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已有报名!后天开拍!2022年主城区首场土拍,大戏即将上演~~

朋友们
是不是好久没听到土拍的消息啦~



就在后天(2022年7月20日上午10点),江阴主城区2022年第一场土拍即将“开战”,三宗地块,分别地处城西、城南、城东三大片区。


中两宗住宅用地,总出让面积约130亩,总起拍价达13.2亿元

    

这一场土拍,可以说吸引了无数人的眼球,不管是房地产业内人士,还是关注楼市的置业者,甚至是“吃瓜群众们”,都在期待着这场土拍,毕竟是2022年土拍开局,究竟能交出怎样的答卷,相信大家和510小编一样好奇~


  


壹|地块信息



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贰|50号万家富西侧地块


地块看点



地块方正,开发难度不大


地块周边配套齐全,交通路网较发达


起拍价适中,低于周边新盘拿地楼面价


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(地块位置图)


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(地块VR)


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(地块红线图)



50号万家富西侧地块

地块位置:澄江街道人民路北、育才路东、普惠路西侧

出让面积:55022㎡(约82.53亩)

用地性质:住宅

容积率:1.7-1.8

竞拍时间:2022年7月20日

起拍总价:80718万元

起拍楼面价:8150元/m2

最高限价:12108元/m2


地块配套情况

商业配套:万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店

交通配套:人民西路、芙蓉大道快速路


规划条件

从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求


1.南侧沿人民路建筑高度不大于27米

2.地块内建筑高度不大于60米

3.严格控制建筑面宽,高层不大于两单元

4.商业及服务设施用房设置在地块北侧,形式可为底商或独立商业。若商业停车位设置于地下,应与住宅停车物理分隔

5.机动车停车位应预留充电车位建设安装条件,住宅地面停车比例不大于5%

6.竞得者需代建地块北侧道路,工程建设费用不低于1389万元


50号万家富西侧地块位于人民路北、育才路东、普惠路西侧,占地共82.53亩,容积率1.7-1.8,为居住用地目前地块已经是一块比较完整的净地。


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(地块实景图


从地块位置上考虑,地块紧邻主干道路人民西路和普惠南路,人民西路几乎是通往主城最重要的几条道路之一,往东连通西门桥直达老城区,往西镇澄路直达常州。普惠南路作为南北向的重要道路,连通芙蓉大道,通往敔山湾和常州会更加方便,大大缩短了时空距离。


我们再从规划条件来看,由容积率和建筑高度可以判定,这宗地块未来的产品可能会是“高层+小高层”这种搭配。


接下来就是很多人关心的价格问题了~


至于最终成交楼面价,我们可以参考一下周边项目:2020年,常州嘉宏拿下万悦城西地块,打造嘉宏雅居乐一澄风华项目,成交楼面价10725元/㎡,至此城西正式步入2w+时代!


这宗地块与距离较近,且共享部分配套资源,那么这宗地块的成交价格能向嘉宏看齐,我们也拭目以待~



叁|66号锡澄运河东侧地块


地块看点



环城西路旁,紧邻锡澄运河,地段位置优越


容积率低至1.5,居住舒适度高


自带幼儿园教育配套,出门即学校


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(地块位置图)


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(地块VR图)


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(地块红线图)




66号锡澄运河东侧地块

地块位置:澄江街道锡澄运河东、环城西路西

出让面积:31338㎡(约47亩)

用地性质:住宅

容积率:1.3-1.5

竞拍时间:2022年7月20日

起拍总价:51708万元

起拍楼面价:11000元/m2

最高限价:16361元/m2


地块配套情况

商业配套:八佰伴南门店、忠义街

教育配套:澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

休闲配套:锡澄运河公园

交通配套:城市主干道环城西路、S1地铁南门站(在建)


规划条件


从规划条件上来看,这宗地块还有几个需要注意的要求



1.高层建筑面宽不大于60米

2.地块内建筑高度不大于80米

2.竞得者需代建地块西侧、北侧道路,工程建设费用不低于2230万元

3.竞得者需在地块北侧代建一所6轨18班幼儿园,用地面积不小于10501平方米,幼儿园项目总投资不低于8065万元



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当然,还要特别说明一点,以上两宗地块均设置了最高限价,当竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接收最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。



66号锡澄运河东地块就位于龙湖·江天阙的北侧,同样毗邻锡澄运河景观带,东侧紧邻城区主干道环城西路。未来出行上是极度的方便,虹桥南路、芙蓉大道、环城西路还有在建的塘前路桥。


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(地块实景图)



我们再来看地块本身,地块占地47亩,容积率1.5,带来的最直观感受就是居住舒适度高。根据这样的地块要求,项目未来的样子大概也就清晰了不少,基本上未来打造洋房+小高层的可能性比较大,其次地块比较规整,这在很大程度上有利于开发商打造项目。


而且,我们可以注意到,该宗地块还有代建一所6轨18班幼儿园的规划要求,幼儿园位于地块北侧。家门口就有学校,无疑是地块的加分项,因为孩子上学方便、安全,家长也能省心不少。单就这一点,在地段配套打分上无疑是宗高分地块。

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(代建幼儿园)


凭借低容积率、锡澄运河公园独特的环境资源、代建幼儿园、周边成熟的商圈和在建的桥梁、道路的完善,项目整体的品质跃然纸上,可以想象得到~


对于开发商而言,当然也是相当乐意运营这种小而精的项目。


那么随之而来最大的猜测,就是这宗地块成交价格要多少?


这宗地块小而精,有利于开发商打造自己特色产品,且周边配套设施齐全,交通方便给该宗地块“增色”不少,66号这样的优质地块,必然是“香饽饽”~


当然,也有网友猜测,这宗地块南侧紧挨着龙湖江天阙项目,那这宗家门口的地块会不会再次由龙湖拿下一同开发打造呢,也不是没有这个可能~


大家不妨也来猜猜~

    

除了上面两宗住宅用地之外,还有一宗位于美丽华都东侧的商务用地也将迎来土拍,起拍楼面价3052元/㎡,在这里510小编就不过多赘述,详情可点击:火力全开!主城区两宗住宅用地上线,最高1.1万起拍,内里玄机有多少~


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截止目前,全国已有苏州、南京等10多个城市完成了2022年第二轮集中供地。其中:


6月23日,苏州第二次土拍结果出炉,17宗宅地全部成功出让,其中14宗地块底价成交,共揽金270.4亿元


7月13日,南京2022年第二轮集中土拍正式落幕。成交42幅,31幅底价成交,5幅地块触顶摇号,还有2幅地块因无人报名而流拍,最终总成交金额约727亿元


从近期土拍情况来看,土拍市场还是出现了一些明显变化的。


1、整体市场趋于平稳


纵观各地土拍表现来看,得益于拿地门槛的降低,流拍现象有所好转,但同时也没有高溢价现象。


与国家提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标步调一致,综合来看,土拍市场整体依然较为稳健



2、国企、央企、城投企业活跃度居高


大多数房企拿地策略还是保持“审慎”原则,参拍企业中,绝大部分城市依然由国企、央企担当主力角色,民营房企近乎“隐身”。


久旱逢甘露,沉寂许久的江阴土拍市场终于发声了,相信会给我们带来不小的惊喜,最终地块花落谁家,我们不妨拭目以待~

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