


交通方面,芙蓉大道快速化改造早已完毕通车,长山大道正在快速化改造中,条条大路通罗马,通达主城和其他乡镇,畅通无阻,交通通达度高,方便快捷。


当然,随着敔山湾入住人口的越来越多,对学校、商业等生活配套的需求也日益凸显出来,只有不断完善、不断丰富居民生活,才能实现区域的可持续发展。


所以说,64号地块文化娱乐+商业性质刚好可以弥补区域需求,完善区域配套,未来可期~~


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周边新房行情


64号地块周边,主要的在售新房有绿地·敔山天地、融创·敔山桃源、天敔湾和敔山公元、中南樾府。




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绿地·敔山天地
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(项目楼栋图)


项目介绍:绿地·敔山天地,项目分为两期开发,目前主要在售二期,建有12栋高层住宅,户型为110、129、142、145、171、215、343㎡,均为全装修成品住宅。


项目地址:金桂路东、海棠路南、长山大道西、敔山南路北


最新动态:在售7、8、9、12号楼精装高层,户型为142、145、215、343㎡,均价1.8万元/㎡




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融创·敔山桃源
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(项目楼栋图)


项目介绍:融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北,容积率为1.0-1.1,是一个低密度住宅项目,项目分两期开发,产品有洋房、叠墅以及合院三种,均为毛坯交付。一期已经交付,二期也预计在2022年5月交付。


现房在售:毛坯叠墅155㎡、毛坯洋房143㎡


最新动态:在售毛坯洋房143㎡,均价2万元/㎡;毛坯叠墅155㎡,均价1.9万元/㎡




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天敔湾
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(项目楼栋图)


项目介绍:天敔湾分为A、B、C、D四块地,有洋房住宅8幢,叠墅住宅31幢,别墅住宅74幢。叠墅、联排、双拼交付标准为毛坯、洋房交付标准为精装。


项目位置:云亭街道南至敔山路,西至敔山岭秀,北至迎瑞路


最新动态:在售精装洋房130㎡,均价2.3~2.8万元/㎡,毛坯叠墅155㎡~176㎡,均价2.5~3.5万元/㎡,毛坯联排别墅190㎡~240㎡,均价4.0~5.0万元/㎡




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敔山公元
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(项目楼栋图)


项目介绍:敔山公元,项目分为一期开发,建有12栋洋房、2栋高层,洋房户型有142、169,小高层户型为128㎡,均为全装修成品住宅。


项目地址:敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北


最新动态:在售6、7、10、11、12#楼精装洋房,户型为142、169㎡,精装洋房均价2.05万元/㎡




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中南樾府
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(项目楼栋图)


项目介绍:中南樾府,项目分为A、B、C 3个地块,目前主要在售C地块,建有2栋洋房以及53栋别墅,交付标准为精装。洋房户型为144、160㎡,别墅户型为156、200㎡两种。


项目地址:长山大道东侧,云台路西侧,敔山路南侧,迎瑞路北侧


最新动态:主要在售156、200㎡定制精装小别墅,均价2.8万元/㎡;精装洋房户型为144、160㎡,均价1.55万元/㎡


人气即是流量,64号地块周边在售新房的总体量还是比较大的,这些都是肉眼可见的人流量,也是未来64号地块建成后的消费基础。而且,这些新房未来交付后,也同样需要商业配套来完善日常生活,两者刚好互补。


总的来说,64号地块对敔山湾板块的发展来说都是至关重要的,至于该地块最终要怎么规划,我们只能静等挂牌才能知晓了~~

64号地块
物业形态:
参考均价:
房价 出售 出租 成交案例
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