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实探!西大街+学校旁,“闲置”多年,这宗地块终于有动作?未来规划...

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近日,510小编收到消息,原先的西大街花园东侧停车场所在地块有新动作了,规划已出炉,听说是要造商品房?!


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随即得到不少网友追问:


——“什么?西大街旁,竟然还藏着一块地?”


——“这里之前一直是停车场,都没听说过要造房子么”~


为了探明情况,小编决定第一时间赶赴现场,实地打探一番,带大家亲眼看看啥情况~

探!地处优越位置,用作停车场多年


网友提到的西大街停车场,就在西大街花园东侧


510小编来到地块附近,发现原先的停车场早已被围挡封闭了起来。


透过围挡,我们可以看到,目前地块里面还是杂草丛生,靠近西横街新村的一侧似乎还有人种了菜。


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(地块实景 拍摄于2022.4.29)

 

从位置看,西大街停车场这块地,属于主城区城中板块靠近运河板块一侧。



地块具体位置就位于君山路和西大街的交汇处,东侧紧邻着南菁集团暨阳校区,与西大街花园仅隔一条马路,这样的优越地段还是很吸引人的~   


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(地块实景 拍摄于2022.4.29)


从航拍图上看,整个地块地形比较规整,后期开发还是比较方便的。


但其实这块地也不是全无缺点。首先,地块面积是硬伤,由于面积较小,又有容积率的限制,很考验房企的产品设计能力。


其次还有一点值得注意的是,地块四周都是小区及学校,间隔比较小,加上道路条件有限,北侧道路比较窄,小编驻足停留了一段时间,发现平时车流量还是比较大的,未来施工大型车辆以及器械入场多少都会受到影响,这些都是这宗地块的开发难度所在。


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 (地块实景 拍摄于2022.4.29)

地块周边实探



交通配套:东西向主干道环城北路、人民中路


商业配套:人民路步行街


教育配套:澄江中心小学、南菁集团暨阳校区


休闲配套:锡澄运河公园、中山公园

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在惜地如金的市区,“西大街+学校旁”,这宗地块的地段是它最大的优势~


周边拥有环城北路、人民中路等主干道,从这里可以通往江阴各个地方,距离在建锡澄S1线中山公园站步行距离1公里左右,交通便利性和通达度都非常高。


同时,地块周边生活配套也是一大亮点。出门就有公交站台,五分钟生活圈内配套有沿街商业、人民路步行街,能满足日常逛街、购物、吃饭等需求。而且,西侧就是锡澄运河公园,休憩散步带带小孩也非常舒适~


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 (地块周边实景)


地块东面就是南菁集团暨阳校,真正的家门口的学校,出门转个弯就到了,住在这里,上学都能比别人家小孩多睡半个小时,不用费力接送,又安全又方便,做家长的想想都舒服。


不过,地块周边小区多以老旧小区以及像西大街花园这类的拆迁安置房小区为主,居住体验上可能会打些折扣~


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 (地块周边实景)

前世今生


那问题来了,大家最关心的,这里究竟会造些啥?


不要着急,510小编这就来揭秘~~


首先来说说这块地的前世今生,510小编也搜索了一下资料,这块地可以追溯到2013年的时候,掐指一算,已经快要9年之久了。


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2013年,该宗地块曾被江阴市恒昌隆房地产有限公司拿下。这个恒昌隆就是旁边府前花苑的同一家开发商,但是自成交后,这块地就搁置着一直没有任何动作,坊间各种猜测也众说纷纭~


2017年,社区与恒昌隆公司协商,将这宗地块平整后,建成了一个近5000平方米的临时停车场,解决了西大街上乱停车现象和附近居民停车难的问题。


如今地块重新活跃,引得一片惊呼!

超迷你地块亮相

510小编从相关部门获悉,该地块的规划设计方案已发布,正式进入公示阶段。


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 (地块位置图)



地块名称:西大街停车场地块


地块位置:澄江街道君山路以东、西大街以南、中山路以西、暨阳中学以北


用地性质:居住


开发公司:江阴市恒昌隆房地产有限公司


建筑面积:10416.78㎡(计入容积率)


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  (地块规划设计)


从地块规划图来看,这是一宗“小而精”地块。


根据规划信息显示,该地块拟建两栋住宅楼及沿街商铺


其中1#楼位于地块北侧,共8层,朝北和朝西是2F的沿街底商,东侧1F建筑应该是物业用房;2#楼位于地块南侧,共7层;2栋楼之间为室外活动场地。


此外,从图中我们还可以看到,小区的主入口朝北开在西大街上,消防出入口朝西位于君山路上。



针对这块地的情况,510小编也咨询了一些人士,总结来看,地块周边还是老旧小区较多,且地块所受限制较大,发挥空间小,定位有些尴尬,后期开发较难出彩。


当然啦,具体的咱们还是以最终地块实际开发情况为准。

周边行情


地块周边主要以二手房为主,无新房子在售。我们来看看周边行情如何~~


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总体来看,西大街停车场地块周边的二手房行情要在1.4-1.7万元/㎡左右了。毕竟兼具地段和教育资源的优质地块,价格上也是可想而知~~


看到这里,小伙伴们你们对这宗地块怎么看?欢迎在下方评论区留言。


恒昌隆待开发
物业形态:洋房住宅
参考均价:暂不明
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