2022年已经过去两个多月，不少网友都在好奇，今年江阴最先推的会是哪一宗地块？

这不，就在最近，510小编收到风声，城南某宗“小而精”地块即将上线。

TA就是今天的主角：城南77-2号地块。

小编再和大家透露一点独家劲爆消息，这宗地块预计近期挂牌，至于起拍楼面价......

（地块位置图）

（地块航拍图）

 （地块参数）

这宗地块位于澄南路东、规划道路南、尚海荟北，占地约13.8亩，容积率1.7，为居住用地。

从位置图上我们可以看出，这宗地块紧靠澄南路，就处在旭辉公元和尚海荟花园的中间，这样的优越地段还是很吸引人的~    

当然啦，这只是510小编的一个猜测，具体的咱们还是以最终公布的情况为准。

（地块实景图）

从实景图上我们可以看到，当前地块表面已基本清理干净，但还是有不少植被附着在上面，需要再做清理。

 （地块实景图）

预计起拍楼面价：

看到这里，不少朋友说这宗地块好像有印象。没错，经常关注土拍的网友们应该知道，其实最初这宗地块加北面旭辉公元项目所在的地块，原本是一整宗大地块，而后被拆分为南北两幅小地块，即77-1（旭辉公元项目）和77-2地块。

至于起拍楼面价，510小编猜测估计会在1.1-1.2W左右。

目前来看，在城南区域内，这宗地块起拍楼面价中规中矩，目前城南区域范围内地块行情，起拍楼面价基本都是要1万元/m2朝上，成交价基本都要10000-15000元/㎡左右。

单从楼面价一项上来看，这宗地块算是性价比很高了。

目前周边二手房挂牌价格也在1.6-2.5万/㎡左右，像尚海荟花园及旭辉公元，挂牌价格要在2万/㎡朝上。

地块周边拥有浓厚的居住氛围，有尚海荟花园、旭辉公元这样高端的住宅区，可以保证业主的生活质量。

 （地块周边实景图—澄南路）

 （地块周边实景图—塘前路）

同时，地块周边生活配套齐全，出门就有公交站台，距离南门商圈很近，能满足日常逛街、购物、吃饭等需求。而且，未来塘前路桥建造完成，沿着北面塘前路可直达城西片区；距离在建锡澄S1南门站直线距离1公里左右，往南离芙蓉大道也很近，周边还有虹桥路、花山路等主干道，出行完全不用担心。

而地块东面就是毗陵路小学，预计今年9月建成。

毗陵路小学周边道路（皮弄路、南方路、箭竹路）也将开工建设，预计今年9月与学校同步建成通车。

 （毗陵路小学效果图）

 （毗陵路小学实景图 摄于2022.3.14）

建设地点：澄江街道南方路东、塘前路南、埠路桥路西、毗陵路北

建设规模：项目占地面积27390㎡，计入容积率建筑面积为17963.09㎡

办学规模：7轨42班（共6个年级，1个年级7个班）

建设进度：地下结构施工完成，部分主体结构完成，外立面已完成80%，预计今年9月建成。

近几年，众多品牌开发商的布局重点放在了江阴城南板块，这里既是承接老城外拓的首站，也是江阴大力发展的新城区。

我们不妨先来看看最近几年城南土拍情况：

据悉，从2019年5月份开始至今，城南总计拍出12宗地块。各个地块都是看点十足，任意一宗地块都是众多房企眼中的香饽饽。

要知道，土拍释放的信号绝不止一个数字那么简单，毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的，他们拿地时会表现出异于常人的理性。

当下的城南，已经汇集了中海、龙湖、长江、旭辉、万科、蓝城、中梁、碧桂园等诸多品牌房企，区域的开发力度也在进一步提速。

那又有一个问题来了？哪些房企会拿这宗地块呢？

510小编第一个想到的，当然是咱们的老朋友旭辉啦，相信广大网友们第一时间应该想到的也是。

旭辉给大江阴带来的改善洋房户型，确实得到了不少置业者的认可，从旭辉澄江府，到旭辉公元，再到现在的旭辉运河公元以及敔山公元，一点点开启了江阴的“宽境时代”。这些项目的改善户型，受到了很多置业者的推崇。

毕竟旭辉公元就在地块北侧，旭辉拿下这块地开发一个旭辉公元二期也不是没可能~

 （旭辉公元实景图）

当然啦，还有一些热门房企也是有可能想要这宗地块的，毕竟这宗地块的面积相对来说比较小，总价压力不会很大，而且去化周期也不会太长，回款的速度相对要快一些，不少房企还是比较喜欢这种地块的。

目前江阴市场上，还有一些房企，比如万科这些，目前在江阴仅有一个项目在售，手里没有储备地块，如果打算深耕，势必要拿下一些储备地块，在进一步观察市场的同时，也能给江阴楼市带来更有特色、更好的产品，进一步提升自己的品牌知名度。

还有一些一线大佬房企，比如华润、金茂等等，估计也会想要多拿地，扩大版图规模，不过510小编感觉，他们的关注重点可能都在一些大地块上。

看到这里，小伙伴们你们对这宗地块怎么看？欢迎留言~