今天要给大家介绍的这宗地块，位于城东高新区的蟠龙山板块，具体位置在创新大道东、红光河南、通博路西、龙泉路北。

地块占地约8.4公顷（126亩），用地性质为居住，容积率1.8-2.0，地块呈长方形，南北长约360米，东西长约300米，内部拆迁已完成，地形较平整。

（地块信息）

（识别二维码，查看地块全景）

（地块区位图）

（地块实景图）

了解完地块的基本信息，咱们再来看一下这宗地块的推荐设计方案。

1.8-2.0的容积率，考虑到周边已建成小区的日照影响因素，将方案的限高设置为60米，最高层数为18层。

（设计方案示意）

整宗地块可采用18层住宅布局，东西两侧较为紧凑，在中间地带留出景观空间。

后续小区的纵向景观可与红光河景观横轴相联通，提升小区整体品质。

（设计方案示意）

同时，考虑到地块处在交通主干道的交叉口，建议将小区的出入口设置于南侧龙泉路以及东侧通博路，可采用人车分离系统，主要道路呈环状分布，规划宽度在6-7米左右，方能满足消防车辆的通行需求。

当然，以上方案也只是参考推荐，具体还要根据实际情况而言哈。

下面来讲讲这宗地块的周边配套。

（地块实景图）

地块属于高新区的蟠龙山板块，西侧为已正式开园的蟠龙山公园，北侧是在建中的高端住宅项目星河湾，周边商业、文教、公园绿地配套设施齐全，交通便利，开发条件成熟，开发潜力较大。

（配套区位图）

交通方面，西侧创新大道是主干路，沟通芙蓉快速路和澄张公路，便捷联系江阴市区和张家港市区；南侧的龙泉路是次干路，连接长山大道与科技大道；北侧、东侧分别是凤蟠路、通博路，也是次干路，便于地块与周边功能区域的联系。

交通条件优越，通达度高。

（地块周边交通条件）

教育方面，星河湾幼儿园在地块北侧，异地新建的山观实验小学新校区就在项目东侧，妥妥的“家门口的学校”；沿龙泉路向西可达高新区实验中学和山观高级中学，距离约1公里，文教设施齐全，书香氛围浓厚。

（建设中的山观实验小学）

商业方面，无论是到山观的恒隆购物中心、山观邻里中心，还是长山的港龙商业广场都不算远；南边是刚交付不久的银城·长江赋，自带社区底商；周边还规划有部分商业用地，未来商业配套也会不断完善。

要说这宗地块最大的亮点，莫过于年前刚刚正式开园的蟠龙山公园。

（蟠龙山公园实景图）

蟠龙山公园集生态、休闲、旅游为一体，是江阴高新区首个大型惠民森林公园。

公园位于创新大道西侧、石山路东侧、龙泉路北侧，总占地面积70万平方米，是黄山湖公园和芙蓉湖公园的2倍，相当于10个中山公园，是目前江阴全市最大的公园。

（蟠龙山公园实景图）

在如今繁华的城市生活中，大面积的公园是一片难得的绿洲，诠释着人类对于自然栖居的梦想。正因如此，城市公园区域的住宅，居住价值也得到了广大置业者的充分认可。

而蟠龙山公园所在的位置，恰好是高新区的地理中心。道路四通八达、毗邻城市绿肺，左手繁华、右手静谧，这一区域，最适合打造成高新区的高端人居板块。

这样一来，这宗地块大概率也会成为各大开发商的“兵家必争之地”。

近年来，高新区先后引进了星河控股、星河湾、建发、金茂、融创及银城国际等知名大牌开发商，区域内高端品质楼盘集聚。为何ta们会选择高新区呢？当然是因为实力！

（高新区实景图）

自1992年建区以来，无数奋斗者、创业者，在高新区这片土地上披荆斩棘、创新创业。2011年6月15日，经国务院批准升格为全国第二家县级市国家高新区，并于8月18日正式挂牌，从此江阴高新区的发展掀开了新的篇章。

十年奋进，综合实力“刷”新高。地区生产总值突破千亿大关，以特钢新材料及制品为特色，高端封测、生命健康、智能装备为支撑，以新能源汽车及关键零部件为战略的“1+3+1”现代产业体系日趋形成。

（高新区重点骨干企业代表）

十年为民，百姓福祉“迈”新高。从就业到增收，从住房到出行，从教育到医疗，从生态到安全，按期完成每项民生实事，如期兑现每项利民政策，每一个生活在这里、成长在这里、创业在这里的人们，都能充分共享发展成果、切身感受民生温度。

（高新区实景图）

在高新区，一个“园在绿中，绿在景中，景在城中，人在画中”的美好家园已呼之欲出。这就是高新区的底气~

最后按照惯例，依然是周边行情送上。

目前蟠龙山板块的在售新房只有江阴星河湾一个项目，300㎡以内户型1.8-2万元/㎡、300㎡以上户型2.4-2.5万元/㎡，均为全装修成品交付。

（江阴星河湾实景图）

二手房方面，以长山大道东、澄张公路南、科技大道西、延陵东路北为界，由于区域内拆迁小区较多，因此510小编只给大家列举一下银城·长江赋、龙庭花苑、蟠龙湾花园、融创·江南御园、陆洋·滨江壹号和香樟公馆几个商品房小区的挂牌行情，仅供参考。

随着蟠龙山公园的建成投用，这一板块的居住环境得到了很大的改善，加上不断完善的各项基础配套设施，总体行情呈上升趋势，且未来还有一定的潜力空间。